一直以來，位於濟南西南部的長清區，其在濟南的整體受關注度並不是很高。然而，今年以來，伴隨著軌道交通1號線的正式運行、地產市場的火爆，正在成為越來越多的濟南人的關注焦點……
近段時間，細心的小夥伴們發現，長清的房產市場變天了！
大街上發傳單的多了，小區門口擺攤賣房子的一波接一波，超市入口處一下子好幾家樓盤在蹲點促銷……
與前兩年房源稀缺的局面相比，2019年的長清樓市供應量突然井噴，竟然有多達20個樓盤在售。對於只有區區50餘萬人的長清區來說，20個樓盤在今年集中入市，開發商之間的競爭將直接進入白熱化……
NO.1 瘋狂的前兆
長清的房產市場，從來沒有像今年這般瘋狂過！
然而在瘋狂開始之前，前兆早就已經顯現了……
時間回到2016年夏秋之交的一個周日晚上，已經是22點了，恆大綠洲售樓處內依然是燈火通明，人頭攢動，準備買房的客戶都在搶時間辦理買房材料。其中一對老夫婦，在這裡看房已經幾個月了，儘管銷售顧問告訴他們，下周一恆大綠洲將整體提價2000元，然而他們依然不敢相信，這幾年沒漲的房子真的會漲嗎？
最終兩位老人沒有辦理購房手續，有些不甘而又有些擔心的離開了。第二天上午，他們就接到了銷售顧問打來的電話，房子漲價了。這意味著他們此前看上的那套房子，一夜之間漲了20萬！
不僅如此，同期在售的長清其他樓盤，魯商常春藤、山東高速綠城蘭園、中建長清湖等也紛紛提價，魯商常春藤甚至創造了開盤當天再次提價1000元的神話。而原本計劃開盤5500元/平米起的聯合雲東府，面對突如其來的漲價潮，甚至直接將開盤價定在了7500元以上。
在濟南首條軌道交通線路1號線開通之前，長清樓市瘋狂的序幕，就這麼拉開了！
NO.2 房源緊缺的長清樓市
在房價暴漲的同時，長清樓市房源供不應求的現象比較突出。
受濟南市區房價上漲過快因素的影響，2016年下半年至2017年上半年，長清房價成為濟南樓市的價格窪地。輕軌R1線的開工建設、華誼兄弟影視城的落地，以及眾多大項目先後籤約。長清片區未來發展值得期待。
在上述因素的影響下，濟南市區及周邊房產投資者湧入長清，長清樓市不溫不火的現狀在一夜之間被打破。2017年4-5月期間，恆大綠洲、中建長清湖、魯商常春藤等多個在售樓盤，短短幾天所有庫存房源就被搶購一空。以致後來中建長清湖、山東高速綠城蘭園、聯合雲東府等項目在新樓開盤時出新千人搶房的場面，且當天即告售罄。
儘管在售的樓盤都在陸續漲價，然而對於長清樓市來說，房源緊缺依然是一個短期內都無法解決的難題。
從2016年下半年到2018年上半年，長清在建可售的樓盤屈指可數，恆大綠洲、魯商常春藤、中建長清湖、中建瀛園、山東高速綠城籣園、匯僑城、麗水嘉苑、名流家園、金基悅麓、聯合雲東府、長興美郡。而且魯商常春藤在2017年上半年就基本售罄，部分樓盤如麗水嘉苑、金基悅麓等都未進行公開售賣。截止到2018年上半年，名流家園、聯合雲東府、長興美郡等樓盤也已基本售罄。就算加上2018年下半年開盤的銀豐南山墅、濟水上苑、世茂暢博尚都、陽光城麗景公館、龐大城，2017-2018年長清在售的樓盤也不是很多。不僅如此，上述在建可售樓盤，在2017-2018年並不是一直有房子可售。
房源稀缺成為過去兩年間長清樓市最具典型性的關鍵詞，與之相伴的則是少得可憐的土地供應量，特別是住宅用地在2016年僅有3宗土地供應，2017年5宗，2018年也只有3宗。而稀缺的房源也吸引著越來越多的一線品牌開發紛紛搶灘登陸長清樓市！
NO.3 從房源稀缺到群雄逐鹿
