上周二，新鄉北區鳳泉湖旁一宗商住用地以4億成交價、3176元/㎡樓面價成為今年「新地王」地塊，引起不小的轟動。7天後的今日，8月新鄉土拍迎來了收官之戰，4宗商住用地是何來頭、最終又會花落誰家，接著往下看~
土拍戰況
8月24日，共出讓4宗商住用地，3宗成交，1宗流拍。
成交信息
新鄉市又一城國悅置業有限公司1.6億拿下2020-7地塊
新鄉高新開鴻置業有限公司3.48億拿下K2020-5地塊
新鄉市晟億置業有限公司1.5億拿下K2020-6地塊
K2020-4地塊流拍
（8.24土地成交圖）
2020-7
（2020-7土地成交圖）
地塊信息
土地位置：紡織路高壓走廊與豐華街東北角
出讓面積：39.707畝
容積率：3.5-3.85
綠化率：≥30%
建築密度：≤28%
規劃用途：商住用地
出讓年限：商服40年，住宅70年
成交價：1.6億元
樓面價：1574元/㎡
拿地單位：新鄉市又一城國悅置業有限公司
（2020-7地塊現場圖）
K2020-4流拍
（K2020-4競拍圖）
地塊信息
土地位置：規劃路與關堤街交叉口西北角
出讓面積：55.665畝
容積率：1.5-2.0
綠化率：≥35%
建築密度：≤25%
規劃用途：商住用地
出讓年限：城鎮住宅70年；零售商業40年
（K2020-4地塊現場圖）
K2020-5成交
（K2020-5土地成交圖）
地塊信息
土地位置：東環路以東、新中大道以西、儲備土地以南、德源西路以北
出讓面積：174.315畝
容積率：2.0-2.9
綠化率：≥35%
建築密度：≤20%
規劃用途：商住用地
出讓年限：城鎮住宅70年；零售商業40年
成交價：3.48億元
樓面價：1034.48元/㎡
拿地單位：新鄉高新開鴻置業有限公司
（K2020-5地塊現場圖）
K2020-6成交
（K2020-6土地成交圖）
地塊信息
土地位置：海河路與新一街交叉口西南角
出讓面積：30.917畝
容積率：2.5-3.0
綠化率：≥20%
建築密度：≤45%
規劃用途：商住用地
出讓年限：商業商務40年；城鎮住宅70年
成交價：1.5億元
樓面價：2500元/㎡
拿地單位：新鄉市晟億置業有限公司
（K2020-6地塊現場圖）
2020-7地塊為紅旗區棚戶區（城中村）改造項目，是國悅城的三期地塊。國悅城三期【榮府】地上總建築面積約10萬㎡，產品涵蓋4棟高層、2棟洋房，建面約100-140㎡全新迭代戶型。
（國悅城三期效果圖）
該地塊東臨趙定河與樂水公園，周邊醫療配套有新鄉醫學院第三附屬醫院，騎著小單車，沿華蘭大道一路直行，即享大學城美食商圈，總的來說這塊地周邊配套還是不錯的~
（2020-7地塊位置示意圖）
K2020-4、K2020-5、K2020-6三塊宗地相距不遠，都在南湖公園周邊，沿著海河路向東，即可到達南湖公園。區域教育資源豐富，特別是K2020-6地塊，位於新一街中學的正北方向，地塊向北還有新鄉市一中實驗學校、新鄉市二十一中、新鼎外國語小學等。
（K2020-4、K2020-5、K2020-6地塊位置示意圖）
K2020-5地塊需承擔安置房建設，此處提及的安置房建設為新鄉德源路東延的安置區項目。
（圖源領導留言板）
除此之外，交易條件還需建設一所15班的幼兒園，綜合以上條件，也側面證明了拿下該地塊的開鴻置業有限公司的強勁實力。
開鴻置業目前在新鄉開發的項目有開鴻·梧桐郡、開鴻·熙苑以及開鴻地產高端院系產品的開篇力作開鴻·和院。
（開鴻·和院鳥瞰圖）
以土拍觀發展，今日的土拍讓我們看到了新鄉對南區的厚愛，以及新鄉向南發展的信心與決心。今年以來關於南區的利好消息基本不斷，大型商業綜合體入駐、綜合文化和旅遊中心的規劃，還有文化公園、規劃學校等，走的是交通、教育、商業、生態旅遊齊發力的路線。南區騰飛，指日可待。
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文章來源:樂居買房
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