來源：中國經營報
本報記者/劉頌輝/方超/上海報導
在前期政策紅利和企業復工潮的影響下，長三角地區的土地市場逐步「解凍」，近期更是地王頻出。
從招商蛇口獲取南通「巨無霸」地塊，到香港置地310.5億元拍下上海徐匯區的總價地王以及華潤置地在激烈競爭中奪得徐州的東區新地王，可以看到，受樓市銷售低迷的影響，全國多個城市土地成交量大幅下降，開發商拿地相對謹慎。不過，現金流充足的開發商卻在逆周期「抄底」補倉。
據《中國經營報》記者不完全統計，自2月份以來，全國各地有近70個城市發布了涉及房地產調控的相關政策，僅在長三角地區，就有蘇州、無錫等多個城市推出適度放寬樓盤預售條件、土地款可申請延期或分期繳付等政策。
多家百強房企管理層在接受記者採訪時表示，相關土地政策可加快公司的周轉速度，減少融資壓力，助長行業土拍熱情。在滿足條件的前提下，會儘量爭取政策帶來的利好。
對於上述地王地塊，香港置地方面表示，集團在考慮一系列不依賴股東的資金選擇，包括內部資源和外部資金（包括但不限於預售、與戰略合作夥伴的合作以及債務），集團有足夠的流動資金支付土地成本，並不打算向股東尋求資助。「本著不給大家添麻煩，儘可能自己去想辦法（解決），當然政策也會用的。」
頭部房企競逐長三角
中指院統計數據顯示，1~2月，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，TOP10企業拿地總額1413億元，拿地金額前三房企總金額較2019年同期增長19.8%。
從各城市群的拿地金額來看，長三角居首，環渤海熱度有所提升。1~2月，長三角TOP10企業拿地金額754億元，位居四大區域首位；環渤海地區緊隨其後，TOP10企業拿地金額達577億元，增速顯著。
2月21日，上海土地市場官網公示了2020第23號國有建設用地使用權出讓公告交易結果，香港置地聯合體以310.5億元拿下上海市徐匯區濱江西岸金融港地塊。該地塊是徐匯區至今出讓的最大體量地塊，成交價格刷新了內地市場的最高紀錄。
新晉級的總價地王為徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，分別屬於商辦、商品住宅、社會租賃住宅和廣場用地等。其中，用於銷售的住宅為47100平方米，可作租賃的住宅為156464平方米。地塊上的商業、租賃住宅、酒店、文化體育均要求100%自持，辦公部分要求自持60%。
香港置地聯合體由4家公司組成，分別是上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司和Hongkong Land （West Bund） Development Limited。
此前受到新冠肺炎疫情影響，全國多個省市延緩土拍時間，上海也同樣對多宗地塊更改時間出讓。記者注意到，自2月14日~2月28日期間，上海出讓了17宗地塊（不計工業等其他用地），總建築面積223.2萬平方米，土拍金額高達439.3億元。
與此同時，在上海「北大門」南通市的海安，2月26日，一宗地塊在經過247輪報價後，被南通昌達控股有限公司旗下的南通欣利置業有限公司競得，成交樓面價約5510元平方米，溢價率61%，刷新海安新地王。
「拿地的時候，競爭特別激烈，隨著外來品牌房企進駐南通，我們本地房企能拿到地已經很難了。」南通昌達控股有限公司辦公室一名負責人對記者說。
1月31日，江蘇省南通市崇川區掛牌出讓一宗大體量地塊，起始價58.69億元，是目前南通市起拍樓面價最高的地塊，該地塊最終由央企招商蛇口以底價競得。
此後，2月26日，華潤置地經過252輪競價，以12.27億元競得江蘇省徐州市雲龍區一幅城鎮住宅用地，溢價率約36.32%，成為徐州東區板塊地王。土地市場競爭激烈可見一斑。
中指院統計數據顯示，1~2月，拿地面積TOP50房企拿地總面積4868萬平方米，同比下降18.4%，與拿地金額相比，下降幅度較大，企業拿地向一二線城市聚集趨勢明顯。
記者就土地投資策略等問題，多次致電華潤置地徐州公司和招商蛇口南通公司，截至發稿，未獲回應。
好地研究院浙江區域院長朱祖淵表示，近幾年，長三角區域成為地產開發商投資的熱土，土地出讓金和樓盤銷售額都在穩步增長。由於整體的市場相對比較公開透明，投資環境良好，區域內購買力較強，加上人口持續湧入，所以房企願意將投資重心放在長三角。
「近期，一些地區暫停了土地出讓動作，使得市場斷檔近一個月時間，一些去年回籠資金較多，又有融資的房企補倉意願比較強烈。」
緩交土地款或成趨勢
在長三角土地市場從「解凍」到激烈角逐的背後，多地為樓市減壓推出的花式政策也不可忽視。
2月28日，蘇州住建局發布信息稱，對2020年1月24日前土地已成交並已進入實質性啟動階段的房地產項目，因突發疫情影響其前期規劃等情況的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，申請預售部分完成25%以上投資即可。
「如果條件滿足的話，公司當然會去爭取的。」一家TOP30房企的負責人告訴記者，因為這樣能夠加快部分房企的周轉速度，減少融資壓力，提高資金周轉效率。而延長土地款繳納時間更緩解了房企的資金壓力和工程進度方面的壓力，儘可能地讓在建樓盤按照原先的計劃推向市場，保障市場穩定的供應量，還會助長土拍熱情。
在長三角多地推出的樓市花式減壓政策中，緩交土地款無疑備受關注，嘉興成為浙江省乃至長三角第一個出臺相關政策的城市，其在2月7日就發布政策稱，延期繳納土地出讓金。
但更讓市場關注的無疑是上海，2月11日，上海市規劃和自然資源局印發通知稱，對受疫情影響未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除後籤訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延。
同一天，杭州市規劃和自然資源局也印發通知稱，已籤訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經受讓人申請，該期土地出讓金可順延21天繳納。
除了上海、杭州之外，嘉興、南京等長三角多地也在接力發布相關政策，允許延遲繳納土地出讓金等。
據黃山市自然資源和規劃局網站在3月7日發布的信息，「截至目前，已同意17家企業緩交土地出讓金，累計2.67億元」。
中指院相關負責人認為，各地政府陸續出臺包括延緩土地出讓金繳納等供給端措施，同時銀保監會、央行亦陸續發文提出鼓勵適當下調貸款利率等措施。
「整體來看，密集政策出臺有利於緩解房企短期現金流壓力，降低整體金融風險，維持樓市穩定。」中指院相關負責人說。
在一系列政策助力之下，長三角土地市場熱度不減。那麼在土地市場逐步回暖的過程中，需求持續釋放，樓市是否也會逐步轉暖甚至小陽春？
「沒辦法傳導，今年好好地把日子過下來就不錯了，不存在傳導的」，一位不願具名的分析師對記者表示。
此前多位行業分析師在接受記者採訪時也表示，受疫情影響，一部分住房需求可能陸續釋放，但是「小陽春」幾乎不大可能。