隨著6月25日曲江新區及新城區三宗地塊拍賣成交，2019年上半年西安土地市場正式收官。據不完全統計，2019上半年西安市共供應土地241宗，供應總面積約1119.71萬㎡，成交土地共200宗，成交總面積約909.1萬㎡。
整體上看，2019上半年西安土地市場1-3月供應量較大，而成交主要集中在3、4月份，成交區域上仍是以西鹹新區為主，主要集中在灃東新城和秦漢新城。
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2019年2月西安土地供應76宗，為上半年西安土地供應宗數之首，供應面積為309萬㎡（約合4635畝）；而在3月份，土地供應共70宗，供應面積為439萬㎡（約合6598畝），為上半年土地月供應面積首位。
連續兩個月，西安土地供應頻創新高，更是在3月份以供應面積為439萬㎡（約合6598畝）創單月總供應量歷年之最。
從區域分布上看，2月份西安全域共有13個區域有新地供應，其中，西安城區供地分布高新、新城、長安、滻灞、大興5個區域，總供地1082畝佔比23%；其中工業用地佔比最大，總供地30宗2618畝，佔總出讓土地的56%；其次為居住用地。
3月份則以秦漢新城供應量最大，總計16宗約2300畝，其次為閻良航空基地，共15宗約1934畝，第三為空港新城共7宗面積約770畝。供應土地類型中，居住用地供應約1838畝，佔全月總供地28%。
近年來，西安主城區房地產開發迅速，三環內的土地供應趨緊，從2、3月份的土地供應上就可見一斑。隨著城市格局的不斷擴張、政策的傾斜以及招商引資新進展，主城區周邊一些區域成為房企角逐的新戰場。
值得注意的是1-3月西安土地供應逐步攀升，而到了四月份土地供應卻出現斷崖式下跌，跌幅達91.3%，這或許與4月末陝西省自然資源廳下發的《關於暫停受理建設用地報件函》有直接關係。
該函信息顯示，1-4月陝西省審批的新增建設用地已達預支上限，在國家下發陝西省2019年新增建設用地計劃之前，4月23日起，全省各市暫停受理建設用地報件。
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2、3月份西安土地集中放量也造就了其後3、4月份土地成交的高潮期。
數據顯示，3、4兩個月西安土地市場共成交110宗地，609.1萬㎡，總土地出讓金159.4億元，而西鹹新區秦漢新城連續兩月穩居成交榜首位。
3月西安土地共成交66宗，成交面積為227萬㎡（約合3410畝），總土地出讓金71億元，月均樓面價1935元/㎡，其中秦漢新城成交土地最多，總成交面積52.1萬㎡（約合794畝），佔總成交量的23%；成交的主要住宅地塊有高新地王地塊，中梁秦漢新城地塊以及天地源競得的高新國際社區版塊用地等。
4月份西安土地共成交53宗，成交面積為382萬㎡（約合5732畝），總土地出讓金88.4億元，月均樓面價1338元/㎡，秦漢新城成交土地仍為單月最多，總成交面積125.3萬㎡（約合1880畝），佔總成交量的33%；住宅用地共1372畝佔比24%，成交的主要住宅地塊分別有：奧園雁塔區南三環地、旭輝滻灞原光明城地、新城控股秦漢新城地、和金輝競得的長安區萊安城南側地塊。
6月20日，陝西省西鹹新區開發建設管理委員會辦公室印發《西鹹新區產業發展規劃（2019-2025年）》及重點任務分工的通知。其中提到：
秦漢新城：發揮區域文化和生態資源優勢，依託現有產業基 西鹹新區產業發展規劃（2019--2025 年），重點布局文化旅遊產業，積極發展健康服務和先進位造業， 打造文化、健康和智造之城。
