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濟南地鐵R1線將於4月1日進行商業運營的消息，讓平靜了許久的長清樓市起了「漣漪」。濟南地鐵1號線會給長清樓市帶來什麼影響?長清房價會上漲嗎?長清的樓盤適合投資嗎?帶著網友的疑問，記者進行了多方採訪。
住宅市場較為穩定
濟南地鐵1號線將於4月1日商業運營，很多小夥伴翹首以盼。1號線途經工業園，創新谷，園博園，大學城，紫薇路，趙營，玉符河，王府莊，大楊，濟南西站，方特11個站點，每天6:50始發，末班車是20:50。
地鐵的開通，會為長清樓市帶來改變嗎?
近日，自媒體公眾號濟南樓市第一線等發布了《濟南樓市這波回暖來的有點猛：看房客大增，多個樓盤成交過億，有部分樓盤醞釀漲價》《千人選房，又見樓盤熱銷》等樓市消息……與動輒被眾多自媒體呼喊樓市回暖的濟南主城區相比，濟南長清的住宅市場在2018年以來顯得相對平靜許多，成交不溫不火。即使濟南地鐵R1線即將運營、華誼兄弟電影城老濟南街計劃4月底主體工程完工等利好實現在即，長清房價也並未因此產生波動。目前，區域房價穩定在8000-11000元/平方米之間。
來自濟南房地產網的統計數據顯示，2018年，長清區商品房成交6129套，數據僅高於濟南的商河縣和平陰縣。
來自克而瑞山東的數據顯示，2018年，長清區的新房住宅銷售面積約40萬平方米，銷售均價約7940元/平方米。
對長清市場較為熟悉的市民陳先生觀察認為，長清樓盤看似很多，實際上能持續供貨的樓盤並不多，除了匯僑城與恆大綠洲賣的相對較慢，濟水別苑、中建長清湖、陽光城麗景公館等樓盤去化的速度非常快，「只要推出新房源。很快就會賣完，購房的主力主要是外地在長清工作的居民，周邊鄉鎮及濟南主城區市民。」
長清本地居民郭先生告訴大眾網·海報新聞記者，自己身邊的朋友基本都有自己的住房，加上有拆遷的回遷房，本地市民購房的群體反而很少，「感覺市場比較平靜」。
業內人士認為，長清樓市市場的庫存量相對較為充實，供需較平衡。從濟南限購以來並沒有出現過大的波動，市場較為平穩。長清加推樓盤去化較快的原因主要是推出的房源數量較少。整體市場應與長清綜合整體發展相適應，R1線開通有一定帶動作用，有待觀察，不會有大波動。
年后土地供應節奏較快
長清住宅市場的供應量充足，土地市場自然也相對平穩。
與濟南市主城區的土地供應節奏相比，長清區的土地供應相對要少的多。
從2014年至2016年，長清區共有11宗住宅用地成交，主要分布在新老城結合處，基本都是底價成交。
2017年，長清土地市場相當火爆。5月份，經歷了一場廝殺「大戰」，保利、安徽盛晟摘地，三宗地塊的溢價率均超過150%，按照政策，這些地塊上的項目都必須在竣工驗收後才能對外銷售，這意味著這兩個項目都只能現房銷售。6月份，招商蛇口最終經215輪激烈競價，拿下長清兩地塊，首次公開在濟南土地市場拿地。因為該地塊的溢價率超過150%，地塊上所建項目將為現房銷售。
經歷了2017年的火爆，2018年，長清區的土地市場冷靜開場，供應有所增加，全年供地18宗。1月份，濟南土地首拍，長清區土地掛牌的住宅用地流拍，商業用地底價成交。2月份，長清大學城以南片區的高新區創新谷地塊引來至少7家開發商競爭，最終以5817元/平方米的樓面地價成交。這宗土地成為濟南首宗限房價的土地，未來房屋售價不得超過1.1萬元/平方米。1月份流拍的長清地塊也在2月份迎來成交，最終成交樓面價為6663元/平方米。6月份，長清小柿子園村一宗土地迎來成交，樓面價5700元/平米，雅居樂進軍長清。
2019年，長清區的土地供應節奏有所加快。1月份，位於平安街道辦事處玉清路以東，經十西以西的王宿地塊A被大華以樓面價為2871元/平方米競得;濟南經濟開發區張橋地塊A-1被中駿以3566元/平方米的樓面價摘得。3月份，長清東王村A-2地塊被世茂以4031元/平方米的價格摘地;今年2月份，世茂集團山東地區公司與長清東王片區舉行了長清東王片區世茂廣場項目招商籤約儀式，此次拿地，也標誌著世茂在長清項目的正式落地。近兩年，長清供地不多，剛開年就連供三宗住宅用地的節奏也是相當密集。
長清有哪些樓盤在售?
記者統計發現，近兩年來，長清在售的住宅和別墅項目主要包括恆大綠洲、中建長清湖、中建瀛園、山東高速綠城籣園、濟水別苑、陽光城麗景公館、匯僑城、金基悅麓、暢博尚都、建邦原香溪谷、魯商御龍灣、銀豐南山墅、天風雲墅等。其中，濟水別苑、陽光城麗景公館是相對較新入市的項目，入市後較受市場歡迎。其他不少項目雖然入市較早，由於樓盤體量較大，也一直處於銷售狀態。3月27日，陽光城麗景公館置業顧問告訴記者，項目於25日晚加推了兩座小高層72套房源後，26日一天成交了20餘套，27日截止到中午成交了10餘套，銷售較為理想。
對於近兩年鮮有新樓盤入市的長清來說，隨著土拍項目的建設進度加快，由國內較大品牌開發商保利、雅居樂、招商蛇口等操盤的長清城區新樓盤有望在今年開盤。其中包括位於小柿子園片區的雅居樂·錦城、位於海子窪片區的保利·和山和位於大柿子園片區的保利·盛景臺。雅居樂錦城由雅居樂集團控股有限公司開發，保利·和山由保利地產開發，保利·盛景臺由保利地產與安徽盛晟聯合開發。由於上述項目土拍價格較高，且地價溢價高於150%的限制線，這三個項目都將只能現房銷售。
有較為熟悉長清市場的業內人士認為，上述項目由於樓面價格較高，預計入市價格也不會便宜，在沒有價格優勢的情況下，未來的銷售情況不一定理想。地鐵1號線雖然開通在即，但也並不意味著長清區短時間內就可以融入主城區，想要置業長清的購房者還是要根據自己的需求購房，投資者則要謹慎對待。
（來源：大眾網·海報新聞）
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