作者：格隆匯·陳希賢
8月29日佳兆業公布中期業績，隨著恢復正常運營，結轉收入增加，公司2017年上半年核心淨利開始扭虧為盈。恰好，8月佳兆業被納入港股通標的，9月4日港股通正式交易。
伴隨基本面改善，從格隆匯APP可以查到9月以來港股通資金不斷流入，截止今日累計持倉比例達到1.23%，股價也不斷創新高。
今日，佳兆業公布擬發行逾8億美元債券，獲華人置地的甘比牽頭認購，今早股價高開高走。截至收盤，漲20.46%，收於6.30港元，領漲內房股，成交額為11.71億港元。盤中最高見6.60港元，創歷史新高。
9月20日公告指出佳兆業集團及附屬公司擔保人與若干名認購人訂立認購協議，內容有關額外發行合共9500萬美元7.25%的2020年到期優先票據；1億美元8.50%的2022年到期優先票據；及6.10億美元9.375%的2024年到期優先票據。公司指，擬將所得款項用於再融資現有債務、撥支現有及新物業項目及作一般企業用途。
根據佳兆業2017年中報數據，公司債務結構恢復正常，短期債務佔比保持穩健。
而且公司帳面貨幣資金非常充裕，現金及銀行存款總額為248億元，貨幣資金為146.22億元，能完全覆蓋短期債務，短期流動性壓力並不大。如果按照總現金與短期債務比率看，去年中期是34.4%，今年中期大幅提升至176.8%。而總債務與息稅前利潤比率也有所改善，按今年中期數據算，約為60.8倍。
這次發行新的美元票據，加上今年6月做的債務交換，預計佳兆業貸款平均年限延長至4-5年，而其他開發商大概少於4年。整體債務還款期限延後，債務結構進一步改善，財務狀況更加健康。此外，新的票據利率保持穩健水平，也反映了債權人對佳兆業資信狀況的認可。
而吸引市場關注的是，華人置業的甘比牽頭認購佳兆業債券。
對此華置發言人確認，早在數月前劉氏家族、華置及投資友好已認購6億美元佳兆業債券，今次再增加6億美元債券，預計每年收取債息超過8.7億港元，回報理想。包括甘比在內的劉氏家族、華置連同幾位投資友好已合共持有12 億美元佳兆業債券。
華人置業原主席是著名香港大亨劉鑾雄，而現在華人置業的實際控制人甘比為劉鑾雄之妻。劉鑾雄在資本市場具有豐富的經驗。此次，華人置業再認購佳兆業美元票據，反映出華人置業看好佳兆業經營基本面，增強投資者對佳兆業的信心。
此外，華人置業的發言人也指出劉氏家族和華人置業的專業投資團隊一直看好內房的發展潛力，於劉氏家族和華人置業名義，除恆大和佳兆業外，還分別持有其他6至7間內房公司的投資產品，包括債券和股票。其中包括中國恆大（3333.HK）的債券和股票，而中國恆大今年以來領漲內房板塊，而華人置業大概率也購入佳兆業的股票，再次增強市場投資者對佳兆業的信心。
截止八月，佳兆業實現合約銷售269.7億元，為業績穩健增長奠定良好基礎。根據中報數據，公司在建項目共計670萬平米，土地儲備達到2160萬平方米，公司土地儲備位置優越，其中55%位於粵港澳大灣區，具有較大的增長潛力，足夠公司未來數年開發需求，將驅動佳兆業穩健持續發展。