3 月各行業已基本復工，廣州土拍市場更是持續發力。
廣東粵灣數據研究院監測數據顯示，2020 年 3 月廣州成交 4 宗商服用地及 2 宗商住用地，合計 6 宗地塊。其中，黃埔、白雲各佔 2 宗，番禺、越秀各佔 1 宗。
3月土地總出讓面積約 25.31 萬㎡，環比上升 40.51%；總出讓金額約 129.66 億元，環比上升 257.85%。同比則出現明顯增幅，總出讓面積和總出讓金額分別同比上升 970%和 1451%。
近年來3 月都是土拍市場較為淡靜的階段（2017 年除外），成交地塊平均僅 2 宗。今年 3 月則延續 2 月良好的土拍態勢。此外，國有企業依然是3月土拍的主力買家，持續保障土拍市場的順利出讓，提振市場信心。
剛剛進入4月就迎來又一場土拍高潮。4月2日，廣州花都區G12-XH03、04地塊一期如期出讓。房企間不斷競價廝殺54輪，歷時長達近一個半小時，最後由恆大地產競得。成交總價22.0645億元，比起拍總價高出5.7億元，溢價34.8%，折合樓面地價高達12406元/平方米。
這宗地的高溢價出讓，與3月份樓面價創廣州新高的越秀南地塊共同為疫情下的廣州土拍市場打下「強心針」。
據廣東粵灣數據研究院監測，4 月份廣州土地一級市場共有 11 宗地塊待出讓（包括已出讓的花都區G12-XH03、04地塊），其中商住用地獨佔 8 宗，商服用地佔 3 宗，總出讓面積達 118.59 萬㎡，總起拍價達 243.14 億。
總體來看，4 月土拍市場保持強勁的供應勢頭，供應涉及 6 個區域，每個區域的供應均平均。其中，中心區域繼越秀於3 月成功出讓宅地後，鮮有供應的天河區亦有住宅地塊掛牌。外圍區域方面，番禺、南沙、花都相繼掛出大體量的「舊改」地塊，拉升了 4 月待出讓地塊總出讓金額至 243 億。
4月廣州出讓土地地塊情況（不含工業/配套用地）
具體來看，花都區4月出讓2 宗住宅用地，除了剛被恆大摘走的G12-XH03、04地塊，還有「花都區工業大道南三地塊二期用地」，佔地 6.73 ㎡建築面積 9.78 萬㎡，起拍價 10.16 億，起拍樓面價 10385 元/㎡。宗地需要配建服務設施用地，雖然地塊自身和周邊配套較為欠缺，但是與中國建築奪得的一期地塊僅一路之隔，可共享一期地塊生活配套設施。
增城區有 2 宗住宅用地待出讓，兩宗宅地都是 2019 年回爐再掛地塊。其中，「增城區荔城街慶豐村 83001220A19135號地塊」佔地 2.78 萬㎡，建築面積 7.23 萬㎡，起拍價 10.00 億，起拍樓面價 13835 元/㎡。宗地位於荔城板塊，拍地款項繳納時間放寬為一年分兩期給付。「增城區中新鎮永興村 83103242A19047 號地塊」佔地 2.37 萬㎡，建築面積 7.10 萬㎡，起拍價 7.45億，起拍樓面價 10495 元/㎡。宗地位於中新立交出入口旁，可連接多條主幹高速，交通便利，其出讓條件和指標均無變化。
番禺區有 2 宗商服地塊到期出讓。「番禺區大學城 BB0101810 地塊」佔地 0.50 萬㎡，建築面積 1.26 萬㎡，起拍價1.04 億，起拍樓面價 8257 元/㎡。宗地需要符合行業規定的三家企業聯合競買，並按照比例全部自持，準入條件苛刻。「番禺區謝村體育設施地塊及產業地塊」佔地 49.91 萬㎡，建築面積 94.20 萬㎡，起拍價 68.13 億，起拍樓面價 7233 元/㎡。宗地將建設中超聯賽球隊新主場球館，建成後將成為全國容座量最大的球館，為南站板塊提供大量的人氣和客流，利好板塊的發展。
南沙區有 2 宗商住地塊到期出讓。「2020NJY-1 廣州市南沙區黃閣鎮亭角大橋東側，梅山工業區」佔地 16.81 萬㎡，建築面積 28.06 萬㎡，起拍價 18.05 億，起拍樓面價 6432 元/㎡。宗地位於保利亭角地塊東側，準入條件需為世界媒體 500 強，指向性較強，或為定向出讓。「2020NJY-2 黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊」佔地 16.06 萬㎡，建築面積 48.83 萬㎡，起拍價 48.59 億，起拍樓面價 9951 元/㎡。宗地為黃閣大井村「舊改」地塊，須配建約 19 萬㎡安置物業，起拍總價高，絕非一般房企可以參與，如順利出讓將為區域其他「舊改」項目帶來成功案例，並推進區域城市化進程，最終花落誰家得值得關注。
天河區有 1 宗住宅地塊和 1 宗商服地塊待出讓。其中「天河區天河科技園高唐新建區 AT0305147 地塊八」為商服用地，佔地 0.86 萬㎡，建築面積 1.89 萬㎡，起拍價 1.57 億，起拍樓面價 8320 元/㎡。宗地需要引入信息高新技術企業，目前天河科技園內已引入網易、品高軟司、趣炫網絡等網際網路企業，產業發展方向較明朗。在網易等知名企業的磁鐵效應下，有望吸引更多網際網路上下遊企業進駐，擴大園內產業規模，加快智慧城的建設，成為天河又一經濟增長極。「天河區廣氮 AT0607113地塊」為住宅用地，佔地 1.76 萬㎡，建築面積 5.82 萬㎡，起拍價 18.61 億，起拍樓面價 32000 元/㎡。宗地此前曾兩度掛出均未能成功出讓，此次掛牌出讓條件和出讓指標均無變化。
白雲區有 1 宗商住地塊待出讓。「白雲區地鐵 13 號線二期槎頭站場站綜合體地塊」佔地 7.68 萬㎡，建築面積 24.18萬㎡，起拍價 43.17 億，起拍樓面價 17855 元/㎡。宗地與地鐵 13 號線和 12 號線交匯槎頭地鐵站僅相距約 500 米，交通便利。競買人須具有 10 年以上地鐵線網開發經驗，指向性強。值得注意的是，槎頭站綜合體是去年 5 月廣州地鐵公布 33 個綜合體開發計劃的其中之一，最終是否由廣州地鐵奪得值得關注。
由此可見，4 月廣州土拍市場或持續發力，中心區地塊或再有「靚」地掛牌，土地供應呈上升態勢，為二季度土地市場打響頭炮。廣東粵灣數據研究院分析認為，為緩解疫情帶來的經濟壓力，今年土拍市場有望出讓更多優質地塊，成為繼 2017 年之後的下一個土拍大年。
南都記者 王豔玲
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