文章來源：寧波樓市情報
十一黃金周，寧波樓市又火了起來。
據統計：國慶8天，寧波市六區共計成交新房962套，總建築面積10.5萬方，是去年同時期的5.5倍。
樓市開啟買買買模式，土地市場同樣也開啟了賣賣賣模式。
按照計劃，寧波10月市六區計劃出讓經營性用地34宗，土地面積約93.6萬方，其中住宅用地15宗，面積近70萬方。
今天，是10月國慶的首場土拍，登場的是來自江北區CC13-01-34[蓀湖南王家]地塊、北侖區小浹江片區青墩8#-1地塊。
兩宗地塊的土拍結果，一定程度上能反應當下寧波樓市現狀。
今日土拍看點：
1、冰與火！剛剛寧波土拍結果出爐！蓀湖溢價5.3%，小港地價破紀錄！2、溢價率5.33%！樓面地價11590元/㎡！富邦蓀湖再下一子！
10.12土拍結果一覽 ：
1、江北區CC13-01-34[蓀湖南王家]地塊，被富邦以3.76億摘得，報價19輪，溢價5.33%，樓面地價11376元/㎡。
2、北侖區小浹江片區青墩8#-1地塊，被榮安以6.03億摘得，報價63輪，溢價36.11%，樓面地價12876元/㎡。
今日土拍最詳解讀
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江北區CC13-01-34[蓀湖南王家]地塊
拍賣結果：江北區CC13-01-34[蓀湖南王家]地塊，被富邦以3.76億摘得，報價19輪，溢價5.33%，樓面地價11376元/㎡。
四至：東至規劃綠帶，南至規劃河道沿河綠帶，西至規劃五路，北至規劃二路
出讓面積：31442㎡
規劃用地性質：住宅
容積率：1.05
起拍樓面地價：10800元/㎡
出讓要求：
1、本地塊實施「限房價、限地價、競配建」方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於22000元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於33000元/㎡。車位銷售價格不高於20萬元/個。2、當競買報價達到49455.23萬元時，即樓面價約14980元/㎡時，轉入競報人才安居專用房程序並按投報面積最高者得的原則確定競得人。
地塊位於江北蓀湖，該片區的功能定位為：寧波市郊主題風格統一、配套功能完善，以居住、休閒娛樂功能為主，具有獨特魅力的濱湖居住區。
圖源：浙報傳媒地產研究院
這已經是今年江北蓀湖板塊第二宗低密宅地出讓，9月28日，西側宅地同樣被富邦以樓面地價11590元/㎡摘得，溢價率僅2.6%。
目前，區域內在售新盤中梁湖棲雲廬總體量9.5萬方，目前庫存約4.3萬方，加上富邦項目10.6萬方的體量，蓀湖新房總庫存高達約14.9萬。
周邊情況：
地塊鄰近主幹道江北大道未來可快速到達洪塘以及姚江新城，南面榮吉西路貫穿而過，連通鎮海。
圖源：浙江省土地使用權網上交易權網
另地塊東側即為蓀湖花海，北側毗鄰蓀湖，青山秀水，四季花香，湖畔涼風，可謂進一步盡享城央繁華，退一步回歸靜謐繁花，擁有得天獨厚的自然環境資源
周邊房價：新房：中梁湖棲雲廬均價18855元/㎡。
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北侖區小浹江片區青墩8#-1地塊
拍賣結果：北侖區小浹江片區青墩8#-1地塊，被榮安以6.03億摘得，報價63輪，溢價36.11%，樓面地價12876元/㎡。
四至：北至沿河綠化景觀，東至現狀浦山路，南至現狀小浹江路，西至現狀山體及空地。
出讓面積：23416㎡
規劃用地性質：住宅
容積率：2
起拍樓面地價：9460元/㎡
出讓要求：
1、本地塊實施「限房價、限地價、競配建」方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於19500元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於22425元/㎡，車位銷售價格不高於20萬元/個。2、當競買報價達到60803.08萬元時，即樓面價約12983元/㎡時，轉入競報人才安居專用房程序並按投報面積最高者得的原則確定競得人。
地塊位於北侖小港板塊，隨著濱江新城的建設，是當下寧波樓市熱門板塊之一。
圖源：浙報傳媒地產研究院
目前區域內的碧桂園御江東剩餘部分106㎡、120㎡戶型在售，榮安春和景明已售罄。
6月30日，華鴻嘉信以樓面地價12500元/㎡競得北侖區小浹江片區青墩9#地塊，溢價率56.25%，總價6.21億。
今日小港地塊出讓，引來了8大「諸侯」爭霸，它們分別是：碧桂園、天陽、華鴻+大發、宏地、美的、榮安、德信、時代。
最終，榮安以樓面地價12876元/㎡刷新板塊記錄，補倉小港。
周邊情況：
地塊周邊分布有地鐵2號線二期與地鐵6號線換乘紅聯站，小浹江路、黃山西路、蒲山路、季景路等城市幹道。
圖源：浙江省土地使用權網上交易權網
生活配套方面有：萬科未來廣場印樂集綜合體、北侖區小港醫院、小浹江學校、小港中心學校、等商業、教育和醫療配套。
周邊房價：新房：碧桂園御江東 ：均價19390元/㎡、華鴻嘉信項目高層毛坯限價18900元/㎡，小高層毛坯限價19900元/㎡。