光陰轉瞬即逝，2020年也已經過了一大半，激流動蕩的2019年雖已宣告成為歷史，但仍磨滅不去痕跡。據氣象君統計，2019年鄭州主城區共成交經營性用地176宗，共計約10514.39畝。總體來說，成交宗數比去年下降16%，但成交面積僅下降5%。
縱觀2019年河南土地市場，雖然沒有2016年的地王頻出，2017年正商、名門等激烈爭奪北龍湖地塊的火藥味，以及2018年的南龍湖五連拍，但卻也不乏看點：主城區內，建業豪取北龍湖南岸3宗地，綠城進駐濱河，龍湖摘鄭州首塊自持租賃地，融信朗悅聯合拿地下高新6宗地；環鄭州及地市土拍也十分有看點，領事館區多次大規模出地，恆大產業勾地快速布局，年中河南數個地市集中湧現2019年新「地王」……這些看點匯聚成全年土拍的總體基調和市場行情，從中你又能看出什麼內容呢？
粗略統計，2019年全年，氣象君關於鄭州土拍的相關報導就有近50篇。回顧過去一年的土拍情況，有助於我們把握大勢、精準研判2020年。
那麼，2019年鄭州土地市場究竟怎樣？2020年又將會有又有哪些值得銘記的大事呢？來和氣象君一起復盤吧。
2月
建業摘北龍湖27號地/華僑城拿地中原/碧桂園名門摘地管南
2月26日上午，北龍湖27號地被建業以總價16.8億元拿下，面積64.849畝，地價2591萬元/畝，折合樓面價22859元/平方米。這是建業在北龍湖的第3宗地塊。據了解，該地塊項目案名已定為建業君鄰大院。
位於管南的8號地為碧桂園/名門摘得，共佔地100.778畝，折合單價564.30萬元/畝，折合樓面價6511元/平方米。地塊應為碧桂園名門時代城用地。
中原區9號地為華僑城摘得，共佔地30.088畝，競得總價為23108萬元，折合單價768.01萬元/畝，折合樓面價2880元/平方米。此地塊應為中原華僑城建設用地。
此外，高新區兩宗地塊為鄭鍋股份、浩威安防摘得。
2月環鄭出地集中於新鄭，正商南龍湖大舉拿地
2月環鄭州區域經營性用地共成交10宗，總佔地246畝（16.43萬平方米），總建築面積37.48萬平方米，全部集中在新鄭市。成交面積在近一年中處於較低水平，成交結構中工業用地佔比上升較為明顯。平均每畝地價237萬元/畝，成交樓面價1556元/平方米，近期成交價格走勢較為平穩。其中，正商摘得南龍湖6宗地，共計23898.5萬元。
4月
4月土拍密集，天倫/永威分別拿地鴻寶路片區/中原三王莊
4月17日，鄭州迎來4月份的第7次土拍，此次土拍的鄭政出〔2019〕31~33號地均為合村並城項目用地，永威、天倫、鄭州國控西城建設等紛紛拿地。
其中，31號地為任莊、小金莊社區合村並城項目開發區用地（金水科教園區鴻寶路片區），容積率大於1.1小於1.7。該地塊最終由河南省天倫樂居置業有限公司（天倫）拍得，總價24504萬元，折合單價545.14萬元/畝，折合樓面價4809.8元/平方米。
32號地位於二七區，容積率大於1.0小於2.5，最終由鄭州國控西城建設有限公司（鄭州市國有資產監督管理委員會）拍得，總價41458萬元，折合單價669.22萬元/畝，折合樓面價4015.6元/平方米。
33號地位於中原區，容積率大於1.0小於3.5，為三王莊合村並城項目用地，最終由河南榮威置業有限公司（永威）拍得，總價17865萬元，折合單價724.75萬元/畝，折合樓面價3106.4元/平方米。
4月管城土地成交小高峰！地價660萬~722萬之間
據統計，4月份鄭州市主城區共成交經營性用地15宗（除經開、中牟共4宗倉儲地外），其中城改用地14宗、非城改用地1宗，總佔地63.07萬平方米（946.12畝），建面185.37萬平方米。成交宗數及面積為近一年較高水平，管城區共7宗，成交量最大，總佔地26.18萬平方米，總建面76.05萬平方米（1140.75畝），地價區間為660萬~722萬元/畝。
領事館區首次大規模出地11宗，均為恆大摘得
4月26日，航空港領事館區風雲起。金馳生活服務河南有限公司（恆大）一次性拿下11宗住宅用地，共計603畝，總價21.2億元。
6月
龍湖地產摘鄭州首塊自持租賃地，融信朗悅包攬高新6宗地！
6月4日，高新區一次拍出7宗地，合計269926.49平方米（404.9畝），7號（網）為儲備用地，1~6號地塊均為合村並城項目用地。
最終1~6號地全部以底價被融信朗悅拍得！經查詢，此6宗地塊為融信朗悅·時光之城項目用地（曾用名：融信朗悅·學院府）。
7號地塊面積最大，達到105.23畝，經歷過近200輪競爭，終於被北京龍湖置業競得，總價130460萬元，平均地價1240萬元/畝，折合樓面價6199元/平方米，這也是龍湖地產首次進軍鄭州主城區！
據了解，該項目案名已定為龍湖景粼玖序，規劃為高新區稀缺高端改善盤。
1個月內，河南數個地市地王紛紛刷新
從5月22日~6月13日，地市的土拍堪稱熱鬧非凡！短短一個月不到的時間內，湧現了洛陽、開封、新鄉、周口、南陽、濟源等數個地市的「地王」，可謂是年中土地市場的一大盛況！其中，洛陽地價飆升至1401萬元/畝，樓面價更是突破7000元/平方米，成為除鄭州外樓面價最高的地市；而南陽新「地王」超越漯河，排名第三，僅次於洛陽。
