今日，經開區曾在8月流拍的地塊再度開拍，此次由經開區管委會摘得，以起始樓面價4623元/平方米低價起始價成交。
此前流拍，今日以起始價成交，會不會是經開區管委會為了兜底？
今年下半年以來，鄭州流拍現象時有發生，如二七新區雙塔地標項目、經開區住宅項目，要不就以低價成交，停拍情況也較多，僅10月份就出現4宗用地停拍，2宗起始價成交，可見下半年土拍市場更加嚴峻。
即將到來的11月，鄭州將有9宗土地拍賣，其中經開物流園區又將開拍2宗、鄭東新區北龍湖4宗。
河南商報記者 張麗
今日土拍：經開區管委會摘得此前流拍地塊
鄭政經開出〔2019〕017號（網），位於蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西，土地使用權面積51156.03平方米，折合76.734畝。
17號地塊曾在8月5日土拍中遭遇流拍，當時，17號地是經開區今年開拍的第一個地塊，當天出讓4宗地塊，17號地競拍起始價59124萬元，熔斷價88724萬元，不料在拍賣過程中該地流拍，剩下16、18、19號地均以低價成交。
今日，該地塊再度復拍，鄭州經開投資發展有限公司以起始價59124萬元，樓面價4623元/平方米摘得。
此地塊容積率＞1.0，＜2.5，出讓年限城鎮住宅70年，從容積率看，日後預計將用作改善住宅。
從拍賣價格來看，此次以起拍價成交，房屋成本指導價14500元/平方米，綜合房價最高限價16000元/平方米，拍地價格較低，日後優勢也較大。
區位：拍賣地塊周邊現狀前景如何
17號地位於經開物流園區南部。
經開區大家熟悉，經開物流園區在哪呢？這片區域現狀如何，有何樓盤？一一來看。
經開物流園區位於經開老城區與濱河國際新城的東側，四至範圍是隴海鐵路線、京港澳高速、萬三公路、福山路合圍區域。
17號地位於物流園南部，這裡規劃xx，周邊有已經交付的恆大雅苑，房價11500元/平方米，目前在售美景美地麟洲，47-78平精裝公寓，售價約8500元/平方米，還有九龍新城小區，面積段91-145平，均價12000元，部分樓盤預計今年年底交付。
周邊樓盤暫時不多，不過，8月5日土拍，16號、18、19號地分別為保利、星聯、英地房企拿下，實力房企相繼扎堆，加上位置與白沙相接，交通位置更優，未來價值也會再次提高。
在17號地北側稍遠的物流園區北部區域，有綠都東瀾灣、碧桂園翡翠灣、碧桂園峰峰、萬科溪望、金地名悅，片區域高層均價11000-12000元/平方米。
峰峰均價11000元，翡翠灣高層、大平層、洋房均有售，高層毛坯12000/平方米，洋房16000元/平方米，萬科溪望12000/平方米，
北部片區的這幾個樓盤緊鑼密布，競爭也更為激烈，加之周邊物流園、工業用地較多，不禁讓人擔憂。
土拍預告：11月土拍盤點
11月份，鄭州市國土資源局預計掛牌出讓9宗土地，其中，上街區3宗、經開區2宗（住宅用地）、鄭東新區4宗（2宗商服用地+2宗住宅用地）。
從地塊位置看，11月經開土拍地塊也位于于今日土拍的經開物流園區域，起始樓面價均為3649元/平方米，價格較低， 鄭東新區北龍湖開拍2宗商服用地、兩宗住宅用地起始樓面價為約為15900元平方米，皆為限價用地。