年輕人熱衷去北上深打拼，房企也一樣。
不知何時起，衝千億、遷總部、謀上市，成了房企們競相追逐的目標。
而上海，又成為了房企遷總部時最偏愛的那一個。
作為中國經濟中心，上海擁有豐富的金融和人才資源，而長三角市場也一直是房企必爭之地。
數據顯示，百強房企已有近30家總部位於上海。
他們從祖國的四面八方趕來，帶著自己的上海夢，也帶著自己的淘金夢。
如今，行業競爭日趨激烈，市場低谷中，那些滬漂的房企們又過得怎麼樣呢？
01 閩系
高歌猛進，雄霸一方
上海知名房企中，閩系佔了半壁江山。
「山要遮擋海要奔」，國家地理雜誌曾用這樣一句話來形容福建。
福建人好像骨子裡就註定了要外出闖蕩，出海也好、北上也好，一定要賺了大錢再落葉歸根、報答家鄉。
從1999年進軍上海的世茂、到2000年來到上海的旭輝，閩系房企是最早盯上上海灘的一派。
過去10年，憑藉「高槓桿、高周轉、強擴張」策略，閩系迎來黃金十年。也是從這時起，多家閩系陸續將總部遷往上海。
比如，2012年遷入的陽光城，2016-2017年遷入的融信 正榮 禹洲 寶龍 中駿。
於是有人要問了，落滬與否，真的有很大差別嗎？
拿陽光城來說，2012年陽光城的全年業績僅73億元，也是這一年，陽光城從福州搬到了上海。
2013年，其業績一躍增長到220億，增幅超過200%！
到2019年，陽光城銷售額達2110億，位列房企銷售榜第13位。
在搬遷後的七年裡，足足增長了30倍！
去年，三盛入駐上海虹橋，欲衝擊「銷售千億、資產千億」雙千億目標，在滬閩系房企再添一員健將。
至此，9家閩系龍頭在上海落地生根。
在滬閩系房企2019年銷售額
打開2019年銷售榜單，會發現「滬漂」閩系房企，有5家實現千億，7家位列50強。
可以說，以「愛拼才會贏」為精神內核、敢拼敢幹的閩系，無論在數量、還是質量上都展露出雄霸一方的氣勢。
以「立足福建，走向全國」為宗旨，在布局完主要經濟帶及省會城市後，近年來閩系房企也在逐步向三四線下沉。
他們的擴張步伐普遍較快，呈現出槓桿率較高、銷售金額高增長的特點。
接下來，如何尋找新的增長點，實現發展規模與發展質量的平衡，成為閩系下一步發展的關鍵。
02 蘇浙系
區域深耕，邁向全國
說到蘇浙系房企，他們的「落滬」，反而更像是就近原則的理所當然。
要重倉長三角，上海總部即是橋頭堡和制高點。
不容忽視的是，2018-2019年行業裡的新黑馬，蘇浙系是最搶眼的力量。
中梁、祥生、弘陽……毫無疑問是近兩年增速最快的企業了。
蘇浙系中表現最好且最早入滬的，是1993年在常州成立，2009年轉戰上海的新城控股，2008年就已是TOP20房企。
以「雙輪驅動」為戰略，新城2017年即邁入千億軍團；2018年跨越2000億，躍升至TOP10行列；2019年新城以2747.8億位列行業第八，出人意料的穩定和強勁。
其次到來的，是有小碧桂園之稱的中梁，於2016年5月加入上海大軍。
而弘陽、祥生、港龍則都是在2019年相繼入滬。
在滬蘇浙房企2019年銷售額
在2019年銷售榜中，中梁以1526億元位列第19，祥生則以1159億位列第28，二者皆為浙系房企的排頭兵。
有意思的是，兩家千億浙系房企的發展之路極其相似：
同是1993年成立；同樣以深耕三四線策略打開市場；同樣將「高周轉」玩到極致；同樣將總部遷到上海。
不同的地方在於：
中梁於2019年7月在港交所成功上市，但從2016年遷總部至今，都沒有在燙金的上海擁有過項目；
而祥生則在上海開過盤、也賣過房子，但在千億房企中，祥生卻是唯一還未上市的潛力股。
祥生項目分布（2019年中版本）
另外兩家蘇系房企，弘陽和港龍，則還在向千億之路邁進。
弘陽首先把功夫下在人才戰略上。
先後引入張良、蔣達強、袁春等總裁級明星高管，不斷有猛將加入，一時成了地產圈的重點關注對象。
2019年2月14日情人節那一天 ，弘陽與上海喜結良緣。
南京仍是根據地，是納稅、上市公司所在地；上海則是信息高地、資本高地、人才高地，用來對接國際資本。
有了更清晰的戰略定位，弘陽的千億目標似乎更近了。
而港龍，上海總部位於虹橋阿里中心，項目以江蘇為主，業務相對集中。
儘管姍姍來遲，但也算搭上了從上海駛向全國的列車。
2019年銷售額近300億，位列第87位，比起2018年的第150位，增幅較大。
至於落滬後會有怎樣的驚喜，對初來乍到的港龍來說，還有待長期觀望。
港龍項目分布（2019年中版本）
03 川渝系
重視產品，積極擴張
說到川渝房企，首先想到的是龍湖。
作為房企優等生，龍湖發展得相當穩定，在上海布局了多個項目，但總部多年前就設在了北京。
川渝房企最早來滬設立總部的，是2015年抵達的協信；其次是2017年加入的東原；以及2019年駕到的藍光。
但要說發展現狀，這三家房企的排序則與來滬的先後順序剛好相反。
在滬川渝房企2019年銷售額
大家都是衝著上海的資源而來，可不是誰來了都能站穩腳跟。
協信，曾是重慶本土房企前三，全國房企50強。
但如今，卻以220億位列第102位， 甚至有消息傳出，他家可能會被閩系房企陽光城收購。
而同樣來自重慶的東原發展還不錯，位列50強左右。
值得褒揚的是，東原在業內有著一流的產品力，2019年獲四項美尚獎，其對人才的重視和培養處於行業領先地位。
川渝房企中，穩步向上的要屬藍光地產，銷售破千億，位列行業30強。
藍光也是在滬川渝系中，規模最大、實力最雄厚，全國布局最完善的。
藍光項目分布（2019年中版本）
2019年9月啟動「上海+成都」雙總部後，藍光也勢必會進一步將業務向長三角地區傾斜。
依託上海的強大資本和資源，已經邁入千億陣營的藍光相信會大有可為。
總 結
放眼當下，上海知名房企幾乎全被「滬漂」所佔據。
將總部搬到上海的他們，大都有著一顆向前衝、往上走的野心。
而上海的人才優勢和資金便利也成為房企在此角逐的重要因素。
值得感激的是，這些來滬打拼的企業，確實給上海的地產人提供了更多就業機會，也助力了長三角經濟的蓬勃發展。
江湖永遠在，豪傑不常同。上海灘風雲變幻，有人攀上高峰，有人處於跌落邊緣。
唯一不變的，是在這發展的大潮中，只有拼搏和努力才能贏得向上的機遇，正如那首歌中所唱：
三分天註定，七分靠打拼，愛拼才會贏。
數風流人物，還看今朝！
來源：濤哥雜談
【關注百家號樂居財經，洞悉房產市場風雲變化。】
文章來源:濤哥雜談