8月
星聯/保利亨業/英地摘地物流園區，均有溢價！
8月5日，經開區土拍率先傳出消息！此次拍賣的4宗地塊全部位於經開物流園區，其中有3宗地塊成功出讓，成交價合計16.11億元。
其中，鄭政經開出〔2019〕016號（網）地塊，以40868萬元被鄭州保利亨業房地產開發有限公司（保利）競得，折合地價824.15萬元/畝，樓面價4944.92元/平方米，溢價率為6.79%。
鄭政經開出〔2019〕018號（網）地塊，以49907萬元被河南新圖騰置業有限公司（星聯）競得，折合地價997.44萬元/畝，樓面價4274.76元/平方米，溢價率為18.52%。
鄭政經開出〔2019〕019號（網）地塊，以70302萬元被河南英地置業有限公司（英地置業）競得，折合地價1075.07萬元/畝，樓面價4607.46元/平方米，溢價率為28.05%。
此外，鄭政經開出〔2019〕017號（網）地塊流拍。
10月
惠濟/中原/管城競相開花，萬科/碧桂園/裕華各摘地一宗！
10月10日，鄭州惠濟、中原、管城各拍出1宗地塊，共計278.3畝。其中萬科、民安摘得惠濟區74號地塊，樓面價3801元/平方米；裕華摘得中原區75號地塊，樓面價為3446元/平方米；碧桂園、名門共同競得管城區76號地塊（碧桂園名門時代城後期開發用地），樓面價3654元/平方米。
滎陽20宗地成交！知名房企紛紛入場，住宅商旅齊頭並進
10月11日，滎陽20宗地合計586082.2平方米（折合879.12畝）全部成交，成交價合計11.5億元。其中清華園摘12宗地，再續清華·憶江南；萬科、新田、遠洋共同控股的公司摘洞林湖板塊2宗地；金地拍下2宗城改用地；商服用地為規劃的古柏渡櫻花小鎮地塊，土地面積共330.10畝，以起始價被滎陽市城鄉建設投資開發有限公司摘得。
康橋美景聯合摘地高新/常綠入駐金水，樓面價6007元/平方米
10月21日，康橋美景摘高新區28號地，折合樓面價3537元/平方米；常綠摘得金水區78號地，折合樓面價6007元/平方米，為首次在鄭州摘地，展現出進駐省會鄭州的決心和實力；其餘原本定於21日拍賣的4宗地塊於拍賣前幾日中止，具體原因未知。
康橋、豫發摘地南龍湖/孔雀城、坤達江山築等再添糧
10月下旬以來，新鄭接連掛牌18宗地，其中1宗終止、17宗成交，土地面積共計546195.76平方米（折合819.29畝）。其中康橋、豫發摘地南龍湖；孔雀城、坤達江山築、梧桐花語、紫荊半島、翰林榮府、華商匯項目再拿後續建設用地。
鄭政新鄭出〔2019〕18、19、20號三宗地塊被新鄭裕泰軒房地產開發有限公司（孔雀城）競得，樓面價分別為2700.04、2700.13、2701.59元/平方米。
新鄭出〔2019〕61、62、63號三宗地塊均由新鄭市鼎晟房地產開發有限公司競得，樓面價分別為1558.44、1637.41、1637.38元/平方米。
12月
珠海華發首入鄭州濱河/綠都摘地惠濟/招商補倉二七
12月12日，濱河國際新城1宗優質地塊也由珠海華發拍得，溢價率達3%，樓面價合7651元/平方米。
12月13日，鄭州主城區4宗地拍出，其中綠都地產摘得惠濟區83、84號地，樓面價分別為4416元/平方米、3833元/平方米；招商和頤城控股共同摘地二七區，樓面價4181元/平方米；鄭州地產集團摘得商都歷史文化安置區的一塊地，樓面價3112元/平方米。
結語
2019年全年，鄭州土地市場共拍出176宗地，雖然成交宗數較上年有所下降，但仍然不乏看點。
細心的讀者一定發現了，這一年中高頻熱點詞彙包括：北龍湖、滎陽、高新、經開、港區、金水、管城等，可以看出北龍湖依然是重中之重；高新區發展提速；港區、經開勢頭正盛；金水、管城不乏活力……總體來說，鄭州大都市區的雛形初現，格局不斷擴大，重點新區發展迅猛。此外，18地市不斷湧起新「地王」，實力也越來越強勁。
而在拿地方面較為活躍的房企有：建業、正商、康橋、碧桂園、融信、朗悅、恆大、龍湖、常綠、深業等（非完全統計），不僅有很多熟悉的老牌房企，也有許多新的實力房企，這也充分展示了大鄭州的發展潛力。
2019年雖然已經過去，但它留給我們的印象是深刻的，房企在艱難中又度過一年，其韌性和理性都在不斷增長，在拿地上體現得尤為充分，土地市場要比前幾年平靜很多，房企拿地較為謹慎，底價成交已成常態。在這種環境下，2020年的土拍市場走向又將會如何呢？
受疫情影響，2020年特殊的開場，給土拍市場增添了許多的不確定性。特別是，企業在疫情期間資金鍊都比較緊張，積極拿地的意向或許沒有那麼強烈，更多的則是積極銷售、促進回款，因此在2020年上半年處於恢復期；下半年則處於強勢回歸期。
不過，受融資收緊影響，短期內，房價很難再上升，以價換量或許會成為市場主要的表現。
下半年以來，由於疫情及市場行情影響，目前許多中小開發企業日子並不好過，破產、重組等不斷發生，房企通過收併購或合作開發的方式獲取土地資源也越來越普遍，未來此種情況相信也會日益增多。
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