今日，鄭州迎來房產新政後的首拍。因商業土地性質，並未受新政限制。經開區熱度依舊高漲，而今日一拍的激烈程度，更凸顯了土地市場「好女不愁嫁」的境況。最終，本土地產商康橋旗下公司競得此地，土地溢價率220%。
就在昨夜，消息稱鄭州市主城區將集中供應6000畝土地，用以有效改善房地產供需關係。這也被視為房九條之後鄭州樓市調控措施的又一重大舉措。至於療效如何，還需觀後效。
鄭州「房九條」出臺後第一拍來了！
今日9點整，土拍「小網紅」經開區出讓一宗商業用地，鄭政經開出（2016）027號（網）地塊。
該地塊位於經開第八大街以東、航海東路以北、經開第九大街以西，使用權面積36404.60㎡（54.6畝），起價3.1億元，土地用途為商務金融用地兼批發零售用地、住宿餐飲用地。容積率小於4.5，建築密度小於45%，建築高度小於150米，綠地率大於25%，出讓年限40年。
雖然，鄭州樓市調控新政「房九條」已經實行，但是這宗地因商業屬性並未受到網拍熔斷限制，競拍過程依舊激烈，最終競拍價格為9.92億元，溢價率220%。
根據新政規定經開區和鄭東新區居住用地及兼容居住用地的其他用地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，採取「限地價，競房價」，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。
這塊地咋拍恁高？
因為本次競拍是商務金融用地，新政僅對居住用地及兼容居住用地的其他用地做出規定，尚未雨露均沾。
節後第一拍，開發商依然熱情高漲，雖說是商務用地，但是阻擋不住大家瘋搶的熱情！
第18輪，競買人直接加價1.02億元的大手筆，讓人瞠目，將價格直接拉至瞬間拉至4.44億元。
競拍到第20輪，價格突破「熔斷」值，報價54800萬元，溢價率超50%，折合單價1003.66萬元/畝，樓面價3345.12元/㎡。
第96輪，競價速度速度讓人咋舌，一分鐘6-7次的出價頻率，讓眾看官眼花繚亂。第149輪，報價已達到9.06億元，溢價率高達192.26%，折合單價1659.14萬元/畝。
最終，地塊由北京同道聖合投資有限公司競得，競得價格9．92億元，折合單價1816.85萬元/畝，樓面價6055.40元/㎡，溢價率220%。有消息稱，北京同道聖合投資有限公司屬於康橋地產。
9.92億元總價，220%的溢價率，６次／秒的競爭速度，開發商簡直要殺紅眼了！
這塊「香餑餑」究竟有啥吸引力？地塊緊挨主幹道航海東路、經開第八大街。東鄰河南保稅物流中心，北接重陽大酒店、新亞大廈、富士康廠區，南冊有經開中心廣場、格爾國際飯店，西南角與在售項目宏光合園對望。與此前經開「雙料地王」華潤所摘純住宅地塊、最新誕生的經開「總價地王」陽光城所摘綜合體項目用地互成三角之勢。
雖說誘惑不小，但是設置門檻也不低。
根據出讓前置條件，該地塊要求「項目需建設一座5星級酒店；土地競得人須在鄭州經濟技術開發區註冊獨立核算法人單位」。
獨立核算法人單位：是指對其經營活動的工程及結果獨立完整的進行會計核算。比如，大專院校的校辦企業要單獨設置財會機構或配備財會人員，單獨設置帳目，單獨計算盈虧，其開展的經營活動屬於獨立核算的經營活動，屬於獨立核算單位。
據業內人士分析，「也就意味著競得人需要在經開 單獨設立公司，稅收要落在那裡，經開區大型商業、大型酒店較為缺乏，這部分稅收很少，一般商業和五星級酒店收入較高，獨立核算後，經開區這方面的稅收會有較大提高。」
根據出讓條件，經開區的首個五星級酒店或將在該地塊誕生。對於操盤者而言，也面臨不小考驗。
經開區熱度依舊高漲，而今日一拍，溢價率達220%，更凸顯了土地市場「好女不愁嫁」的境況。
近幾個月，經開區可謂是最強土拍「網紅」。濱河國際新城規劃落定、領事館進駐、自貿區區域明確……鄭州經開區正在各種紅利之下，引來眾多地產商，目前，康橋、海馬、中建、恆大、亞新、綠地、華潤、陽光城等眾多房企已入駐。也因此誕出了多個地王，截至2016年9月20日，鄭州2016共拍出各類地王14宗，涉及經開區、鄭東新區、高新區、金水區和鄭東白沙片區，這14宗地王中，經開區獨佔6宗，僅九月出了倆地王。
目前，鄭州市五星級酒店多集中在金水區、鄭東新區、中原區。比如，金水區的索菲特國際酒店、鄭州建國飯店、河南中州皇家假日酒店；鄭東新區的綠地萬豪酒店、美盛喜來登、永和鉑爵；中原區的裕達國貿等等。此次五星級酒店的設立，對經開區的加成附加意義可想而知。
據媒體報導，就在昨夜（9月20日），經鄭州市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區（市內五區及鄭東新區、高新區、經開區）將集中供應6000畝商品住宅用地。公開報導顯示，2015年鄭州市主城區全年供應商品住宅用地4911畝，今年1—8月份已供應5300畝，按照年底再供應6000畝的計劃，今年鄭州市主城區商品住宅用地將達到11300畝，是去年全年供應量的2.3倍。
這也被視為是繼中秋節深夜鄭州出臺樓市調控措施之後的又一重大舉措。土地市場開閘放水，會起到意向的效果嗎？