土拍再遇冷！
蚌掛(2019)58號地塊延期再流拍！
樓市釋放重大信號！
城南184畝居住地塊馬上開賣！
土市能否迎來轉機？
一、蚌掛(2019)58號地塊延期後流拍！
剛剛！拍賣轉掛牌的蚌掛(2019)58號地塊流！拍！了！具體信息一起來看~
蚌掛(2019)58號地塊
蚌掛(2019)58號地塊位於龍子湖區李樓路西側、勝利東路南側，居住、商業用地，出讓面積151363.347㎡，容積率A地塊≤1.6；B地塊≤1.8；C地塊≤2.0，起始價為45760萬元，起始樓面價1679.54元/㎡（按容積率1.8計算）。
針對該宗地塊，有3大亮點值得關注，我們一起來看~
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前身為經緯輪輞鋼廠地塊
據了解，這宗地塊前身為蚌埠經緯輪輞鋼廠，該地塊早在2017年就被徵收，佔地面積316.82畝。
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地塊周邊生態環境佳
該地塊緊鄰錐子山森林公園和棲巖寺。
不遠處還有龍子湖風景區。
總而言之，生態環境非常好，然而環境優質的地塊也流拍了~
二、土市遇冷！2019年樓市釋放重大信號~
綜合近來蚌埠土地方面接連流拍、轉掛牌，可以看出樓市在釋放重大信號~
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樓面價5年翻了14倍，土地價格越來越高！
我翻閱資料，查找到了近幾年來的土地成交情況~
2012年，榮盛以1010-1515元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2012）63號地塊，案名為南山酈都。
2013年，鳳凰城以817元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2013）63號地塊，案名為鳳凰國際。
2014年，蚌埠新地以509-565元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2014）8號地塊，案名為新地城市廣場。
2015年，新威置業以509.93元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2015）9號地塊，案名為新威·龍門悅府。
2016年，榮盛以2269元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2016）37號地塊。
2017年，金匯房地產以6457元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2017）33號地塊，案名為金匯國際。
2018年，中南置地以6647.9元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2018）18號地塊，案名為中南·江山府。
以上數據可以看出，從新地城市廣場2014年拿地樓面價為509-565元/㎡到2019年陽光城以7062.89元/㎡的樓面價競得虎山東地塊對比可以看出，5年間，地價居然翻了14倍！
2016年之前，房企拿地樓面價多為3位數，到了2016年，樓面徹底告別3位數，以更高的拿地成本進入蚌埠市場。
麵粉價格翻倍，麵包的價格還會便宜嗎？
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房企資金緊張
從最新披露的中國房地產成交量監控數據看，從2019年1-7月，中國TOP100地產商成交量是2018年去年同期的70%；其中，10%的房企目標完成率僅一成有餘；銷售業績完成過半的竟只有4成。
可以預計，部分房企全年業績目標的完成尚有一定壓力，毫無疑問資金缺口大，房企資金壓力非常大。
再加上房企融資渠道收緊，手頭上都沒多餘的錢去拿地了。
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房企拿地比較理性，土拍趨於冷靜
10月整體出讓的蚌掛（2019）51號地塊和蚌掛（2019）52號地塊，延期後慘遭流拍，現在也僅有兩家房企參與。
今天掛牌的蚌掛（2019）58號地塊總共只有一家房企報名參與，最後也慘遭流拍。
可見房企拿地熱情已經遠不如上半年高漲，不再貿然拿地，土拍整體趨於冷靜。
相較於上半年土拍，房企拿地明顯比較理性。
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土地出讓條件苛刻
最近的流拍、轉掛牌等釋放出樓市遇冷的信號，並不能全部歸結於房企的原因，近來出讓的土地條件十分苛刻，讓許多房企望而卻之。
如：蚌掛（2019）51號地塊和蚌掛（2019）52號地塊，總面積高達到304畝，且起拍樓面價均為3000+元/㎡，體量大、單價高、總價更高，這對拿地房企的資金門檻要求極高。另外，相關單位要求拿地房企7萬方商業自持，商業體量過大，後期開發成本較高。
此外，有些地塊自身十分優質，而相關單位要求拿地房企配建幼兒園、安置房、周邊公園等等條件限制，再加上高昂的起拍價不具備優勢，開發商的盈利空間非常有限，流拍在所難免。
三、城南184畝居住地塊馬上開賣！土市能否迎來轉機？
就在今天，蚌埠自然資源和規劃局網站公布了最新土地出讓信息，11月22日（周五）下午3點，蚌掛(2019)65、66號地塊將在蚌埠市公共資源交易中心被拍賣。具體信息一起來看~
蚌掛（2019）65號地塊
蚌掛(2019)65號地塊位於蚌山區解放路西側、M-H-11南側，居住用地，出讓面積123251.066㎡，容積率≤2.0；起始價為62002萬元，起始樓面價2515.27元/㎡。
針對蚌掛(2019)65號居住地塊，我們一起來了解周邊配套~
交通方面：地塊周邊有解放路和黃山大道兩條主幹道，待水蚌線搬遷後，該地塊交通十分便捷。
教育方面：地塊西側即為蚌埠第一實驗學校城南校區，該學區已投入使用，教育水平十分過硬。
休閒娛樂方面：地塊毗鄰湖上升明月5A級風景區，更有蚌埠地標性建築蚌埠奧林匹克體育中心。
商業方面：除了周邊小區底商外，地塊西北側有大型商業綜合體聚雲商務廣場，如今華運超市和維也納酒店等知名已入駐，未來商業將遍地開花。
蚌掛（2019）66號地塊
蚌掛(2019)58號地塊位於禹會區黃山大道北側、迎賓大道西側，商業商務用地，出讓面積16380.419㎡，容積率≤1.8，起始價為3880萬元，起始樓面價1315.93元/㎡。
究竟這兩塊會花落誰家，讓我們拭目以待~
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