3月份鄭州土拍市場共有14宗地出讓，出讓面積共520711.09㎡，約合781.84畝，這些地塊分別位於東區，金水區，二七區等，比較值得關注的土拍有：北龍湖25號地塊出讓，金水區陳寨改造兩宗地出讓，二七區郭家咀鐵三官廟合村並城項目地塊出讓等。
一起來關注下！
3月4日兩宗地競拍出讓
鄭政出〔2019〕10號（網）
鄭政出〔2019〕10號（網）地塊位於思源路南、景中路西，屬於二七區馬寨鎮劉胡垌、水磨、王莊合村並城改造項目，地塊位置偏西南，周邊尚處於開發初期，地產項目較少，均價在11000元/㎡。
地塊使用權面積34626.81㎡（約51.95畝），土地用途為城鎮住宅（，容積率＞1.0、＜2.0，地塊指標偏改善，起始價31623萬元，熔斷價47623萬元，競地價最高限價63246萬元，出讓年限70年(地下50年)。
依據有關政策，該地塊宜優先規劃設計中低價位，中小套型普通商品住房。
鄭政出〔2019〕11號（網）
鄭政出〔2019〕11號（網）地塊位於林蔭南路東、同欣路南，同為二七區馬寨鎮劉胡垌、水磨、王莊合村並城改造項目，地塊位置和10號地臨近，周邊同樣處於發展初期，相關配套道路尚有待完善。
地塊使用權面積20369.79㎡（約30.56畝），土地用途為城鎮住宅，容積率＞1.0、＜1.4，定位偏改善，起始價17167萬元，熔斷價25767萬元，競地價最高限價34334萬元，出讓年限70年(地下50年)，依據有關政策，宜優先規劃設計中低價位，中小套型普通商品住房。
今日10號和11號地已經競拍過，兩地塊均被鄭州高屋置業有限公司以起始價摘得。
鄭州高屋置業有限公司為河南頤城控股有限公司（原河南天地置業有限公司）子公司，曾開發天地灣項目。今日所摘兩地塊為二七區馬寨鎮劉胡垌、水磨、王莊合村並城用地，或將作為公園1872項目後期用地。
3月8日備受關注的北龍湖25號地競拍出讓
鄭政東出〔2018〕25號（網）
鄭政東出〔2018〕25號（網）地塊位於九如東路東、如意河東二街南，屬於萬眾矚目的北龍湖區域，地塊指標優越，使用權面積64692.24㎡（約97.05畝），大小合理，容積率＞1.0、＜1.7，無疑也是本月土拍最受關注的地塊。
自2014年建業拍下地王，開啟九如府項目之後，北龍湖土地市場開始進入土地快速出讓期，即便是調控政策的一再收緊，也絲毫沒有影響土地的出讓，經過近三四年的出讓，北龍湖出讓的地塊已七七八八，所剩地塊已經不多，未來土地勢必會更為緊俏。進入2019年，北龍湖已連續兩個月出讓兩宗土地，均以熔斷價成交。隨著供地越來越少，土拍競爭也愈加激烈。
該地塊起始價168000萬元，熔斷價252000萬元，房屋成本指導價27000元/㎡，綜合房價最高限價32000元/㎡，出讓年限70年。
3月11日二七區1地塊和高鐵站1商務地塊出讓
鄭政出〔2019〕12號（網）
鄭政出〔2019〕12號（網）地塊位於水磨路北、萍湖路西，和10/11號地同樣屬於二七區馬寨鎮劉胡垌、水磨、王莊合村並城改造項目，地塊使用權面積38584.36㎡（約57.88畝），土地用途為城鎮住宅，容積率＞1.0、＜1.6，偏改善定位。
地塊起始價33124萬元，熔斷價49724萬元，競地價最高限價66248萬元，出讓年限70年(地下50年)。依據有關政策，宜優先規劃設計中低價位，中小套型普通商品住房。
鄭政東出〔2019〕1號（網）
鄭政東出〔2019〕1號（網）地塊位於康寧街（原康寧路）南、心怡路東，屬於高鐵站片區，地塊面積16955.08㎡（約25.44畝），土地用途為地上商服用地，地下商服用地、交通服務場站用地，容積率＜6.8，建築密度＜45%，建築高度＜150米，綠地率＞25%，起始價29700萬元，出讓年限40年。
高鐵站片區是鄭州另一大商務寫字樓聚集區，寫字樓項目眾多，在鄭州寫字樓市場一蹶不振之後，寫字樓的關注度一直比較低，對寫字樓項目建議慎重。
3月19日二七區3城改地塊出讓和金水區鴻園片區1宗地出讓
鄭政出〔2019〕13號（網）
