貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly) 摘要
投資交易信息
朗詩收購成都城北大豐項目，擬打造16萬平綜合性社區
景瑞4.76億出售北京東直門商業物業
華大酒店4.05億港元收購倫敦一警察局總部建築
時代鄰裡擬3272.3萬元收購廣州浩晴物管公司
第一集團6.4億港元購入香港長沙灣道全幢工業大廈
萬達體育51.59億出售鐵人三項業務
大悅城控股9274萬再掛牌北京名都房地產股權
商業地產資訊
華潤置地投資物業營收增26.3%，購物中心增33.4%至91.5億
合景泰富投資物業布局超40個，未來將新增商業經營面積70萬平
中海2019年商業物業收入41.6億
旭輝將商業作為重點戰略發展方向之一
福州總投資1100億開工100個重大項目
新世界總投資230億，中國杭港綜合體將建K11藝術生活社區
成都佛羅倫斯小鎮二期擴建項目啟動
大理首個萬達廣場正式開工
武漢商業體逐步恢復營業
鞍山大悅城正式推出
地產融資簡訊
復星旅文三亞亞特蘭蒂斯發行70.01億元CMBS
冠城大通擬發行不超過4.5億元CMBS
金地草莓社區1.11億ABS首期完成發行
佳兆業6.43億2020年第一期ABS通過
華遠發行供應鏈資產支持票據30億元
新力地產5.16億元ABS獲深交所受理
重慶龍湖企業46.5億ABS獲上交所受理
商業土地資訊
上海靜安60億掛牌一宗商辦用地
深圳南山粵海街道商辦地塊7.17億成交
佛山46.9億掛牌三龍灣南海片區商住地，擬建「香港城」
2020-03-29
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投資交易信息
朗詩收購成都城北大豐項目
擬打造16萬平綜合性社區
3月26日，戴德梁行官微發布，其與朗詩籤約，擬協助開發朗詩位於成都大豐板塊的地塊，該地塊後期可打造成為16萬平方米的綜合性社區項目。
根據近日發布的備案信息，朗詩本次收購的該項目總用地面積3.21萬平方米，規劃總建築面積約21.54萬平方米，其中地上計容面積約16.04萬平方米，含住宅約7.86萬平方米，商業面積約8.10萬平方米，容積率為5.0，包含住宅、商業、辦公、配套設施等物業形態。（來源：戴德梁行官微）
景瑞4.76億出售北京東直門商業物業
3月23日晚間，景瑞控股有限公司披露，上海鍇利置業有限公司（賣方）以交易對價4.76億元將上海浩沛置業有限公司（目標公司，景瑞控股間接全資附屬公司）售予遷安市九江線材有限責任公司（買方）。
公告顯示，目標公司主要從事物業管理，主要資產為位於北京市東城區東直門內大街9號院4號樓的一幢四層商業大廈，建築面積約5768.35平方米。景瑞控股稱，預計公司將自出售事項中錄得收益約5617.7萬元（經扣除出售事項應佔開支）。（來源：新浪財經）
華大酒店4.05億港元收購倫敦一警察局總部建築
3月24日，華大酒店投資有限公司發布公告披露，華大酒店、順豪物業及順豪控股董事會聯合宣布買方Wood Street Hotel Limited（華大酒店間接全資附屬公司）已於2020年1月29日與賣方倫敦市政府訂立購買合約以購買該物業，作價4000萬英鎊（相等於約4.05億港元）。
該物業位於英國倫敦EC2區木街(Wood Street)37號木街(Wood Street)警察局總部，連同於其上現時或日後所興建任何建築物，內部總面積為10,913.3平方米。該建築為島型，佔地0.18公頃，主要由兩個主體建築組成，一個大庭院圍繞一幢四層高的建築物，地盤東北面角位為一座十二層高的高樓。（來源：樂居財經）
第一集團6.4億港元購入香港長沙灣道全幢工業大廈
3月26日，第一集團以6.4億港元購入長沙灣道916至922號全幢工業大廈，地盤面積約9,600平方呎，以地積比率12倍計算，可建樓面面積約11.5萬平方呎，平均樓面呎價約5,555港元。
該地盤與第一集團早前購入的長沙灣道924至926號為相連地盤，兩個地盤可以合併發展，地盤合併後共有約60米闊的街面，地盤面積合共約2.16萬平方呎，以地積比率12倍計算，合共可重建樓面面積約26萬平方呎，預計總投資金額約28億港元，計劃於2023年落成。（來源：鳳凰網奇點商業）
時代鄰裡擬3272.3萬元收購廣州浩晴物管公司
