12月16日，桂林首宗起始樓面價破萬的地塊「五美大院」（宗地編號為GJ202025）迎來出讓。
遺憾的是，因無人問津，慘遭流拍！
▲GJ201937地塊拍賣結果公示
地段絕版，待價而沽
從位置和地段來講，GJ202025地塊確實很香。
它是為桂林人所熟悉的「五美大院」、即原桂林市委市政府辦公舊址，位於兩江四湖景區的榕湖邊上。
▲GJ201937地塊位置
由於桂林市政府已搬遷至臨桂新區，原來位置優越的辦公用地就空置下來，一直待價而沽、謀劃重生。早在今年4月份，桂林市自然資源局網站就公示了一系列老地塊規劃，GJ202025地塊赫然在列。
地塊處於桂林最繁華熱鬧的十字街商圈，周邊都是百貨大樓、八桂大廈、微笑堂這樣運營成熟、客流穩定的商場。
並且交通非常便利，桂林市中醫院、桂林市人民醫院、崇善小學、桂林市少年宮、西城路步行街、桂林賓館等生活配套環伺周圍，商住氛圍濃厚！
這裡還是桂林著名的旅遊打卡盛地，緊鄰國家4A級景區兩江四湖、日月雙塔，自然景觀秀麗，環境優越，自帶流量。
首宗破萬地塊，曾舉行推介會
這塊地拍賣起始價近3億元，約950萬元/畝，起始樓面價高達約10181元/㎡，是桂林首宗起始樓面價破萬的地塊。
根據規定，採用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。參加競買人數不得少於3個。競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。
根據要求，競買這塊地要交保證金5906萬元，足見其起拍價、保證金之高。
在拍賣前，有關部門還組織了桂林的大型房企進行交流、座談，對地塊進行重點推介。據介紹，中海、中梁、融創、彰泰、興進、聯發、榮和、碧桂園、金科，信昌、順祥等房企都出席了推介會。這樣的「土地推介會」的形式，在桂林並不多見。
▲GJ201937地塊推介會
限制過多，影響購買意願？
從出讓要求來說，這塊地條件比較嚴苛。
面積約31.08畝，為零售商業用地，建築限高18米。
▲GJ201937地塊出讓公告圖
另外，競得人還要充分挖掘地塊歷史文脈和歷史沿革，保留桂林文化記憶，展現國際旅遊勝地特色，設計應與周邊山水環境相協調，採用坡屋頂形式，塑造內外景觀交融的景觀環境。
打個不貼切的比喻，這裡將打造一座類似於南寧民歌湖商業街、柳州市窯埠古鎮的項目。
由於沒有住宅，影響了很多房企的購買意願。特殊規劃建設等要求，也讓不少企業有所顧慮。此外，除了拿地成本高之外，未來地塊規劃建設和後期運營，也將面臨較大的挑戰。
流拍背後的土拍市場
五美流拍，在桂林並非特例。早前的2019年，桂林土拍市場就幾度遭遇冷遇。象山區、疊彩區、七星區、高新區多個地塊都曾發生流拍。其中，頑強的疊彩「地王」GJ201937，砍面積+降價+調指標，還是三度流拍。
有人直言:「現在房企缺的不是地是錢」。三道紅線以來，全國範圍內調控加碼，金融政策不斷緊縮，房企的融資難度日益加大。
特別是電商的快速崛起改變了人們的消費模式，經濟下行抑制了人們的消費需求。 商業地產高庫存，全國各大房企都為之頭疼，更不要說桂林的房企。
業界估計，這塊地或會調整相關指標，明年再次上架拍賣。