秦漢新城位於西鹹新區5個組團的核心區域，境內文化有周秦漢遺蹟，大秦帝國都城遺址、9座西漢帝陵被譽為"中國金字塔"群。
距離高鐵站、鹹陽機場較近，經過繞城到達西高新40分鐘左右，地鐵13線規劃區域，可與2號線、4號線換乘。
2015年起，多個品牌開發商集中進駐秦漢新城，中天誠品、星河灣、春城十八裡、德傑國際城、楓丹麗舍……項目多分布在蘭池大道沿線。
該區域最大的優勢在於不限購、價格以及居住環境，6.20新政後，西安限購範圍再次擴大，與此同時，將會有很大一部分市場需求轉向不限購區域。
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進入5、6月份後，西安土地市場逐漸退熱，尤其是5月份，單月僅有6宗地塊成交，成交面積為18.8萬㎡（約合282.6畝），成交總金額約35.1億元，平均樓面價4157元/㎡，僅次於1月份的4291元/㎡。
當月主要成交地塊為：榮民競得的科技路、高新四路十字一宗商服用地；榮安、合景泰富分別競得的東儀路小幅居住、商服用地；碧桂園競得夏殿村近200畝城改用地，分別位於高新區、雁塔區和航天基地。
據西安國土資源局網站，5月21日航天基地兩塊住宅用地成交，地塊為夏殿村城改項目用地，均由西安悅隴置業有限公司（碧桂園）摘得。宗地原為陝西玉龍房地產開發有限公司使用的夏殿村城中村改造劃撥用地。兩宗地塊起始樓面地價分別為：4916元/㎡和5133元/㎡。
西安航天新城夏殿村
千年歷史名村，隸屬西安市長安區韋曲街道辦，現在位於到西安航天產業基地最北側，依靠西安著名文化示範區曲江，夏殿村城中村改造項目位於西安航天產業基地神舟大道以西，神舟三路以東，航天大道以北，航天北路以南。從地塊位置上看，該項目處於曲江新區與航天城交匯處，並且緊鄰地鐵4號線，周邊大牌開發商雲集。
據2011年公開資料顯示：夏殿村城中村改造項目已被列為該區2011年重點項目，該項目佔地548畝，安置樓建設面積252434平方米；開發商品房面積984716平方米，總投資428108萬元人民幣。
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一月：西安正榮兩次溢價摘大明宮遺址地塊
1月17日曲江大明宮遺址區多宗地塊成交。其中地籍編號QJ10-5-33宗地吸引了多達12家企業參與競拍，經過24輪的激烈角逐超過最高限價，後轉為現場競報實物配建公共租賃住房建築面積，又歷經32輪爭奪，最終由西安正榮置業發展有限公司以72400萬元、另加無償配建5773平方米公租房競得，地價溢價率44.8%，可開發建築面積樓面價為7610元/㎡。
1月21日，位於世紀大道以南、水井路以西、世紀一路以北、灃東一路以東，地籍編號為XXFD-JM10-01-02的商住用地以97782萬元被西鹹新區綠城頤觀房地產有限公司競得。
據了解，該地塊共有5家房企參與競拍，分別是西安梁商置業有限公司（中梁）、中海地產集團有限公司、西鹹新區榮元昇置業發展有限公司（正榮）、陝西朗坤投資有限公司（金地）、西鹹新區綠城頤觀房地產有限公司。經過十輪競拍，最終以97782萬元成交，溢價率53%，畝單價981萬元/畝，樓面地價5887元/㎡。
1月29日，曲江大明宮拍賣成交1宗商住用地和1宗劃撥教育科研用地，由西安正榮置業發展有限公司摘得，土地總面積113.623畝，成交總價款107000萬元。樓面價7440元/㎡，溢價率42.67%。
二月：臨潼大熱 兩宗地均溢價成交
