全國2009年10月自學考試房地產法試題
湖北自考網12月2日整理
課程代碼：00169
一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題後的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.1991年5月24日，國務院決定將每年的6月25日定為全國的( )
A.「房屋日」 B.「土地日」
C.「物業日」 D.「住宅日」
2.城市的整體規劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了( )
A.城市物業管理關係 B.土地承包和管理關係
C.城市房地產管理關係 D.城市建築設計管理關係
3.徵用基本農田50畝進行房地產開發的，其批准機關是( )
A.省一級人民政府 B.市一級人民政府
C.縣一級人民政府 D.國務院
4.房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權的，該塊土地下的礦產資源所有權屬於
( )
A.開發商 B.國家
C.業主委員會 D.業主大會
5.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發期限滿2年未動工開發的，該土地使用權
( )
A.可以無償收回 B.只能有償收回
C.應當無償收回 D.應當有償收回
6.建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地( )
A.轉用審批手續 B.徵用審批手續
C.出讓審批手續 D.轉讓審批手續
7.房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用範圍的增減時，所進行的登記屬於( )
A.原始登記 B.變更登記
C.轉移登記 D.他項權登記
8.房地產權屬登記的託倫斯模式的最先設計國家是( )
A.德國 B.法國
C.日本 D.澳大利亞
9.通過房地產權屬登記建立產籍資料，為房地產的規劃、稅收提供依據，屬於房地產權屬登記的( )
A.產權確認功能 B.管理功能
C.公示功能 D.保障功能
10.以劃撥方式取得的土地使用權( )
A.均有期限限制 B.一般沒有期限限制
C.原則上不允許進入房地產市場 D.具有有償屬性
11.根據我國相關法律規定，房地產開發資質一級企業的自有流動資金為( )
A.2000萬元以上 B.3000萬元以上
C.4000萬元以上 D.5000萬元以上
12.對於房地產開發企業通過依法申請所獲得的建設用地，國家依然享有該片土地的( )
A.使用權 B.所有權
C.佔有權 D.出讓權
13.在我國現行法律制度下，對拆遷補償形式( )
A.一概實行貨幣補償
B.當事人可以選擇
C.當事人原則上不可以選擇
D.主要實行產權置換
14.當拆遷範圍確定後，不得禁止被拆遷人( )
A.擴建、改建房屋 B.續租房屋
C.改變房屋和土地使用用途 D.繼承房地產
15.在城鎮房屋補償過程中，要對被拆除的房屋進行補償，( )
A.對附屬物也應當進行補償
B.對附屬物不予補償
C.對超過了用地期限的臨時建築也應予以補償
D.對宅基地也應當予以補償
16.下列情形不屬於房地產轉讓的是( )
A.房地產贈與
B.國家對集體土地所有權的徵收
C.以房地產抵債
D.一方以土地使用權為條件，另一方以資金為條件進行合作建房
17.根據我國現行法律制度，商品房預售( )
A.必須交付全部土地出讓金
B.必須取得建設規劃許可證，但不需要施工許可證
C.必須取得土地使用證，但不需要施工許可證
D.必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金
18.房地產抵押權屬於( )
A.一種獨立權 B.一種優先權與獨立權
C.一種價值支配權 D.一種獨立權與價值權
19.職工以成本價購買的公有住房產權歸( )
A.單位所有 B.居委會所有
C.個人所有 D.國家所有
20.房改後國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉變為職工的( )
A.貨幣工資 B.實際工資
C.實物工資 D.補發工資
21.公有住房的出售帶有很強的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的( )
A.居住問題 B.經濟問題
C.工作問題 D.使用權問題
22.在物業管理的整個環節中，起主導作用的主體是( )
A.開發商 B.物業管理企業
C.政府房地產管理部門 D.業主
23.下列不屬於業主大會職責的是( )
A.選聘、解聘物業管理企業
B.自主成立物業管理企業
C.決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施
D.更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作