2020年3月24日，買方廣州市時代鄰裡企業管理有限公司（時代鄰裡間接全資附屬公司）與賣方惠州市惠陽區保文房地產開發經營有限公司訂立協議，據此，時代鄰裡有條件同意收購而賣方有條件同意出售目標股權及股東貸款，總代價為3272.3萬元。
萬達體育51.59億出售鐵人三項業務
3月27日，萬達體育集團有限公司宣布已與美國私有公司Advance籤訂股票購買最終協議，以現金交易的方式出售IRONMAN集團，企業價值達7.3億美元，折合人民幣約51.59億元（適用交易對價調整），本次出售協議預計將於2020年第二季度完成交割。
萬達體育集團計劃利用出售所得淨收益，償還2.3億美元瑞信貸款及相關利息和費用以及萬達體育傳媒（香港）控股有限公司5000萬美金應付款。此外，剩餘的全部或大部分淨收益用於分紅或股票回購。（來源：上遊新聞）
大悅城控股9274萬再掛牌北京名都房地產股權
3月27日，據北京產權交易所披露，大悅城控股子公司鵬源發展(越秀)有限公司擬掛牌北京名都房地產開發有限公司100%股權，轉讓底價9274.625萬元。此前，在2019年11月11日，北京名都房地產開發有限公司就曾被掛牌，轉讓底價1.06億元。
據悉，北京名都房地產開發有限公司主要資產為名都園小區配套會所，該房屋位於名都園小區內部中心位置，為商業性質。名都園會所地上2層及附屬設施已出租給北京順澤明珠商業管理有限公司，用於經營幼兒園、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服務品類，租賃合同期限為12年。（來源：中國網地產）
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商業地產資訊
華潤置地投資物業營收增26.3%
購物中心增33.4%至91.5億
3月26日，華潤置地有限公司發布公告稱，2019年，投資物業實現營業額人民幣120.3億元，同比增長26.3%。其中，購物中心業務營業額人民幣91.5億元，同比增長33.4%；寫字樓業務營業額人民幣13.9億元，同比增長12.3%；酒店業務營業額人民幣14.9億元，同比增長4.5%。
截至2019年12月31日，華潤置地已開業萬象城/萬象天地25個，萬象匯17個，儲備項目46個。另有管理輸出購物中心項目28個，其中在營項目19個，儲備項目9個。年內，華潤置地新開業購物中心8個，重裝開業3個。（來源：每日經濟新聞）
合景泰富投資物業布局超40個
未來將新增商業經營面積70萬平
3月26日，合景泰富發布2019年度業績。據了解，合景泰富目前投資物業布局超過40個，其中，已開業商場、運營寫字樓各8個。
合景泰富表示，寫字樓和商場的平均出租率超過90%，經營利潤率也分別達到了86%和52%。為集團保證了穩定現金流的同時還有相當的利潤貢獻。未來將新增商業經營面積70萬平，寫字樓面積將達30萬平以上。（來源：克而瑞資管）
中海2019商業物業收入41.6億
中國海外發展有限公司2019年商業物業收入同比增長22%至人民幣41.6億元。截至2019年年底，中海累計已運營72個商業物業，持有8個輕資產管理項目；在建和代建項目72個，共計535萬平米。
寫字樓方面，中海已成為內地最大的單一業權寫字樓發展商和運營商，持有甲級寫字樓45棟，總建築面積達到287萬平米。截止2019年末，持有運營寫字樓的出租率為90.3%，收入29億元，同比增長19.7%，商業收入8.4億元，同比增長53.7%。
購物中心方面，中海現持有運營13座購物中心，總建築面積112萬平米，出租率96.1%。2019年已運營購物中心零售額同比增長45.6%，客流同比增長32.3%。（來源：鳳凰網房產）
旭輝：商業將作為重點戰略發展方向之一
3月27日，旭輝控股（集團）有限公司召開2019年業績發布會上，林峰介紹稱，2019年旭輝成立商業集團，正式確定商業戰略，未來幾年商業將作為旭輝的重點戰略發展方向之一。去年旭輝的租金收入超過了5.3億，同比增長125%，預計2020年可能會到7點多億，到2021年可能會達到10億。
截止2019年末，旭輝商業的建築面積總計125.76萬平方米，項目共計24個，其中已開業的項目有12個，建築面積59.54萬平方米；在建項目12個，建築面積合計66.22萬平方米。（來源：證券之星地產）
福州總投資1100億開工100個重大項目
3月24日消息，福建福州市集中開工今年第二批100個重大基礎設施、產業發展、社會民生項目，總投資1100億元，年度計劃投資230.7億元。這次集中開工的重點項目中，基礎設施項目21個、總投資61億元，產業項目55個、總投資798億元，社會民生項目24個、總投資241億元。（來源：中國新聞網）
