不少人都在感嘆，現在拿著100萬在重慶北區都買不到什麼房子了，要麼價格太高了，要麼產品不行，要麼位置太偏。
說出來可能不信，北區水土某樓盤6月份的預售信息圖顯示，一套已網籤成交新房，清水套內單價已經達到了17766元/㎡！重慶最北的發展新區，開車去踩盤人都見不到幾個的地方，居然有勇氣開出了這個價？
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重慶北區的部分板塊對於剛需而言，置業門檻都在顯著提高，一些「性價比」高的樓盤基本消失；其次，重慶土地的容積率在下降，也帶動了單價；在北區的熱門區域，像7/80㎡這樣的較小戶型開發商都不大願意去打造，這些，都給想在北區置業的購房者帶來壓力。
不過好消息是，也有一些新的發展板塊的優質樓盤推出來，讓100多萬的總價，在重慶北區還能選擇一些品質還不錯的樓盤。
因為市場的原因，在渝北開發樓盤的一些企業，因為產品路線導致一些區域內的剛需房多，但是品質住房少，而且缺少好的戶型產品。
其實最近有些開發商已經看到這個「市場供需差異」之下的機會。
比如前段時間看到有個項目就很好的找到了市場上的這個賣點，有幾個優勢很符合市場上購房者的口味：
（1）品質細節，放在整個北區都不算低；
（2）內部景觀、公區精細打造，交互式社區；
（3）全能的配套，學校、商業、地鐵；
（4）耐打的戶型和可控的總價，與同價位的項目比，非常熱銷；
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樓盤名叫「卓越蔚藍城」，靠近汽博板塊，開發商為重慶友熙置業有限公司，由卓越集團代建。
在7月的樓市傳統淡季，卓越蔚藍城首次開盤便售罄！進入了2020年重慶樓市7月份小高層成交TOP3。（來自於第三方統計機構）。
它的一大優勢就是周邊的競品相對不是很多，而且本身實力也不俗。
「卓越蔚藍城」周圍規劃配套不錯，項目位於重慶渝北區創新經濟走廊。是渝北區打造臨空高端消費走廊和轉型升級示範區的重要區域，未來將成為渝北城市經濟發展的重要版塊。
項目還毗鄰投資約100億元、佔地約629畝的居然之家「智能家居藝術小鎮」，涵蓋旗艦店集群、專業賣場、設計創意、基材批發、主題商業、商務辦公、餐飲娛樂等多種業態，是傳統家居建材MALL的「升級版」。預計2022年10月部分投入運營，將助力渝北打造千億級現代消費走廊。
醫療、教育：項目旁邊是已經規劃的中小學教育用地和醫療用地，此外開車約15分鐘車程就是重慶醫科大學附屬第一醫院金山醫院（三甲醫院）（來源於高德地圖）。
商業：周邊匯聚了麥德龍、奧特萊斯、宜家三大國際化主題賣場商業，而項目本身還將建設自己的約3.6萬方街區商業。
交通：項目的西側和北側分別是軌道9號線石盤河站（建設中）和軌道10號線上灣路站。其中最近的軌道9號線石盤河站步行只要十幾分鐘，可快速通達全城。
當然，這些並不是它給的全部驚喜。
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卓越蔚藍城讓人眼前一亮的，還是它拿出來的產品和細節。
1）社區景觀的打造
現在都強調低密度居住，卓越蔚藍城約13.6萬方的體量，容積率僅有1.87。
重慶不少有品質的新樓盤在2016年後都十分注重在公區的打造，業主之間的交流互動、親子互動、休閒運動、兒童老人活動等場所都很有必要。
卓越蔚藍城打造的1心1環5景「五悅」，給業主們設計了一個比較寬的全齡架空層「社群交互」空間。
