西北新城最大爛尾盤期待重生。
近日，雲錫地產以10.85億公開轉讓昆明麗陽星城項目公司100%股權及債權。
這對附近業主而言，是一個好消息！
掛牌價10.85億
雲錫地產100%轉讓子公司
9月22日，據云南省公共資源交易中心信息顯示，雲錫地產掛牌轉讓昆明西山土地房屋開發經營有限公司（簡稱「昆明西房公司」）100%股權及債權。
其中，轉讓股權對應的是「麗陽星城二期項目」範圍內資產，不含項目二期A2地塊應移交給政府的保障房及配套車位。
截止今年7月，該公司資產共16.93億，負債6.31億，淨資產10.62億。
本次轉讓掛牌價10.85億元，掛牌日期至10月23日。
作為本土房企，昆明西房公司成立於1991年，距今已有29年歷史。
其先後建成白馬小區、西房高新花園、西麗園、西秀園等小區。
然而，在開發麗陽星城二期過程中，該公司因各種原因慘遇「滑鐵盧」。
公開資料顯示，該樓盤從2013年到現在已停工七年多。直到最近，雲錫地產選擇將其100%轉讓。
該項目現狀如何呢？來看看樓市君實踩。
實踩：工地長滿荒草
近20棟建築大部分已建好
剛來到麗陽星城二期，樓市君就看到工地大門緊鎖，確實沒有任何施工跡象。
靠近海源北路一側，十多棟高層建築物上露出的鋼筋鏽跡斑斑。
圍擋牆、工地大門也破破爛爛，工地上長滿了雜草，看上去十分悽涼。
從現場情況來看，麗陽星城二期停工地塊部分樓棟已封頂，多棟樓宇已建了二十幾層。
雖說建築骨架基本完工，但整個項目的內外牆、綠化園林等完全看不到蹤影。
圍著工地走了一圈，樓市君只在一處側門遇到了看守工地的工作人員。
據其介紹，整個項目分四個地塊。除了已交房的A2地塊外，其餘地塊均已已停工六七年。
用工作人員原話來說，「好在這些房子沒有賣出去，不然也可能會有業主住進爛尾樓」。
交房歷經坎坷
爛尾給業主留下「後遺症」
問題來了，已入住的A2地塊業主，對項目出讓一事如何看待呢？
樓市君採訪了多位業主，其中大部分人比較「佛系」。
他們的看法是，周邊該有的生活配套基本都有，小區物管也是正常的。開發商換不換，與業主沒太多關聯。
當然了，也有業主十分希望項目能夠盤活。
一個最基本的理由就是，不想和爛尾樓做一輩子鄰居。
回顧麗陽星城二期的開發過程，可以說是經歷坎坷。
2012年，國企雲錫地產入主昆西房公司控股股東今玉地產，項目更名為「雲錫金地」。
2013年7月，雲錫集團原董事長雷毅「落馬」，今玉地產老闆被牽連，雲錫金地開始停工。
等到2014年9月，原本是雲錫金地A2地塊交房時間，最後卻變成業主維權日。
此後，百餘名業主代表曾到雲錫地產辦公室討說法。有人甚至在該公司辦公地駐守。
經過半年多時間的維權，直到2015年3月，雲錫金地A2地塊開始交房。
期間，因裝修標準、竣工驗收文件等問題，不少業主一度拒絕收樓。
從現在來看，儘管確實沒有業主買到爛尾樓，但如果當初A2地塊業主沒有積極維權，很有可能也會中招。
實際上，項目爛尾對二期業主還是有「後遺症」的。
按照規劃，原先項目定位是大型城市綜合體，現在卻變成西北新城最大爛尾樓。
據中介介紹，麗陽星城二期A2地塊二手房價格為1.1-1.15萬/㎡，在附近小區之中屬於墊底位置。
要知道，附近二手主要的價格是1.3-1.4萬/㎡，部分次新房能賣到1.5萬/㎡。
即便如此，因為靠近爛尾樓，項目二手還是沒多少人原意買。
地鐵4號線已開通
周邊有盤半年漲3500元/㎡
客觀來說，要接盤這樣一個大型爛尾樓，難度確實不低。
樓市君粗略數了一下，三個停工地塊將近15棟建築。其中的一部分，還是商業性質。
不過，一個好消息是，隨著4號線開通，西北新城房價水漲船高。
目前片區新盤價格以1.55萬-17萬/㎡為主。部分地鐵盤，如華飛新域宸璟，過去半年房價漲了3500元/平。
除了4號線外，最近四五年，該區各項生活配套也在逐漸完善。
截至目前，其已先後引入三甲醫院、長城中學、紅旗小學、新城吾悅廣場等優質配套。
全市人民關注的昆明宜家，也將力爭在今年開業。
這些動態，對於麗陽星城二期而言，也是一系列利好消息。
最近這段時間，昆明連續有爛尾項目傳出好消息。
停工7年的別樣幸福城，今年8月啟動復工，苦等多年的業主終於看到一線希望。
五華區樓盤春江明月爛尾近2年，該項目A2地塊部分商品房和車位近期開始銷售。
據悉，售房款將用該工地塊的後續建設，項目有望復工。
還有停工4年的大宥城，8月份也舉行了復工儀式。
未來，是否會有開發商願意「接盤」麗陽星城二期？
對於昆明的爛尾樓盤，你又有什麼要說的？
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