新世界總投資230億，
中國杭港綜合體將建K11藝術生活社區
據新世界中國官方微信3月25日信息披露，新世界中國·杭港高端服務業示範綜合發展項目啟航奠基。該項目位於望江新城上城區，毗鄰杭州火車站，總建用地面積約11.6萬平方米，總建築面積約76萬平方米，預期投資總額超過230億元。
圖片來源：新世界中國官網
據上城發布稱，該項目將建160米高樓，成為望江地塊最高天際線。項目包含商務辦公、K11藝術商場、高端酒店、並配以高端住宅、地下商業街等。（來源：新世界中國官方微信）
成都佛羅倫斯小鎮二期擴建項目啟動
3月24日，佛羅倫斯小鎮——成都名品奧特萊斯二期擴建項目開工儀式正式舉行。二期項目將延續一期的設計風格，以義大利經典建築風格為設計靈感，地上兩層局部三層，並於建築之中引入通高複式商鋪，為品牌提供更多的裝修設計空間，優化顧客購物體驗。
二期項目的正式啟動，也標誌著成都佛羅倫斯小鎮將進一步立足本地，擴大輻射範圍，增強配套設施，為成都乃至周邊地區廣大購物者帶來一站式意式生活體驗和時尚潮流。據悉，佛羅倫斯小鎮——成都名品奧特萊斯二期項目預計將於2021年第三季度開業。（來源：成都日報）
永輝超市在貴州成立物流公司
據天眼查數據顯示，3月23日，貴州永輝物流有限公司成立，註冊資本5000萬，法定代表人為貴州永輝超市總經理黃德順，該公司由A股上市公司永輝超市股份有限公司全資持股。值得一提的是，2019年3月6日，永輝超市股份有限公司第四屆董事會第十七次會議召開，會議審議通過關於選舉永輝超市股份有限公司第四屆董事會董事長的議案、關於擬設立內蒙古全資子公司的議案、關於設立貴州永輝物流全資子公司的議案等事項。另外，早在去年，永輝超市就已在貴州布局物流業務。（來源：鈦媒體）
大理首個萬達廣場正式開工
3月23日下午，大理州2020年一季度重大項目集中開工儀式在大理經開區隆重舉行，本次全州集中開工68個項目，投資總額達100多億元，其中包括滿江片區商業綜合體項目——大理首個萬達廣場。值得注意的是，這也是滇西地區首座「萬達廣場」。（來源：國家級大理經濟技術開發區）
武漢商業體逐步恢復營業
自1月23日受疫情影響而封城的67天後，3月30日（周一）起，武漢商業體將逐步恢復營業。目前，多數商場正在辦理復工審批手續，部分企業已率先獲得復工批准並暫定了恢復開業時間。其中，武商廣場、世貿廣場、武漢國際廣場將於3月30日恢復營業。（來源：贏商網）
鞍山大悅城正式推出
繼瀋陽大悅城之後，大悅城地產在東北市場布局再落一子，瞄準遼寧第三大城市鞍山，打造輕資產項目鞍山大悅城，這是其東北市場的第二座購物中心項目，商業面積7.6萬平方米，預計2021年開業。
據介紹，鞍山大悅城項目位於立山廣場商圈，是鞍山客流最集中，業態及品類最全的商業集聚地，消費認知度高，周邊常住人口充足，消費力高於全市平均水平。（來源：樂居財經 ）
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地產融資簡訊
復星旅文三亞亞特蘭蒂斯發行70.01億元CMBS
3月22日，復星旅遊文化集團發布有關發行資產支持證券產品的聲明。其稱，公司董事會宣布同意設立德邦海通—復星旅文—三亞亞特蘭蒂斯資產支持專項計劃及根據該專項計劃發行資產支持證券。
據了解，該專項計劃以復星旅文附屬公司持有的海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司70.01億元的債權設立財產權信託，並以位於三亞市海棠區海棠北路36號的三亞亞特蘭蒂斯酒店和水上樂園物業作為抵押，以海南商發100%的股權及三亞亞特蘭蒂斯的運營收入和應收帳款作為質押。（來源：地新引力）
冠城大通擬發行不超過4.5億元CMBS
3月24日，冠城大通股份有限公司發布公告稱，為盤活存量資產、拓寬融資渠道，冠城大通擬採用商業不動產抵押資產證券化（CMBS）模式，通過結構化設計，發起設立不超過4.5億元的資產支持專項計劃，期限不超過18年。（來源：中國網地產）
金地草莓社區1.11億元ABS首期完成發行
據金地穩盛投資官方微信3月25日信息披露顯示，金地草莓社區長租公寓公募ABS首期於3月19日在上交所成功發行，發行規模1.11億元，發行利率4.5%。對此，金地穩盛投資稱，金地草莓社區公募ABS項目儲架規模達20億元，是上交所首單「輕資產城市更新」長租公寓資產證券化產品。（來源：鳳凰網奇點長租）
