來源：和訊房產
近日，31省份均公布2019年國民經濟和社會發展統計公報，常住人口數據出爐。
數據顯示，廣東、山東兩省2019年常住人口均過億。廣東以1.1521億常住人口位居全國首位，山東1.007億常住人口緊隨其後，河南以9640萬常住人口名列第三。
在各省份人口增量中，可從另一個視角大致窺得各省市的發展實力與前景，而和訊房產觀察發現，人口增量靠前的城市與區域，基本與百強房企布局區域重合。
廣東、浙江最「吸粉」
梳理發現，廣東自2006年以來，已連續14年獨佔常住人口榜首寶座。2019年，在常住人口增長方面，只有廣東、浙江兩省份突破百萬大關。廣東、浙江常住人口比2018年末分別增加175萬、113萬。
圖片來源：中新經緯
廣東連續5年年均新增人口超百萬，重要原因是其背靠粵港澳大灣區，坐擁廣州和深圳兩大國家級中心城市。在廣深引領下，粵港澳大灣區正成為吸引和集聚國內乃至世界各路英才的高地。在廣東2019年新增常住人口中，廣州和深圳分別新增40.15萬人和41.22萬人，佔據全省新增總量近一半，珠三角新增量佔比達83.4%。
值得注意的是，浙江2019年人口流入84.1萬人，超過廣東的82.62萬人，成為最吸引人的省份。與2018年相比，僅杭州一市常住人口就增加55.4萬人，超過絕大多數省份全省人口增量。寧波市常住人口增加34萬，位居浙江省第二，相當於整個四川省的人口增量。
圖片來源：中商產業研究院
北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍指出，常住人口增加與兩方面因素有關，一是自然生育率，二是人口流入數量，常住人口增加與當地經濟發展程度呈正相關，經濟越發達，吸引外來就業的勞動力就越多。
東北再次墊底
北京人口負增長放緩
與廣東相比，東北三省是另一端的典型。不僅經濟增長水平在全國持續墊底，而且人口不斷流出，老齡化躍居全國最高水平。雪上加霜的是，這三省的人口增長量在全國處於墊底水平。
2019年，遼寧、吉林、黑龍江三省的人口增長率分別為-0.17%、-0.49%、-0.58%，處於全國最低水平，與其他省份有較大差距。
隨著中國經濟轉型升級，老工業基地優勢不復存在，沿海經濟、外貿經濟以及網際網路經濟、高新科技接連崛起，東北在這幾場城市變革中都未能抓住機遇。近幾年來，東北人口持續外流，年輕人「出走」現象相對嚴重。這自然而然會拉低當地的出生率與人口增長率。
此外，2019年北京人口減少0.6萬人，與2018年減少的16.5萬人相比，負增長放緩。
與東三省不同，北京常住人口減少是政策的結果，根據《京津冀協同發展規劃綱要》，北京嚴控人口。而黑龍江、吉林、遼寧三省份常住人口負增長是由於兩方面原因：一方面是人口流出，另一方面自然增長率低。
人口遷移
指引房企布局
人口的大量淨流入，將大灣區與長三角區域的人口紅利期再次延長。
近兩年，隨著長三角城市群與大灣區城市群發展勢頭強勁，規模房企紛紛搶灘，城市群中的各城也成了各大房企爭奪的戰場。
以大灣區為例，近年來，品牌房企紛紛殺進粵港澳大灣區，不惜重金在大灣區買地，恆大、遠洋、鴻榮源等全國性房企和廣東本土房企在大灣區的土地儲備量均超過1000萬㎡。
多家房企將總部搬遷到深圳，恆大、萬科在深圳建設新的總部大廈，香港置地等港資房企紛紛通過城市更新項目在大灣區攻城略地。這一切的一切，都昭示著房企巨頭們十分看好大灣區的發展。
據克而瑞不完全統計，2019年共16家房企新進大灣區，主要分布在廣州、佛山、珠海、中山四市；從單城市看佛山、江門最受歡迎，兩市新進房企均在10家以上，其次為珠海、東莞、肇慶。
值得一提的是，2019年銷售流量金額TOP50房企中有36家房企已布局粵港澳大灣區，其中廣州、佛山為房企重點布局城市，共成交86宗土地，佔比46%。
長三角更是「兵家必爭之地」，多位專家曾表示，上海作為中國經濟中心、金融中心擁有其他地方所沒有的各種經濟要素，而長三角又是中國經濟發展程度最高、發展潛力最大的區域之一。
和訊房產發現，房企早已「用腳投票」，23家房企已將大本營搬到了長三角的中心城市上海。遷移總部的背後，顯示出房企對於上海乃至長三角地區潛力和機遇的重視。
例如，旭輝控股董事局主席林中就曾表示：「長三角一直是大型房企必爭之地，環渤海、大灣區、長三角幾個區域中，長三角市場化最成熟，市場也最公開透明，長三角的房地產體量也是幾大區域之首」 。
人口流動的背後有著多樣化的驅動因素，但歸根結底，產業發展是最重要的原因。這也是廣東與浙江為何對流動人口有著巨大的吸引力，而吸引的人口又會對區域的發展起到促進作用，這方面來看，珠三角與長三角未來可期。