小朋友們可以在這裡玩耍，豐富的社區內部配套能夠給孩子一個溫柔多彩的童年。
大人們，也會有一些空間場景，可以聊天、跑步、品茶、下棋...。「五悅」社區提供了更多的交流互動場景給業主，為業主搭建社群圈子，提供了必要的場所。
卓越蔚藍城斥資為業主打造了這樣一個多彩多樣的公共社區活動空間，這應該也是蔚藍城獻給業主的心意。而卓越也讓這裡有了不錯的品質支撐，並提供優質一流的物業管理服務。
2）讓人驚喜的橫廳戶型
卓越蔚藍城的戶型較小，目前在售的主流面積段，是套內約65㎡—80㎡的小高層，顯然不是那種大平層大豪宅。但其實看過它拿出來的戶型產品之後，就知道它的為啥賣得這麼火了。
放眼整個北區，其實像套內約60㎡—80㎡左右地鐵新房小戶，又是三房的緊湊型戶型，基本屬於熱銷產品。要知道，剛需在北區好位置買新房的機會越來越少。
而卓越蔚藍城推出的這種產品很好的釣到了消費的這種口味，2梯4戶，純板式結構橫廳設計，套內接近80㎡。在緊湊型小高層賣得熱銷的市場下，難得的做出了住宅的純粹感。
比如看一下他們套內約80㎡的戶型。
套內約80㎡，是一個非常經典的三房兩衛設計。雖然面積不大，但它的空間尺度，尺寸和功能性，都很好。
1）板式結構保證充足的採光通風效果，餐客廳分離，約6.6m的開間橫廳給人的舒適感很不錯；
2）兩衛設計均是乾濕分區，不會存在早上打擠的情況；
3）兩個次臥也並沒有明顯的小房間，面積最小的也有將近10㎡；
4）比較寬的景觀陽臺，也增加了實際使用的空間感。
當前市場，很多小高層的面積被刻意控制，要麼就是舒適性給人的感覺太差。從需求上看，不管是三口之家，還是三代同堂，這樣的三居室能夠做到開闊的橫廳，而且把空間尺度做得如此精緻，值得肯定！
卓越蔚藍城在這裡打造的小高層，相同的價格，卻擁有更多的品質和舒適性。對剛改人群，這是很看重的一點。加上可控的總價，在市面上幾乎難得有同類型產品，形成了差異化競爭優勢。
產品與需求對位，這是卓越蔚藍城熱銷的關鍵賣點之一。
3）外觀&大堂
除了室內，回到項目本身的顏值，我們看到了它更具時代美學氣質的白色現代風格式立面設計。
不光有層次感，亦多了幾分質感，白色和線條的搭配卻又覺得很高級。全板式結構，又在實用性上擴大了室內的採光與通風。
還有樓棟的入戶大門，約5.2m的精裝入戶大廳，其次，通過車庫、大堂等公區的精裝修，營造出了歸家的儀式感。
結語
看完卓越在北區的這個樓盤，你就知道為啥這個樓盤能夠首開售罄，並且入圍重慶銷售前十。
不是現在的市場行情不好，而是你的產品拿出來不經打啊！
戶型精緻、低密度小高層、全齡化社區交互空間等等，卓越在渝北的經濟走廊打造了一個讓人耳目一新的樓盤！它精品化的產品路線，對比市場上其他小戶型，還是有些不同。
更重要的是在今年底，9號線一期就會通車，約20分鐘就能到觀音橋；通過機場路、渝航大道、寸灘大橋等通道可快速通達全城；周圍有學校、醫院、商業、地鐵，還有渝北區著重打造的「創新經濟走廊」，這些研發、產業類人群也將會給這個片區注入強大的活力。
其實這樣的產品放出來，基本不怎麼愁賣。如果放在中央公園、禮嘉、悅來這樣的板塊，會賣多少呢？18000元/㎡還是19000元/㎡？ 而據最新消息，卓越蔚藍城即將加推套內約80㎡的板式橫廳三房，2梯4戶！
據置業顧問介紹，上個月首開的住宅，營銷蓄客量就已經超過近2300組，相信這期的開盤又是售罄的節奏。
對於有實際需求的朋友，真的值得關注！
PS：本文僅代表作者本人觀點，在能知悉的範圍內努力保證所採寫文章的真實性和準確性，但不對真實性和正確性做任何保證。