全面上漲的房價，供不應求的房源，少的可憐的土地供應，長清樓市的這三大現象引發越來越多房企的關注，2016年下半年到2019年年初，越來越多的房企通過土拍開始進駐長清！
而2017年後的長清首次住宅用地土拍就震驚了濟南！
2017年5月15日，長清區文昌街道辦3宗居住用地在網上拍賣：大柿子園村地塊A（G034）以及海子窪金牛街南側D-2地塊（G035）、海子窪金牛街南側D-3地塊（G036），其中G035和G036為捆綁地塊。
此次土地出讓吸引了數十家開發商。大柿子園地塊經過65輪競價，被安徽盛晟競得，最終報價約為4.54億元，溢價率達到189.56%，成交樓面價高達3909元/㎡。海子窪地塊經過50輪競價，被保利集團競得，最終報價為6.41億元，溢價率達到179.69%，樓面價4795元/㎡。
由於這三宗地塊土拍價格較高，且地價溢價率遠遠高於150%的限制線，這三宗土地的樓盤項目，都將只能現房銷售，也就是說必須竣工驗收之後才能賣房。
2017年的5·15土拍，是長清地產行業首次有開發商溢價拿地，這次土拍震驚了整個濟南，也預示著長清房價將會在不遠的將來突破萬元每平米。
一個半月後，長清再次迎來土地供應，兩宗住宅用地在6月30日進行最後的土拍。這兩宗土地G054和G055均位於長清城區東部的東鋪社區。
最終，經過215輪激烈競價，G054與G055地塊分別以5836.3元/平米、5617.7元/平米樓面價成交，競得單位為招商蛇口，溢價率高達165%。由於溢價率遠遠高於150%的限制線，招商蛇口這兩個地塊上的樓房也都將只能現房銷售。有消息稱，本次土拍，地產大鱷碧桂園等品牌房企都參與了競拍，沒想到敗給了首次進入濟南市場的招商蛇口。
開發商紛紛在長清溢價拿地，表明對長清房地產市場未來前景看好。這也同時推動了長清房價的快速上漲。
時間進入2018年，1月10日上午9:30，長清迎來開年後的首次土拍，然而令人大跌眼鏡的是，位於長清城區核心區的東王城中村改造地塊住宅用地最後竟然流拍了。
在輕軌R1線即將試運營、華誼兄弟影視城開工、鄭濟高鐵即將批覆等眾多大項目不斷落地長清的情況下，此次長清核心區住宅地塊的流拍耐人尋味。
有業內人士稱，此次流拍對長清房價將是利空消息，表明開發商對長清區域的購買力不是太看好。
不過，一切都是表面現象。看不見的較量永遠在進行著。
2018年2月7日，濟南新一輪土拍結束，長清大學城片區濟南首個限價房地塊被濟南高新智慧谷投資置業有限公司競得。該地塊商品房售價限價11000元/平米。
2018年2月26日，此前流拍的長清一中東側的東王地塊被再次掛牌進行拍賣，結果該地塊激烈競爭，經過48輪激烈競價，西城集團以18億元競買成功，溢價率36.3%（起拍價13.2134億元），溢價4.8億元，樓面地價6667元/平方米，加上小學代建的9000萬元，折合樓面地價7000元/平方米，是近年來長清拍出的最高地價。以此估算，該地塊房價將不會低於1.3萬元。而此次土拍，碧桂園再次沒能拿到地。
此次土拍後，長清土地市場進入了一段時間的沉寂期。
三個月後的6月6日，濟南11宗商住用地掛牌出讓，長清小柿子園片區的住宅用地競爭激烈，經過82輪競價，最終被雅居樂以10.3億元的總價競得，樓面價5700元/㎡。據悉，此次競拍，至少有8家房企參與，包括雅居樂、金地、海信、世茂、遠洋、金科、招商、中鐵建等。
2019年1月30日上午9:30，濟南新一輪土拍結束，得益於濟南軌道交通1號線開通等利好消息，位於長清濟南經濟開發區的兩處住宅地塊被開發商瘋搶，全部成交。長清區濟南經濟開發區王宿地塊A經過11輪競價被大華集團以60500萬元競得，折合樓面價2871元/平米。張橋地塊A-1經過15輪競價被中駿集團以47398萬元競得，成交地上樓面價3566元/平米。。
