位於象山區五美路東北側、榕湖南面的GJ202025地塊昨日流拍。官方資料顯示，該地塊屬零售商業用地，宗地面積20720.3㎡（約31.08畝），容積率要求≤1.4，限高18米，起拍價近3億。折合樓面價約10181元/㎡。
桂林人都知道，五美路是老桂林市政府所在地，片區條件優越。緊靠市區最繁華的十字街，兩江四湖環伺，附近包括少年宮、中醫院等市政設施，可以說是塊風水寶地。
GJ202025地塊出讓約定條件：
（一）地塊出讓條件以現狀為準。
（二）地塊上樹木需由競得人按園林部門要求自行處置並承擔相關費用。
（三）出讓範圍內需拆除的建（構）築物，由受讓人根據規劃設計及建設進度要求，自行拆除並承擔拆除費用。
（四）該地塊位於兩江四湖景區的榕湖邊上，競得人在下一步的修建性詳細規劃階段，須充分挖掘地塊歷史文脈和歷史沿革，保留桂林文化記憶，展現國際旅遊勝地特色。
非特別苛刻條件，但純商業用途給地塊上建築經營形成的風險成為各大房企望而卻步的關鍵。近幾年，桂林大型商場如雨後春筍瘋狂生長，萬達廣場、微笑堂、萬福廣場、南城百貨、聯達廣場、東西巷、小香港……桂林市區內的大型商業已經處於競爭白熱化階段。而興進繁花裡也在建設當中，未來也是集商業、旅遊於一體的大型商業載體。而緊鄰榕湖的老牌商業，地下商業街至今處於半歇業狀態，百貨大樓生意蕭條，另一方面，疫情肆虐造成全球經濟衰退。桂林作為國際旅遊名城，旅遊產業也受到很大影響。此時重金打造商業項目對房企來說，不得不謹慎考量地塊的回報率。
GJ202025地塊自放出以來已是二次流拍，其實感興趣的企業頗多，興進、彰泰、融創等本地大咖、國家級巨鱷都考慮過它。可惜截至目前，大家都不敢輕易下手，該宗地可謂命運多舛。期待明年能有看對眼的，讓它風光「出嫁」。
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文章來源:樂居買房
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