在瀋陽土地市場上，再沒有比金泰維世佳地塊更命運多舛的了。
自2018年以來，該宗地塊先後經歷了三次流拍及一次延期，它的命咋這苦呢？
01
還是先來認識下今天的主角——金泰維世佳地塊。
據瀋陽市自然資源局2020年給出的該地塊相關信息，該地塊位於經濟技術開發區內，土地面積 110977.75 平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地 ( B1 ) 兼容醫療衛生用地（A5 ) ，容積率不大於 1.9，商業比例 18%-20%。
如圖所示，該宗地塊位於瀋陽化工大學旁，屬目前經開中央居住區內，周邊毗鄰萬科·西宸之光及兩大明年即將入市的新項目美悅府和京西祥雲，高端住區屬性明顯。且周邊各類生活配套也在逐步完善中，未來的前景相當明朗。
但，就這樣的一塊「好地」，為啥屢次面世，屢次流拍呢？
02
庖丁解牛，咱先看下金泰維世佳地塊首次入市的基本信息。
據資料顯示，該宗地塊首次入市是在2018年的9月6日，當時的土地面積為97867.34平方米，用地性質為居住，容積率≯1.8＞1.0，商業比例≯10%。首次入市的起拍價為3250元/建築平方米，最高限價為4850元/建築平方米，且該地塊需配建6班幼兒園並競產權無償移交政府租賃住房模式。因無人報名，該地塊流拍。
從地價上看，這在當時算得上高價了。據新峰地產大數據系統顯示，2018年經開區整體的新房均價在9122元/平方米，而按照最高限價4850元/建築平方米的地價測算，如當時該宗地塊成交，不算配建，這塊地的房價也將超過1萬+/平方米，遠超板塊均價，加之當時板塊相對偏遠。配套不成熟，因此地塊流拍。
時隔不久，原本應於2018年11月13日再度入市的金泰維世佳地塊被叫停拍賣，儘管這一次對容積率有了微調，但起拍價與最高限價也同樣進行了少許上調，而與之毗鄰的遠大鋁業北、遠大鋁業南地塊也一併叫停，可見相關部門還要對整個區域進行重新考量。
於是，2019年4月23日，金泰維世佳地塊三度入市，這一次沒有了附加要求，地價也僅有起價的3290元/建築平方米，但也同樣在拍賣前夕被官方叫停，難道是ZF還有新想法？
在今年9月前，此前也曾流拍的遠大鋁業南、遠大鋁業北等緊鄰地塊相繼拍出後，經開區又將金泰維世佳地塊推了出來，不過依舊頗有波折。本應該於今年12月17日入市的這宗地塊在入市的前一天被延期至12月30日入市。
但這一次，變化還是挺大的：
土地面積擴大至110977.75平方米，比之前大了13110.41平方米；
容積率調整為≯1.9＞1.0；
用地性質在原有居住用地的基礎上，增加了商業用地、兼容醫療衛生用地；
商業比例被調整至18%-20%；
起拍價漲至3750元/建築平方米，比2019年的3290元/建築平方米漲了460元/建築平方米；最高限價則從之前的4900元/建築平方米降至了4100元/建築平方米；
在配建方面，有無償代建學校要求，採取「限地價、競地塊外教育設施建設」模式。
顯然，該宗地塊入市的時機又差了那麼一點點。
在「沈八條」後入市的土地被嚴格要求限溢價率、加之年底開發商拿地越來越謹慎，更增添了該宗地塊出讓的波折性。
不過，隨著近幾年經開區的發展越來越好，各類高品質生活配套的不斷完善，區域價值已日益凸顯，加之周邊已聚集了萬科、大悅城控股等諸多知名房企，這宗被稱作瀋陽土地市場中最具魔性，也最容易「習慣性流拍」的地塊也相當有前景。
關於這宗地的最終命運如何，12月30日見分曉！