二次流拍！西北新城一地塊降價1.2億沒人買

今天下午，位於西北新城小屯路旁2宗地塊在呈貢公共資源交易中心現場拍賣如期舉行，土地面積約97.3畝，交易起價14.2億元，土地單價約643-1816萬元/畝，樓面價約3215-7168元/平米。讓人頗感意外的是，在經歷一系列流拍、重新打包和降價後，依然無人買帳，慘遭二次流拍。

西北新城土拍因無人報名遭流拍

兩宗地塊中的KCWH2018-14-A1地塊不是首次出讓了。早在2019年就曾搭配另外一塊約54畝的商業用地掛出，根據當時相關交易文件，競得方須按規劃條件建設不少3萬方建築面積（不含公寓）商業，在取得竣工驗收備案之日起五年內（含五年）不得分割銷售。當時KCWH2018-14-A1地塊交易起價為13.6億元，交易總價約17.45億元，後因無人報名流拍。

時至今年，普吉街道調整供地計劃，重新搭配了一塊約28.98畝的商地。今時KCWH2018-14-A1地塊交易起價為12.4億元，交易總價約12.4億元，單地塊降價1.2億元，降幅達9%，而交易總價更是降了近5億。

從區域位置上來說，此次出讓的2宗地塊分佔小屯路兩側，屬於尹家村片區。在交通方面，地塊周邊有普吉路、二環北路、二環西路、滇緬大道、小屯路等主幹道能快速通達全城，最新開通地鐵4號線大塘子站步行即達。商業方面有選址嚴苛的宜家（建設中）、正大紫都家樂福、沃爾瑪廣場興園路店、西城時代COHO；近長城中學（新城校區）、五華區體育中心。相較於需要開荒闊土的其他地塊，可謂先天佔優。此批地塊位於萬科城規劃範圍內，房網也曾推斷其將會被萬科斬獲，用於項目後續用地。

西北新城此次流拍土地位置

面對如此區域優勢，此次的流拍結果，不禁讓人費解：西北新城可謂是昆明當下最熱地區，此次降價幅度如此之大，為什麼還沒有人買帳呢？

首先是高樓面價讓企業望而卻步。如果按最大容積率3.8計算，住宅部分起始樓面價為7168元/平米，參考藍光在上周同在西北新城拿的住宅用地部分，樓面價為4200元/平米，儘管藍光位於海屯路的地塊周圍外環境相對弱一些，但兩者價差幾乎快到一倍。

藍光上周西北新城獲地成交信息

再從出讓條件來看，外掛條件仍不輕鬆。根據相關土地出讓文件顯示，競得方須要在KCWH2018-6 號商業用地上，按照規劃條件建設 2 萬平方米商業並自持10年。同時，在地塊範圍內建設符合昆明市健康產業規劃的，以生命健康為核心的示範產業。另外，還需要建設11萬平米道路，4.6萬平米的公園綠地，無形中又加大了企業拿地門檻和難度。

在房企紛紛開始謹慎拿地、控制成本的當下，此塊「熱」地遭此「冷」遇，不免讓人興嘆。