缺席了4、5月的土拍市場，6月份惠城區終於迎來了拍地小高潮，計劃推出6宗商住用地及1宗停車場用地。
6月3日，金山新城橋東、馬安片區2宗大體量優質地塊搶先推出，掛牌編號分別為GP2020-12、GP2020-13，一共佔地近23萬㎡，規劃建面更是接近70萬㎡，迅速吹響惠城區6月土拍號角。
歷經2個小時的激烈競拍，GP2020-12地塊最終由華潤置地拿下，成交總價271900萬元，樓面價7735元/㎡，溢價率33.3%，該樓面價也創下了歷史新高，成功晉升「新地王」。
GP2020-13地塊則由佳兆業集團競得，成交總價196500萬元，樓面價5717元/㎡，溢價率2.1%。
GP2020-12地塊：華潤置業27.19億斬獲，樓面價7735元/㎡
GP2020-12地塊位於惠城區鹿江瀝南岸，規劃編號為LJL38-11-01，佔地面積118879.54㎡，規劃建築面積351540㎡（商業建築面積≤5%，配套設施建築面積>8037㎡），競拍起始價為203900萬元，起始樓面價為5800元/㎡，增價幅度為1000萬元。容積率≤3.0，建築密度≤30%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥35%，用於規劃建設住宅和商業及配套設施。
當天由深圳市潤投諮詢有限公司競得，成交總價271900萬元，成交樓面價7735元/㎡，溢價率33.3%。
據天眼查可知，深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地控股有限公司100%控股，即為華潤置地旗下子公司。華潤置地目前在惠州已開發了華潤置地萬象天匯、華潤小徑灣，此次再次成功斬獲地塊，成功布局金山新城區域的第二個項目。
GP2020-12地塊現狀圖
GP2020-12地塊規劃控制圖
從地圖上可知，GP2020-12地塊位於西枝江邊，處於重要的城市景觀地帶。地塊東北側為安昌路（18米），東南側為新樂大道（36米），西南側為堤下路（30米），西北側為新民三路（36米）。
依據公告顯示，GP2020-12地塊競得人須按照規劃要求和惠城區教育局提出的建設標準完成配套幼兒園（15班制，佔地6000㎡）的建設並無償移交，不動產登記部門在辦理分割登記時，將幼兒園辦至惠城區教育局名下。
此外，還須承擔LJL38-11-01地塊內的密路網（包括雨水管和汙水管）建設，建成後無償交給市政府相關部門，並開放給公眾使用；地塊中部建築紅線外的用地，屬於非建設用地，應遵循保持原有土地利用規劃用途的原則，用於綠化美化環境，並作為公共開敞空間。
GP2020-13地塊：佳兆業19.65億溢價拿地，須配建12班制幼兒園
GP2020-13地塊位於惠城區馬安中心區，規劃編號為JD17-01-01，佔地面積110870.72㎡，規劃建築面積343700㎡（商業面積≤10%，配套設施面積≥3000㎡），競拍起始總價為192500萬元，起始樓面價為5601元/㎡，增價幅度為1000萬元。容積率為≤3.1，建築密度≤22%，綠地率≥35%，用於規劃建設住宅和商業及配套設施。
據惠民之家監控，該地塊曾於2019年11月22日出讓並流拍，今日屬於二次出讓，且部分指標有所調動，其中起拍價增加了3460萬元，起始樓面價相迎增加了101元/㎡。
當天由惠州市祺瑞科技有限公司競得，成交總價196500萬元，成交樓面價5717元/㎡，溢價率2.1%。
據天眼查可知，惠州市祺瑞科技有限公司由惠州市佳兆業房地產開發有限公司100%控股，即為佳兆業集團旗下子公司。佳兆業集團已在惠州開發了多個項目，包括佳兆業中心、佳兆業東江新城、佳兆業東江熙園、佳兆業君匯上品、佳兆業湯泉驛、佳兆業山海灣、佳兆業時代·可園等。
GP2020-13地塊現狀圖
GP2020-13地塊規劃控制圖
GP2020-13地塊東北側為惠州大道（60米），東南側和西南側為規劃道路（24米），西北側為規劃道路（18米）。需要注意的是，該地塊範圍內有高壓線穿過，政府正在實施遷移，預計2020年底完成。
依據公告顯示，GP2020-13地塊競得人須承擔JD17-01地塊內的密路網（包括雨水管和汙水管）建設，建成後無償交給市政府相關部門，並開放給公眾使用。此外還須承擔JD17-01-02地塊幼兒園（12班制，佔地5400㎡）的建設，建成後無償交給教育部門使用。
幼兒園應與項目同步規劃、同步建設、同步實施，如果JD17-01-01地塊分期建設，幼兒園須納入首期工程；幼兒園地下空間也由競得人負責配建。
6月3日金山新城橋東、馬安片區出讓地塊區域位置圖（點擊土拍查看高清大圖）
隨著GP2020-12、GP2020-13兩宗地塊的成功出讓，金山新城橋東、馬安片區再添房企新成員。截至目前，該區域已集結了華潤置地、佳兆業、旭輝、中交城投、萬科、金融街、華發、中海、平安、隆生、德威等品牌企業，加之區域內已規劃的豐富教育配套，未來居住前景可期。
當前主推項目包括德威江譽城、隆生西江花園、金悅華府、中海閱江府2期等，在售價格區間11500-14000元/㎡。
來源| 惠民之家