華遠發行供應鏈資產支持票據30億元
3月24日，華遠地產公布，其首次發行供應鏈資產支持票據(ABN)，儲架規模為30億元，首期發行規模3.57億元，票面利率5.2%。據悉，此次融資將用於支付供應商工程款項，優化債務結構。值得注意的是，自3月以來，華遠在融資方面非常活躍，截至日前，華遠地產在公開市場註冊及發行的債券約為70億元。（來源：樂居財經）
佳兆業6.43億2020年第一期ABS通過
據深交所3月26日信息披露顯示，「佳兆業2020年第一期資產支持專項計劃」項目狀態更新為「通過」。該債券類別為ABS，擬發行金額6.43億元，發行人佳兆業集團（深圳）有限公司，承銷商/管理人為中山證券有限責任公司。（來源：樂居財經）
新力地產5.16億元ABS獲深交所受理
深交所3月26日信息披露，中山-新力2020年第一期資產支持專項計劃的項目狀態顯示為「已受理」。債券類別為ABS，擬發行金額5.16億元，發行人為新力地產集團有限公司，承銷商/管理人為中山證券有限責任公司。（來源：樂居財經）
重慶龍湖企業46.5億ABS獲上交所受理
3月27日，據上海證券交易所信息披露，中信建投-天祥資產支持專項計劃的項目狀態顯示為「已受理」。債券的品種為ABS，擬發行金額46.5億元，發行人為重慶龍湖企業拓展有限公司，承銷商/管理人為中信建投證券股份有限公司。（來源：觀點地產新媒體）
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商業土地資訊
上海靜安60億掛牌一宗商辦用地
3月24日，上海土地市場掛牌一宗商辦地塊，起始價格為60億元，預計將於5月7日開始競價出讓。該地塊位於上海靜安區，名稱為靜安區江寧社區C050201單元023-7地塊，出讓面積為3.28萬平方米，容積率為3.6，綠地率為20%。（來源：觀點地產新媒體）
深圳南山粵海街道商辦地塊7.17億成交
3月26日下午，深圳市土地房產交易中心信息顯示，位於後海的編號T107-0089宗地已經成交，由深圳市建工集團股份有限公司和深圳市寶鷹建設控股集團股份有限公司以掛牌起價7.17億元共同競得，樓面地價大約1.6萬/㎡。
據了解，該地塊位於南山區粵海街道海德二道和科苑大道交匯處，總體規劃為辦公+商業，建築容積率≤9.07；計入容積率的總建築面積不超過43600㎡，其中，辦公40000㎡，商業2500㎡，食堂1000㎡，物業管理用房100㎡。值得注意的是，該地塊準入行業類別為節能建築設計、城市與建築設計、室內設計，這是深圳歷史上首次向建築設計類企業定向出讓的總部企業用地。（來源：土地情報站）
佛山46.9億掛牌三龍灣南海片區商住地
擬建「香港城」
3月27日，佛山南海桂城街道三龍灣南海片區文翰湖板塊掛牌1宗商住地，起拍總成本46.9億元，將於4月27日10時網拍。
該地塊位於泰山路西側、廣珠西線東側、貴廣高鐵以南、環島南路北側，總佔地面積178,079.76㎡，其中，軌道交通車輛段上蓋佔地123,103.99㎡，容積率≤2.7，總計容建築面積為480,815.352㎡。
出讓文件規定，地塊可建住宅計容建面為33.6萬㎡，另規定可建服務型公寓計容建面≤40000㎡。項目自持物業至少4萬㎡，包括教育培訓機構建面10000㎡、醫療中心建面10000㎡及20000㎡商業物業。此外，項目配建面積至少32600㎡。
具體要求包括，競得人將地塊上≥30000㎡的住宅建築面積向港澳地區的居民銷售；引入一家香港教育培訓機構，並配建計容面積不少於10,000㎡；須在相應規劃地塊建設一家營利性質、計容面積不少於10,000㎡的港式醫療中心；競得人須在本宗地上蓋地塊配建25000㎡的配建住房，且須按照《規劃條件》要求配備不少於200個產權車位。
此外，項目必須集中規劃不少於20000㎡商業物業。該商業須於《出讓合同》約定的整體竣工驗收之日起24個月內開業運營，屆時開業進駐香港品牌或國外品牌總個數不少於10個，且持續運營時間不低於5年。項目須引入香港的產業元素，包括但不限於金融企業、服務企業，含律師事務所、保險機構、會計師事務所等。（來源：澎湃新聞）
商業與地產
(ID:commercialproperty)
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