據西安市國土資源局網站，2月1日，西安市臨潼區2宗商住用地拍賣。土地總面積60.739畝，成交總價款17600萬元，分別由陝西金洲港實業有限公司及陝西奧悅房地產開發有限公司摘得，溢價率分別為18.75%和55.77%。
隨著西安市區房價不斷上漲，土地供應不斷減少，房企和購房者的眼光逐漸聚焦在三環外和周邊區域，2018年的臨潼樓市就此異軍突起。
目前新城控股、中海、融創、綠地、榮盛、藍光、中金、德傑、隆基、華僑城、紅星美凱龍、高新地產等眾多品牌房企已經拿地或項目在建。綠地驪山花城、高新驪山下的院子、融創桃源府、新城璽樾驪府、中海閱驪山、藍光長島國際社區、中金金驪福郡、德傑德裕天下、泰和鉑悅山等項目，已然推高了區域房價，市場潛力迸發，土地市場競爭激烈，高溢價率成交將漸成常態。
三月：西鹹新區總成交土地面積2390畝，佔全月成交土地總面積的70%
據西鹹新區國有建設用地使用權網上交易系統3月11日結果公示，153畝住宅用地共有九家參與競拍：西安鴻投置業有限公司（中梁）、西安弘陽置業有限公司、西安中駿和信置業有限公司、陝西凱潤房地產開發有限公司（上海大發）、西安舜乾房地產開發有限公司（禹洲）、陝西昊樂府房地產開發有限公司（金科）、西鹹新區崇勝房地產有限公司（萬科）、西安碧雲天置業有限公司（中天）、中鐵十一局集團房地產開發有限公司。中梁最後中標，溢價率42%。
3月21日，西鹹新區再次開啟土拍大戰，西鹹新區國有建設用地使用權網上交易系統顯示，17宗地成交，其中位於西鹹新區空港新城淨業大街以南、立政路以西的一宗101畝商住用地最為矚目，該宗地最終被陝西朗坤投資有限公司（西安金地置業投資有限公司）以37493萬元的價格競得，溢價率40.46%，樓面價：2791元/㎡起。
3月21日，高新兩地塊拍賣，總面積97960.6㎡，均為70年住宅用地，吸引了近30家TOP級房企激烈角逐，最終由本土房企西安高新技術產業開發區房地產開發公司拍得。
宗地編號GX3-35-7，位於高新區雲水二路以西、雲水三路以東地塊土地完全成本108645萬元，實際獲取開發銷售土地面積為43.769畝，畝單價2482萬元/畝，樓面地價13298元/㎡（開發部分），溢價率71.91%。
宗地編號GX3-35-8，位於高新區雲水二路以西、雲水三路以東、天谷四路以北地塊土地完全成本201195萬元，實際獲取開發銷售土地面積為79.947畝，畝單價2517萬元/畝，樓面地價13482元/㎡（開發部分），溢價率68.97%。
本次成交兩地塊均位於高新區軟體新城，參與此次土地競拍房企分別有：萬科、保億、招商、雅居樂、平安、中南、融創、龍湖、華遠、新城、金科、藍光、旭輝、金輝、碧桂園、金地、中糧、中梁、中海等近三十家房企，
據悉，軟體新城是高新區「五八八二」戰略中「中國軟體名城」的引領者和「千億級軟體信息服務產業集群」的承載地，匯聚了華為、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、滙豐、大疆創新、海康威視、中國電科太極、浪潮、蘇寧、中軟國際、科大訊飛、噹噹等知名企業，擬建設"萬人規模"研發基地。未來五年，西安軟體新城全面實施軟體和信息服務業千億級產業集群培育計劃和趕超計劃，全面推進產業升級，要打造中國軟體名城。
四月：滻灞一商業用地溢價136%成交 西鹹新區多地塊溢價超110%成交
4月11日上午，備受關注的已經閒置10年多時間魯能滻灞地塊司法拍賣進行。經過110輪報價，這塊地最終被旭輝以12.34億元拍得！溢價率54.25%，折合地價893.8萬元/畝。
該宗地位於西安滻灞生態區滻灞一路以北、北郊路以西，滻灞一路與北辰東路交叉口西北角，南臨滻灞一路，東臨北辰東路，土地面積為91949.70平方米，為普通商品住房用地，土地年限終止日期為2078年7月3日。
