本周一，上海土地市場可謂迎來「黑色星期一」。上海有四宗土地因在提交競買保證最後期限時，僅一家競買人申請競買而致使拍賣延期。同一天，上海浦東周浦基地兩宗商業用地也因無人競買而流拍。
不過，就在不久前的7月4日，上海黃浦區一宗精緻宅地以超過8萬元/平方米的樓板價成交，刷新全國歷史單價地王。
地王與流拍並存，成為2014年內上海土地市場的真是寫照。不少業內人士認為，上海土地市場目前的「異常」，體現出開發商與地方政府之間的博弈正在不斷加劇。
**黑色星期一：四地延時、兩地流拍**
上海市土地交易市場周一披露信息，上海嘉定區、崇明縣、浦東臨港地區、以及奉賢區各有一宗土地延時出讓，調整出讓時間的原因均為：在提交競買保證截止時，僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請。
據統計，這是上海年內第二次在有競買人申請競買的前提下，延時出讓地塊。不同的是，第一次出現這樣的情況時，僅涉及一宗地塊。本次則為四宗地塊。
上海本地一位開發商人士表示，在有競買人申請競買的前提下延遲出讓地塊，可見上海區縣政府不能接受土地底價成交的結果，而開發商在目前的市場環境下似乎並不「領情」。
上海市土地交易市場周一同時披露，上海浦東新區周浦基地H-K-1地塊、浦東新區周浦基地H-K-2地塊兩宗商業地塊，終止出讓活動。
查詢該兩宗地塊出讓信息獲悉，目前，該兩宗地塊均已到保證金繳納截止時間，不過目前參與該地塊競買的競買人均為零。
**「地王」的灼熱並未延續**
距今僅一周的7月9日，上海黃浦區一宗精緻宅地，除去配建30%保障房後，地塊以8.5萬元/平方米的樓板價成交，刷新全國單價地王紀錄。然而，「地王」的灼熱，似乎僅為曇花一現，並沒有對上海的土地市場產生影響。
拿到該地塊的麗豐控股相關人士在土地競買現場坦言，價格還是挺貴的。
上海本地一家券商一位房地產研究員表示，從整個土地市場的角度看，一宗地塊出讓的火爆，並不能代表整個市場的回暖。上海黃浦區地塊其自身優越的質量決定了它的價格。從周邊樓盤銷售價格看，該地塊未來依然有盈利空間。
該地塊名為黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊，查詢該地塊所處位置發現，該地塊周邊遠雄徐匯園、綠地盛世濱江等一手樓盤，售價均在8萬-10萬元/平方米；地塊周邊的紫荊新苑和盧灣城市花園，二手房成交均價約在4.3萬-5.0萬元/平方米。
**開發商與地方政府博弈加劇**
上海土地市場地王與流拍並存的「異常」，在業內人士看來，地方政府與開發商均有著各自的主張，雙方的博弈也正在加劇。
前述房地產研究員表示，從開發商的角度，已經過了悶頭拿地就能賺錢的時代，包括A股房地產龍頭招保萬科在內的多數房企，2014年上半年的銷售數據並不非常理想。這也制約了房企進一步拿地的動力。
該研究員進一步表示，目前的市場環境，大部分房企都會把去庫存作為作重要的工作。對於土地，開發商相比之前，會做更詳盡的研究，只對優質地塊出手。
前述開發商人士則認為，從地方政府的角度，目前來看，土地財政依然是其最仰仗的收入來源。地方政府並不願意把土地降價出讓，所以目前大部分城市土地的出讓價格相比去年，並沒有像行業基本面一樣下滑。
該人士進一步表示，這也導致了開發商與地方政府之間的博弈不斷的加劇。
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