在本次土拍之前，世茂集團則以與暢博地產合作的方式進入長清市場。而世茂也以戰略籤約的方式接手紅星美凱龍綜合體項目用地，將建設長清首個高端商業綜合體項目，世茂廣場。
2019年3月6日上午9:30，濟南新一輪土拍大戰結束，長清區東王城中村改造項目A-2地塊（城鎮住宅用地），經過世茂集團與越秀集團5輪競價，被世茂集團以95000萬元摘得，折合每畝地679萬元，成交樓面價4031元/平方米，溢價率5%。加上代建費用12500萬元，折合樓面地價4562元/平方米，折合每畝地769萬元。
在本文撰寫期間，小編獲悉，長清又分兩次供應了5宗住宅用地。不知道，土拍結束時，又有哪些房企會進入長清市場？
歷時兩年，六次土拍，越來越多的一線房企希望通過土拍進入長清。但是也有一些房企如碧桂園、華夏幸福、越秀集團、藍光地產、中鐵建、鴻坤地產、中如建工等試圖通過政府合作等多種方式參與到長清地產市場中來，只是有些項目的進程遠不如土拍來的順利！
不管怎麼說，一線房企紛紛進駐長清已經是不爭的事實，而這也為長清市場帶來了更多的選擇，20個樓盤將在今年短兵相接展開慘烈的競爭。
NO.4 20個樓盤短兵相接，誰將笑到最後？
經過近三年的蓄勢儲備，截止到2019年7月，在原有在售樓盤的基礎上，長清市場目前在建在售樓盤已經多達20個，分別是恆大綠洲、中建長清湖、中建瀛園、高速綠城籣園、暢博尚都、匯僑城、濟水別苑、天風雲墅、銀豐南山墅、建邦原香溪谷、雅居樂錦城、中力御清苑、招商雍和府、保利盛景臺、保利山語、中駿雍景府、陽光城麗景公館、龐大城、世茂長清府、濟高觀山悅等，如果算上售樓處剛剛開放的世茂廣場，長清在建在售樓盤將達到21個。
根據我們獲得的信息，截止到7月18日，除了還有剩餘在售房源的恆大綠洲、中建長清湖、中建瀛園、高速綠城籣園、暢博尚都、匯僑城、銀豐南山墅、建邦原香溪谷等8個項目，上述在建在售樓盤已經開盤的有濟水別苑、天風雲墅、陽光城麗景公館、龐大城、雅居樂錦城、招商雍和府、濟高觀山悅等7個樓盤，其他如中力御清苑、中駿雍景府、保利盛景臺、保利山語、世茂長清府等也將會在近期開盤，世茂廣場儘管已經開放了售樓處，但是開盤時間還不能確定。
也就是說，上述20個樓盤都會在今年陸續開盤銷售，長清市場短期內的供應量非常大。根據微信公眾號「濟南樓市觀察」的統計，2017年以來長清成交的土地，地上建築面積有148萬平方米左右，按照120平方米/套估算，這將是1.23萬套房子。而對於僅有50餘萬人的長清區來說，要將20個樓盤的供應量消化掉著實有很大的困難。
更何況此前拆遷的高垣牆、東北關、東王、王宿鋪、小劉、北汝張橋等6個城中村回遷社區已經陸續建成，很快就要交房了，這也將分流一大批購房者。
目前，6月份開盤的在售樓盤中，雅居樂錦城成交均價為精裝11000元-12000元/平米，濟水別苑均價11200元/平米，天風雲墅成交均價12000-14000元/平米，招商雍和府成交均價10200元/平米。7月份開盤的濟高觀山悅成交均價13600元/平米。
而根據小編獲得的信息，恆大綠洲剩餘幾棟樓的銷售均價在9200元/平米起，最終成交價可能超過11000元/平米左右，世茂長清府9000多元/平米起，中力御清苑、中駿雍璟府、保利山語、保利盛景臺等價格尚未確定。
20個樓盤箭在弦上，群雄逐鹿，誰將在這場亂戰中笑到最後，一切還都是個未知數！
（內容：濟南草根新聞&家在長清，部分圖片據網絡、相關開發商公眾號）