繼上周的城鄉融合工作大會後，
獅山再出手，一日連掛兩宗靚地！
分別位於羅村和官窯，
總起拍價超54.4億元！
目前獅山樓面紀錄來自羅村的12250元/㎡
獅山羅村地塊
10438元/㎡起拍！臨江，一橋到禪城張槎
11月4日，南海區掛牌一宗超15.9萬㎡地塊，宗地位於獅山鎮羅村朗沙大道下羅沙「沙田」地段。
從位置來看，地塊位屬羅村光明新城板塊，與禪城張槎僅一橋之隔，地塊周邊建有佛山市超盈實驗中學、光明小學、廣東省新光源產業基地等。
地塊位置示意圖（製圖/黎毓賢）
樓面過萬！總起拍價超45億
根據出讓文件顯示，地塊總佔地面積159759.39㎡，將於12月4日進行網拍，地塊起拍價456272萬元，折合起拍樓面價10200元/㎡，若扣除配建後，起拍樓面價至少10438元/㎡。
宗地容積率不高於2.8，建築密度不高於30%，綠地率不低於30%，豎向界限65米，宗地土地性質為二類居住用地兼容商業商務用地，可兼容商業計容不高於5萬㎡。
文件明確，不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。
須配建2所幼兒園！實施裝配式建築
按照規劃，宗地範圍內須在南北兩側各配建1所幼兒園，其中1所不少於12班，建面不低於2520㎡，另外一所不少於15班，建面不低於4500㎡。
與此同時，項目範圍內還需配建文化活動中心、社區警務室、社區居委會、社區服務中心和老年活動中心等公共配套，配套總計容建面10190㎡。整宗地塊開發投資總額不得低於156565萬元。
此外，宗地出讓紅線範圍外，沿用地北側須修建一條市政道路，道路寬度25米，沿用地東側須修建一條市政道路，道路寬度為15米；項目用地西側沿塱沙大道須預留一處港灣式公交車中途站；虛線公園綠地須全天候對公眾開放，用地面積不少於17343平方米，不納入小區綠地率計算。
整宗地塊須按要求實施裝配式建築，裝配率不得低於50%。宗地須於1年內動工，4年內竣工。
屬改造用地！原為羅村下沙沙田工業區
查詢了解，地塊曾於今年南海區土地推介會上進行推薦，為羅村下沙沙田工業區改造項目，從當時的衛星圖來看，地塊已完成平整。
據業內人士透露，本宗地塊為奧園前期整理。
地塊北側規劃1所九年制學校
值得一提的是，今年9月南海區曾發布了《南海區羅村都市商貿產業園控制性詳細規劃》NH-E-32-07-05A街坊局部調整的批後，將規劃區內的商業地調整為中小學用地。本次掛牌地塊恰恰在規劃區範圍。
根據規劃顯示，新調整的中小學用地面積為54574㎡，規劃為九年一貫制學校，其中，小學36班，初中18班，未來新增學位2500人。
獅山官窯地塊
8734元/㎡起拍，緊挨南國桃園
同一天，獅山還掛牌了一宗超4萬㎡地塊，就在南國桃園旁，位於官窯社會管理處石碣村「大坑橋」地段，東臨匯江假日花園，北挨桃園小學。
地塊位置示意圖
地塊總佔地面積43166.04㎡，將於12月4日進行網拍，地塊起拍價88490萬元，折合起拍樓面價8200元/㎡。若扣除配建，則樓面價至少8734元/㎡。
宗地容積率不高於2.5，綠地率不低於30%，建築密度不高於30%，土地用途為二類居住用地兼容商業用地，兼容商業總計容不高於1萬㎡。地塊分為兩個區規劃，其中1區建築限高50米，2區限高30米。宗地總投資額不低於37771萬元。
須配建1所幼兒園
按照規劃，宗地須配建15班幼兒園一所，計容建面不低於5743㎡。宗地同時還需配建文化活動室、公共廁所、垃圾收集站等配套，計容不低於6603㎡。
此外，地塊西側沿規劃道路須無償配建寬度不少於2米的慢行公共通道，須無償全天候對公眾開放。宗地要求按照國家或省現行的裝配式建築評價標準，裝配率不得低於50%。宗地須於1年內動工，4年內竣工。
原為匯江小區舊廠房改造項目
查詢了解，地塊同樣曾於今年南海區土地推介會上出現過，為匯江小區舊廠房改造項目，從當時的衛星圖來看，地塊已完成平整。
地塊旁擬打造佛山復遊城項目
值得一提的是，就在上周，南海區人民政府與復星旅文集團佛山復遊城項目完成籤約，復星旅遊文化集團將把南國桃園片區，打造珠三角最具魅力的「活力綠島」——佛山復遊城項目，該項目將是獨具嶺南文化特色的旅遊目的地、國際化的一站式親子度假綜合體。
項目合作開發意向範圍約3000畝，建設復星旅文旗下國際高端酒店、演藝娛樂、文化體育、親子俱樂部等綜合性旅遊目的地業態，並結合嶺南文化，打造超級都市活力地標，國際化一站式休閒度假旅遊目的地。
獅山地價：最高12250元/㎡
據統計，目前獅山板塊最高樓面紀錄為12250元/㎡，為今年8月越秀孝德湖地塊創下【回顧】。截至目前，獅山已有4宗地塊地價破萬，分別位於孝德湖和博愛湖板塊。
獅山房價
據統計，目前獅山在售/待售項目共約19個，其中，博愛新城板塊房源最多，多達8盤。目前獅山片區最低首付（三成計算）達31萬起步。
而目前羅村板塊和官窯板塊在售多為尾盤，僅越秀一宗待售新盤！
11月拍地日曆
據樂居統計，11月佛山共掛牌11宗商住地（商業+宅地），五區均有！其中，禪城3宗，南海2宗，順德1宗，三水4宗，高明1宗。合計出讓面積約33.47萬㎡，起拍總金額59.6億元。【地塊詳情】
其中，倫教地塊已被龍湖收入囊中。最值得期待的是灣華地塊，1.5萬+/㎡起拍。