[摘要] 繼6月6日上海8地連拍,嘉定新城D10-24地塊創下435%的超高溢價率之後,近日上海土地市場再現高溢價成交。昨日(6月13日),元祖以3.81億元競得趙巷鎮嘉松公路西側商辦用地,樓板價4849元/平方米,溢價達111.85%。
繼6月6日的上海8地連拍,嘉定新城D10-24地塊創下435%的超高溢價率之後,近日上海土地市場再現高溢價成交。昨日(6月13日),元祖以3.81億元競得趙巷鎮嘉松公路西側商辦用地,樓板價4849元/平方米,溢價達111.85%。
「非房企」的高價拿地,不由讓人想起2010年「兩會」後,中國遠洋(601919)和中國兵裝集團旗下兩家企業先後拿地,並刷新北京單價紀錄。儘管市場環境已有所不同,但這一現象已經越來越表明:土地市場正隨著樓市成交回暖而逐漸升溫。
復旦大學地產研究所所長蔡為民表示,非房地產企業進入地產行業將越來越多。原因在於,傳統房企在此輪調控中「受傷」很嚴重,非地產企業反而明顯。
多城現高溢價拿地
《每日經濟新聞》記者從多家香港公司註冊查詢網站及香港何慧玲會計師事務所網站了解到,「元祖有限公司」5月11日才以私企名義在香港註冊,至今剛剛「滿月」。
該公司是否與臺灣元祖食品有關聯?記者致電元祖食品求證,但截至截稿,未得到答覆。
不僅上海,由於企業的集體「進場」,全國各主要城市地價被全面抬升的跡象已明顯。
6月7日,北京通州區兩幅經營性用地由國資背景的北京通州房地產開發有限責任公司分別以1.5576億元和1.888億元獲得,折合樓面價均達11800元/平方米。
廣州珠江新城D4-B2地塊即將於6月18日出讓。在廣州國土局網站上,《每日經濟新聞》記者注意到,該地塊已經有多達18家開發商報價競買。截至記者發稿,該土地報價已從原先的起拍價4.9億元上漲至7.03億元。也就意味著,該土地距離競拍日還有5天時間,但其溢價率最低已經達到了43.4%。
記者分析了中指院提供的數據發現,上周,全國十大城市綜合性用地成交57幅,超過1~5月十大城市土地總成交量的1/4。這十大城市成交土地均價為5140.51元/平方米,1~5月的成交均價僅為970.75元/平方米。
中原地產高級研究經理劉淵對《每日經濟新聞》記者表示:「目前的『火爆』只不過是相對於前期的極度低迷而言。從整體來看,土地市場形勢並無實質改變。」
蔡為民表示,目前15%左右的月平均溢價率,與前兩年動輒上百的溢價率不可相提並論。他預計,土地市場的溢價率在30%左右將成為常態。
劉淵指出,近期降息從心理層面影響了開發商對後市的預期,使得一些資金實力雄厚的企業騰出資金,在土地市場上「抄底」。
地市活躍度受抑制
土地市場的火熱是否將持續下去?分析人士表示,目前銀行貸款、股市增發等融資方式對房企依然沒有全面放開,土地市場活躍度仍受影響,或難紓解地方財政資金壓力。
地市的轉暖,加之前不久的新房市場成交大漲,調控「鬆綁」是否會成現實?劉淵認為,這並非土地市場的表現所能決定,而是綜合考量的結果。近期全國新開工項目數量顯著下降,成為後續政策的一大顧慮。國家統計局數據顯示,今年4月份,全國房屋新開工面積累計同比下跌4.2%,只要房價不出現大的波動,實質性的政策就不會再次出現。
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