近日，多家地產研究機構發布了7月土地市場數據，全國各地成交情況分化明顯，熱點城市土地成交量依然非常高，合計有20個城市賣地超過50億元，上海、蘇州、寧波、佛山、鄭州、嘉興、廈門等8個城市賣地超百億，其中最高的杭州高達單月580億賣地金額。
與不少一二線城市的平淡相比，西安7月份土拍市場空前活躍，城郊土地價格與主城區倒掛。據美城機構測算，當月西安供應土地39宗，成交37宗。成交面積141.85萬㎡，環比下降44%，同比上漲45.1%；成交總金額達到105.73億元，環比上漲79.2%，同比上漲153.6%。
7月西安土地供應175.26萬㎡ 環比漲52.3%
西鹹新區異軍突起 秦漢新城供應量最大
據美城機構數據，7月西安土地供應共39宗，供應2736畝，供應面積為175.26萬㎡，環比上漲52.3%，同比上漲124.1%。
本月供應土地主要集中在西鹹新區的秦漢新城、涇河新城、灃西新城、以及曲江臨潼新區、滻灞等地；其中秦漢新城供應量最大，總計9宗共931.8畝，其次為涇河新城，共6宗426.4畝，第三為曲江臨潼新區共3宗299.6畝。
從區域分布上看，7月土地供應多集中在不限購區域，尤其是西鹹新區，僅秦漢新城7月供地數為9塊，其次是灃西新城供地數8塊、涇河新城供地數6塊，而從供應面積上看，涇河新城多餘灃西新城。
近兩年西鹹新區成為了房企發展的新熱土，尤其是在西鹹新區接管的第一年，628新政之前的西鹹新區並未在限購範圍內，限購政策下出現了一波購房熱潮。據資料顯示，保利、華潤、萬科、綠地、恆大、中海、藍光、融創、碧桂園等國內一線房企紛紛搶駐，其他品牌房企也不甘落後！
不但西鹹新區各新城房價步步攀升，西鹹新區的土地市場也是越來越搶手！灃西新城及涇河新城供應大量住宅用地，月末灃西新城掛出的6宗住宅用地，均位於西安地鐵5號線上，分布於交大創新港及灃西中央公園附近，位置優越。
西安地鐵5號線一期貫穿西安市東西向，西起和平村，東至紡織城火車站，全長25.4公裡，共設車站21座，規劃了9個換乘站點，分別為：（自西向東）和平村--阿房宮 --西窯頭 --漢城南路--新桃園 --高新四路--勞動南路 --邊家村 --黃雁村--南稍門 --文藝路--李家村 --太乙路--興慶路--青龍寺 --嶽家寨 --榮家寨--長鳴路--月登閣--三殿村--紡織城火車站。
西安地鐵5號線二期西起交大創新港，東至和平村，全長19.87公裡，其中高架線長約12.21公裡，地下線長約7.24公裡。車站13座，分別為：(從西向東)餘姚--史家堡--新莊--聯莊--東江渡--靠子屯--屯鋪--高橋--張旺渠--牛角村--鎬京--灃鎬村--和平村。
7月西安土地月均樓面價2803元/㎡
高陵、臨潼、灃東分列前三甲
據美城機構數據，7月份，西安土地市場總成交37宗，成交面積2127.8畝，成交面積為141.85萬㎡，環比下降44%，；總土地出讓金105.73億元，環比上漲79.2%；月均樓面價2803元/㎡，環比上漲39.9%。
從總體成交情況看，西安土地市場不論是月均樓面價還是成交總金額，均有較大增幅，在6月份，西安土地成交22宗，成交面積253.3萬㎡（約合3799畝），成交總金額為60億元，平均樓面價為2003.3元/㎡。
從成交區域數據看，本月高陵區成交土地最多，總計25.5萬㎡，約合383畝，佔總成交量的18%；其次是臨潼區，成交土地面積20.2萬㎡，約合303畝，佔比14%；第三為灃東新城，成交土地面積18.6萬㎡，約合280畝，佔比13%。
其餘分別為經開區成交206畝居住用地，西鹹國際教育園區成交180畝住宅用地，曲江新區成交176畝居住用地，以及滻灞、大興、蓮湖、周至等分別有地塊成交。
成交土地較多的兩個區域均是目前不限購板塊，其中高陵一直不曾被購房者過多關注，直到2015年8月高陵縣正式升級為高陵區，政府對高陵的投入也從縣級轉變為省市級，定位為西安工業大區。在 「北跨」的城市戰略下，包括紅星美凱龍，恆大、綠城、中南、當代、金輝、海倫堡、新城控股、合創盛輝等全國品牌房企集中入市，高陵去西安僅隔著一條渭河，距西安行政中心最近，未來還未來將開通地鐵10號線，轄區內的兩條高速公路通過，交通優勢明顯。
7月3日，八宗土地掛牌，一共22家本土和外埠房企參與，競價最高超過108輪，最高溢價率達到481%，最高樓面地價達到3204元/平，總成交地價款18.88億，保守估算未來毛坯成價至少7500元/㎡，甚至一萬朝上。