從這塊土地的位置來看，西側緊鄰麥德龍、迪卡儂，東側一路之隔是榮德棕櫚陽光、龍湖地產開發的龍湖源著項目，南側一路之隔是永坤地產開發的滻灞一號項目，東北角一路之隔是保利地產開發的保利心語花園項目，地塊距離滻灞第一小學只有200多米，距離西北大學附屬中學滻灞中學也只有約800米的距離。
旭輝是2017年進入西安市場的，先後在滻灞、秦漢新城、經開區、大明宮板塊開發有旭輝榮華公園大道、旭輝中心、旭輝國悅府、旭輝江山閱等4個項目，此次競得該地塊後將成為旭輝在西安第5個項目！
4月16日，位於滻灞生態區南繞城高速以南、長鳴路以東，淨用地面積3200.37平方米（折合4.801畝，不含代徵道路1.788畝）一商服用地，共有6家企業參與競拍。最終，經過28輪激烈競拍，由西安康潤能源科技有限公司以溢價136%，4685萬元摘得；溢價率136%，畝單價976萬元/畝，樓面地價29279元/平米；該地塊土地用途為商服（加油加氣站）用地。
四月西鹹新區依舊有多宗地塊成交，4月19日，西鹹新區國有建設用地使用權網上交易系統掛牌成交25宗房地產開發用地，成交總價款38.67億元。
其中涇河新城42.243畝住宅用地和秦漢新城110.056畝開發用地分別溢價183.87%和157.58%。
涇河新城42.243畝住宅用地（XXJH-GZ01-66）最終由由陝西灃德置業有限公司（陽光城）溢價183.87%以26400萬元競得，樓面價3750元/平。
秦漢新城110.056畝國有建設用地（XXQH-WB03-10）最終由西安新城萬嘉房地產開發有限公司（新城控股）溢價157.58%以78460萬元競得，樓面價4699元/平。
進入五、六月份後，西安土地市場逐漸降溫，五月碧桂園、榮安地產分別在航天城和雁塔各獲一宗住宅開發用地，合景泰富首進西安城區獲得雁塔一小宗商業開發用地，西安本土房企榮民高價競得高新區科技路核心板塊商業開發用地。
六月隆源集團10.5億競得西安高鐵新城商住地；金科摘地首進滻灞、遠洋再落子，遠洋御山水、金科博翠將亮相；華潤置地2.047億曲江摘地，網紅盤華潤置地悅府增儲。
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從2019年上半年西安土地市場來看，主城區住宅用地正迅速增加。據美城機構統計，今年1-5月，西安限購區內成交居住用地近2930畝，較2018年同比增長31.7%。而過去兩年，西安住宅用地供應大量出現在西鹹、滻灞、高陵等城市外圍區域，主城區地塊偏少。
目前國家嚴控土地利用管理，對於批而未供土地處置、違法建築、新增建設用地指標使用、耕地佔補平衡等實施嚴厲督查。而西安高新、灃東、秦漢等部分區域房價地價過熱，軟體新城拍出樓面價超過一萬三的高價地塊，百花村、韓森寨、高新三期、未央湖等皆有高價地塊入市，而這些高地價難免拉高區域內的房價預期。
而土地市場火熱的不止主城區主城區，非限購板塊亦是如此。在2019年成交的土地中，涇河新城住宅地最高樓面價已超4100元/㎡，秦漢新城最高樓面價已超5500元/㎡。
而作為「麵粉」的土地，其價格漲與跌、高與低，對於房企投資、房產銷售策略和節奏、樓市情緒、房價等都可能產生一定影響。反過來也是如此，房價的漲與跌、高與低，也會直接影響到房企投資拿地的策略和節奏，以及土地供應的計劃和節奏。
（數據來源：美城機構）
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