6月10日，新鄉土拍市場大爆發，11宗地塊同天競拍！
7宗地塊順利成交，其中商住用地2塊，批發零售用地3塊，倉儲用地1塊，工業用地1塊，總成交額3.4億；4宗商住用地流拍。
地塊詳情：
商住用地 6塊
鳳泉區3塊/衛輝市1塊/延津縣2塊
批發零售用地 3塊 均為衛輝市
倉儲用地 1塊 衛輝市
工業用地 1塊 衛輝市
（6.10新鄉市土拍戰況）
商住用地分析
鳳泉區 F2020-1-2-3
地塊名稱：F2020-1
土地位置：大塊鎮北莊路與大塊路交叉口東南角
規劃用途：商用兼容住宅
出讓面積：77.909畝
容積率：1.0-1.8
綠化率：≥35%
建築密度：≤28%
競拍狀態：流拍
地塊名稱：F2020-2
土地位置：大塊鎮北莊路與東莊路交叉口東南角
規劃用途：商用兼容住宅
出讓面積：27.142畝
容積率：1.0-1.8
綠化率：≥35%
建築密度：≤28%
競拍狀態：流拍
地塊名稱：F2020-3
土地位置：大塊鎮北莊路與王小屯路交叉口西南角
規劃用途：商用兼容住宅
出讓面積：78.021畝
容積率：1.0-1.8
綠化率：≥35%
建築密度：≤28%
競拍狀態：流拍
（3宗地塊大致區位示意圖）
此次競拍結果，超乎所有人預料，三宗地塊逐一流拍。
在掛牌初期，就有風聲傳出這裡將是繼觀瀾壹號後，孟電在新鄉市區開發的第二個住宅項目——孟電·森林城市。去年年底，有粉絲向我們爆料孟電在大塊鎮又開發了新項目，並發來售樓部在建小視頻。
而在去年，5月21日，鳳泉區發改委就審批通過了——新鄉市鳳泉區森林小鎮項目。資料顯示：
項目單位信息：新鄉市森林小鎮置業有限公司
項目建設規模及內容：
該項目估算總投資80000萬元，項目土地使用權面積122048平方米，綠地面積42717平方米，容積率1.66，綠地率35.05%。擬建地上建築面積203515.86平方米（含住宅面積188131.86平方米、商業和配套服務設施面積15384平方米），地下建築面積18025.71平方米，新建35棟6-11層住宅樓。
（森林小鎮規劃之一）
經企查查查詢得知，新鄉市森林小鎮置業有限公司隸屬於河南孟電集團，而「森林小鎮」和「森林城市」也僅兩字相差，種種跡象都似乎預示著該地塊今日必將被孟電收穫囊中，但結局卻大相逕庭，令人費解。
從F2020-1、F2020-2、F2020-3的規劃設計條件通知書可以看出，三宗地塊均在2.0以下，綠化率超35%，未來必將會建成一個低密生態的高端住區。通知書還顯示，該區域預建造1個幼兒園（9個班）、3個未成年活動場所、1個社區服務中心、1個群眾健身相關設施、建築面積不少於1200平方米的農貿市場。相關生活配套的完善，不僅為購房者選擇該區域增加信心，也會加速該區域的發展。
F2020-1
F2020-2
F2020-3
（規劃設計條件通知書，點擊放大查看）
只是此次流拍，讓原本以為猶抱琵琶半遮面的孟電·森林城市即將揭開面紗，這下好了，反而更加吊人胃口了。
網傳圖孟電森林城市
衛輝市 （2020）04-2
地塊名稱：（2020）04-2
土地位置：孟姜女河與翟陽線交叉口西南角
規劃用途：住宅兼容商用
出讓面積：84.685畝
容積率：1.0-2.5
綠化率：≥30%
建築密度：≤30%
成交價：17024萬元
樓面價：1206.16元/㎡
競得單位：衛輝市建安置業有限公司
經查，該地塊位於大禹湖附近。在衛輝的土拍市場上，大禹湖周邊可謂是近兩年的超級熱門區域。從衛輝城市發展方向來看，無疑是向新鄉市區靠攏。在該區域拿地，也順應了城市發展的步調。
另一方面，新鄉作為內陸城市，人工湖附近向來是開發商的必爭之地。衛輝有大禹湖，新鄉有牧野湖、定國湖、平原湖等，同理而證。隨著人們生活水平的提升，大家越來越注重健身與養生。加之二胎政策的開放，讓住宅產品也從剛需漸漸向改善轉變。作為臨湖項目，當開發商拿地開建後僅靠著「臨湖美景」、「瞰景華宅」的概念就能牢牢鎖定一批改善客群。
目前，圍繞在大禹湖周邊，從東到西的在建項目有：正商金域華庭，建業春天裡，錦繡名築，守拙園大禹湖畔，碧桂園湖畔學府，中梁書香府，中源帕堤歐，其中不乏大牌知名房企。
此次衛輝市建安置業有限公司以17024萬元成功拿地，樓面價高達1206.16元/㎡，這樣的樓面價和新鄉市區項目也沒差多少了。看來大禹湖的「戰國紛爭時代」又將添上一筆重彩。
延津縣 yj2020-13
地塊名稱：yj2020-13
土地位置：永安大道北側、民生路東側
規劃用途：商用兼容住宅
出讓面積：1.421畝
容積率：1.0-2.0
綠化率：≥35%
建築密度：≤20%
成交價：163.4267萬元
樓面價：862.5元/㎡
競得單位：河南樂道置業有限公司
yj2020-12流拍、yj2020-13地塊被河南樂道置業有限公司以163.4267萬元成功拿下。該地塊位於延津西區的新城區，據向業內人士打聽，應為「樂道紫園」項目的地塊之一。
新鄉的發展趨勢是向東，而延津的發展趨勢是向西，主要是為了向新鄉市區靠攏。因此西區作為延津的新城區，近兩年的發展勢頭非常猛。不僅許多政府單位在此新建辦公樓，還有不少重點市政配套，例如新汽車站、市民文化廣場、會展中心等在此建設。
僅民安路、民生路、永安大道與平安大道四周就圍繞了有：建業城、建業壹號城邦、建業春天裡、裕興天河灣、朗宸延州府、金螞蟻平安府、樂道紫園等諸多項目。其競爭態勢與衛輝大禹湖片區相比也不遑多讓。
編者按
2020年樓市上半場的拉鋸戰即將進入尾聲，對於新鄉樓市的判斷也讓人越來越迷惑。小編調盤時，樓盤的反饋呈現出明顯的兩極分化。
有些項目告訴小編對下半年的市場並不看好，表示擔憂；有些項目光是案場到訪量都多到超乎小編預料。而縣區樓盤大多認為隨著競品增多，市場熱度有所下降，下半年將會是一場艱難的爭奪戰。
今日的土拍戰中，市區備受關注的地塊流拍，縣區熱門區域競爭激烈，可謂是上演了一場大戲。
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文章來源:樂居買房
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