土拍成交緊隨高陵的就是臨潼，說到臨潼，首先想到的就是兵馬俑、華清池和驪山，樓市方面目前已經入駐臨潼的大牌房企有綠地集團、高新地產、德傑地產、紅星置業、融創地產等等，而從這些項目的整體規劃來看，不管是已經開發或未開發的項目，這些房企規劃的產品均是偏向高端住宅。
除此之外，西安地鐵首條郊區線路——臨潼線（9號線）在2018年1月全線開工。臨潼線（9號線）自紡織城至秦漢大道站，線路長25.2公裡，設站15座，投資149.88億元。預計四年後也就是2021年。
大牌房企進駐，有了好產品和地鐵交通，未來一段時間，臨潼房價持續堅挺態勢或將繼續。臨潼真正意義上成為承接西安購買力的轉移，成為更多人居住地的選擇，時間上或已越來越近。
典型地塊分析
一、招商6.3億溢價62%
拍灃西新城文教園69畝住宅用地
7月18日重慶招商依雲房地產有限公司通過公開拍賣的方式拍得灃西新城文教園68.834畝住宅用地。其它參加競拍的企業還有萬科、中海、金茂、正榮、保利、電建、灃東城建、西鹹文旅實業、經開地產、灃西置業。
地塊信息：WL1-6-6，位於西鹹國際教育園區，學苑二路以南，學苑五路以北，中央大街以西，文韻四路以東，淨用地面積45889.54平方米（折合68.8畝），用地性質為住宅用地。
成交總價：63000萬元
成交單價：915萬元/畝
成交樓面地價：6240元/平米
溢價率：62%
競得人：重慶招商依雲房地產有限公司
成交特徵：
1. WL1-6-6宗地在本次競價時達到83000萬元之後，現場競價繼續進行但不再競地價，而在已競價格的基礎上轉入競爭異地配建公辦學校建設基金，競價規則不變。
2. 參與該地塊拍賣的單位萬科、招商依雲、灃東城建、中海、灃西置業、電建地產、保利、金茂、正榮、經開地產等10家房企。
3. 最終由重慶招商依雲房地產有限公司以總價6.3億元、土地單價915萬元/畝、樓面單價6240元/平競得，溢價率62%。
西鹹國際文教園位於大西安新中心新軸線南部，東臨灃河，西至灃渭大道，北至西寶高速新線，南至科技六路，規劃面積14平方公裡。規劃建設的地鐵5號線和西鹹新區現代有軌電車8號線將貫穿園區。將引進國際一流大學入駐園區聯合辦學，以集聚國際知名大學、職業教育和高端培訓為核心，以文化為紐帶，發展國際文化、教育、醫養、科研產業，創建具有國際特色的絲綢之路文化教育新市鎮，將園區建設成為西安國際化大都市對外開放的窗口。
臨潼地塊溢價201%成交
藍光7.86億元摘得149畝地
7月17日，臨潼區1宗地溢價201%成交，這是繼鄠邑區、高陵區多宗土地高溢價成交之後，又一近郊土地溢價成交。該地塊被西安煜坤房地產開發有限公司摘得，用地性質為住宅兼商業。
據悉，西安煜坤房地產開發有限公司是藍光地產西安子公司，此次拿地是藍光地產首進臨潼拿地，為建設項目藍光長島國際社區項目儲備用地。此次拿地耗資7.86億元，樓面價達2815元/㎡，溢價率為201%。
地塊信息：LT3-55-1，位於秦漢大道南側、芷渭東五路西側、芷渭東四路東側商住用地，出讓面積：148.74畝；其中住宅用地75386.52平方米（折合113.08畝），商服用地23772.63平方米（折合35.659畝），土地使用年期住宅70年、商服40年；容積率：2.816；規劃建築面積：27.92萬㎡；起始價：26100萬元；實際成交價格：78600萬元，畝單價：528.44萬元/畝。
小結：從7月份西安土地市場供應和成交情況可以看出，進入7月份，西安土地供應再度加大，總推地量達年內第三個高值，僅此於1月份和5月份。在總供給量增多的同時，住宅用地供給也有所增加，環比6月份增長近10%。在供地區域中，西鹹和臨潼等城郊區域，仍為供給主力，全月2700餘畝總供地中，西鹹新區佔比近70%，且分布西鹹各新城。
另一個異常矚目的景象可謂是土拍價格令人咋舌，在土地城交總量環比下降44%的情況下，土地成交總價環比上漲近80%，全月土地出讓總收金破百億。而其中位於三環外灞河新區的商服地拍出1607萬/畝最高單價，西鹹文教園一宗住宅地拍出6401元/㎡的樓面價，再次刷新西鹹新區樓面價，臨潼一宗地溢價率高達201%，高陵一宗商品房用地更是拍出480%的溢價率，同比漲幅近10倍。
在現階段主城區土地稀少的現狀下，近郊土地市場火熱將會成為常態。隨著一線品牌房企的先後入駐，搶奪近郊區域土地已經成為新的戰場，後期溢價成交倒掛主城區的現象還將會持續。返回西安365淘房>>