24.業主與物業管理企業間的物業管理關係基於( )
A.雙方的服務合同而產生
B.開發商的指定而產生
C.開發商的聘任而產生
D.政府的任命而產生
25.納稅人建造普通標準住宅出售，免徵土地增值稅的條件是( )
A.增值額未超過扣除項目10％的
B.增值額未超過扣除項目15％的
C.增值額未超過扣除項目20％的
D.增值額未超過扣除項目25％的
26.開徵房產稅的工礦區須經特定的管理機關批准，該管理機關是( )
A.鄉鎮稅務所 B.縣級稅務局
C.地、市級稅務局 D.省級稅務局
27.甲向乙購買房屋一套，契稅的計稅依據為( )
A.成交價格 B.賣方報價
C.參考價格 D.買方報價
28.國有土地使用權轉讓合同的轉讓方，應當依法取得( )
A.施工許可證 B.建設工程規劃許可證
C.國有土地使用權證 D.商品房預售許可證
29.享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房，雙方所籤訂的合建合同實際上屬於土地使用權有償( )
A.出讓 B.轉讓
C.抵押 D.出租
30.公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯了其已經取得的土地所有權或者使用權的，應當先申請行政複議，對行政複議決定不服的，可以向人民法院提起
( )
A.民事訴訟 B.刑事訴訟
C.行政訴訟 D.違憲訴訟
31.房地產法律責任的主要形式不包括( )
A.經濟責任 B.刑事責任
C.行政責任 D.民事責任
32.下列房地產違法行為，應承擔行政責任的是( )
A.不履行房屋預售合同 B.侵犯他人的房屋產權
C.不按時交付商品房 D.無照經營房地產開發企業
33.對土地復墾實行的原則是( )
A.「誰主張，誰舉證」 B.「誰受益，誰負責」
C.「誰破壞，誰復墾」 D.「誰使用，誰付費」
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題後的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
34.房地產開發的特徵主要包括( )
A.利潤豐厚 B.投資量大
C.建設周期長 D.涉及面廣
E.工程項目多
35.20世紀80年代初以前，我國住房制度的特徵主要包括( )
A.國家包 B.福利性
C.低租金 D.供給制
E.等級制
36.下列對物業管理特徵表述正確的是( )
A.物業管理關係具有無償性
B.物業管理關係是民事關係
C.物業管理關係是不平等關係
D.物業管理關係具有有償性
E.物業管理關係等同於行政意義上的管理與被管理關係
37.住房公積金所具有的特徵主要包括( )
A.社會性 B.互助性
C.保障性 D.政策性
E.自願性
38.房地產契稅的徵稅對象為轉移土地、房屋權屬的行為，主要包括( )
A.房屋買賣
B.房屋交換
C.土地使用權轉讓
D.國有土地使用權出讓
E.農村集體土地承包經營權的轉讓
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
39．建築物區分所有權
40．臨時安置補助費
41．商品房預售
42．業主委員會
43．經濟適用住房
四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
44．我國房地產法的基本原則有哪些？
45．外商投資企(武漢自考)業用地取得的方式有哪些？
46．商品房買賣中關於質量方面的糾紛如何處理？
47．簡述建設單位違反物業管理規定所要承擔的法律責任。
五、論述題（本大題8分）
48．試述農村土地承包經營中發包方的權利和義務。
六、案例分析題(本題10分)
49.2000年3月5日，甲公司與乙公司籤訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同籤訂後，雙方到房地產管理部門辦理了登記備案手續。乙公司交付了押金和租金後，甲公司將樓房交付乙公司使用。此後，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務，於2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。
問題：
(1)甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什麼?(3分)
(2)如果甲公司與乙公司籤訂抵押合同沒有進行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什麼?(2分)
(3)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那麼丙公司能否在債務履行期限屆滿時將樓房拍賣，以清償自己的債權?如承租人提出異議能否成立?為什麼?(3分)
(4)丙公司是否有權向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務?為什麼?(2分)