鄭政出〔2019〕13號（網）為安置房項目地塊，位於林蔭北路南、思源路西，使用權面積42538.29㎡（約63.81畝）。
鄭政出〔2019〕14號（網）
鄭政出〔2019〕14號（網）地塊為二七區合村並城改造項目安置區用地，位於林蔭北路北、思源路西，使用權面積55787.54㎡（約83.69畝）。
鄭政出〔2019〕16號（網）
鄭政出〔2019〕16號（網）地塊位於蘆莊路南、南崗路西，該宗地為二七區郭家咀鐵三官廟合村並城項目，地塊屬於二七新城，周邊項目較多，均價在12000-13500元/㎡之間。
地塊使用權面積48210.4㎡（72.32畝），容積率＞1.0、＜3.5，偏剛需，起始價50967萬元，熔斷價76567萬元，競地價最高限價101934萬元，出讓年限70年。
鄭政出〔2019〕15號（網）
鄭政出〔2019〕15號（網）地塊位於鄭港輔路西、鴻寶路北，為任莊小金莊社區合村並城項目，地塊區位優越，臨近北龍湖片區，周邊在售項目主要有鴻園和瀚海爾灣，均價在20000萬/㎡左右。
地塊使用權面積48749.36㎡（約73.13畝），為城鎮住宅容積率＞1.0、＜2.0，地塊指標偏改善，起始價41863萬元，熔斷價62863萬元，競地價最高限價83276萬元，出讓年限70年(地下50年)。
3月20日金水區三宗地塊出讓
鄭政出〔2019〕17號（網）
鄭政出〔2019〕17號（網）地塊位於翰林路南、長安路東，屬於金水區路砦村城中村改造項目，地塊須建設部分安置房，地塊位置稀缺，臨近康橋郎城和和昌悅瀾，周邊二手房均價15000元/㎡以上。
地塊使用權面積5033.66㎡（約7.55畝），為住宅用地，容積率＞1.0、＜3.5，地塊指標偏剛需，起始價6133萬元，熔斷價9233萬元，競地價最高限價12266萬元，出讓年限70年。
鄭政出〔2019〕18號（網）
鄭政出〔2019〕18號（網）位於魏河南路南、桑葉路西，屬金水區路砦村城中村改造項目，地塊須建設部分安置房，臨近文化路一小翰林片區，臨近東風渠，環境資源有優勢，周邊房價在15000元/㎡。
地塊面積22801.21㎡（約34.21畝），面積較小，用途為住宅用地，容積率＞1.0、＜3.5，指標偏剛需，起始價27795萬元，熔斷價41795，競地價最高限價55590萬元，出讓年限70年。
鄭政出〔2019〕19號（網）
鄭政出〔2019〕19號（網）位於景泰路東、楊金路北，屬於金水科教園區，使用權面積27584.36㎡（約41.38畝），土地用途為商務金融用地，容積率＜2.5，建築密度＜35%，建築高度＜50米，綠地率＞30%，起始價25472萬元，出讓年限40年（地下40年）。
3月29日金水區廟李陳砦村城中村一期改造項目兩地塊出讓
鄭政出〔2019〕20號（網）
鄭政出〔2019〕20號（網）地塊位於博卉路北、園田北路西，為金水區廟李陳砦村城中村一期改造項目，地塊位置稀缺，周邊在售項目有美景美境，瀚海思念城等，均價在15000元/㎡以上。
地塊使用權面積33769.09（約50.66畝），用途為住宅，容積率＞1.1、＜4.8，定位偏剛需，起始價53836萬元，熔斷價80836萬元，競地價最高限價107672萬元，出讓年限70年（50年）。
鄭政出〔2019〕21號（網）
鄭政出〔2019〕21號（網）地塊位於國基路南、園田北路西，同為金水區廟李陳砦村城中村一期改造項目。
地塊使用權面積61008.9㎡（約91.52畝），土地用途為住宅兼容商業，容積率＞1.1、＜6，起始價106652萬元，熔斷價160052萬元，競地價最高限價213304萬元，出讓年限70年、40年（50年）。
3月份出讓的地塊除了北龍湖25號地塊之外，大部分以城改項目用地為主，尤其以二七新區的地為多，預計二七新區將迎來一波新的土拍高潮，而三月份出讓的這些地塊將要花落誰家呢？敬請關注！
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