掌上春城訊7月18日上午，記者在朋友圈看到一張圖片，圖片顯示，疑似某中介發布的一則房源信息，房子位於翠湖片區，售價398萬。
乍一看沒什麼特別的，但是記者發現這套房子只有64㎡，掐指一算，每平米的價格達到62000元...
據昆明銳理數據，2019上半年昆明住宅成交均價為1.39萬/㎡，就這個價格，還是讓很多人望而卻步...
這套398萬元房子的價格是否真實呢？
18日上午10點左右，記者致電圖片上顯示的經紀人電話了解情況。
經紀人劉先生表示，這則房源信息是真實的。「這個是翠湖東路省委幹休所的房子，2室1廳64㎡，掛出的價格是398萬。我們公司獲得消息後聯繫了房東，徵得房東的同意後就掛出了這則房源信息，房子的價位是房東自己定的。」
劉先生介紹，這個房子是一棟獨立的4層小樓，4層上前後有兩個露臺，每個露臺有十幾平米，其中一邊靠近翠湖，可以觀賞湖景。而這次要出售的就是小樓四層的房子。
隨後，記者提出想看一看這個房子，但劉先生表示，目前不方便看房，「房子前段時間就掛出來了，也有人來詢問過，但不能看房。因為有人長租這個房子，我自己都沒進到房子裡面看過。而房子租金是72000元/年，相當於6000元/月，這個價位放在昆明來說算是偏高的。」
此外，劉先生還稱，在這棟四層小樓旁邊，還有一棟四層小樓，也是要出售四樓的房子，面積一樣，「當時有買家出價350萬，但房東不肯賣。」
為什麼這個房子的價格會這麼高呢？
劉先生解釋道：「首先，翠湖邊上的房子價位都是在2.5萬以上，接近3萬，尤其是靠近翠湖東路那一段路的房子，舊房子都是3萬多。而這個房子是全新裝的，房子裡面裝修的比較精緻，再加上樓層和戶型好，尤其是那兩個露臺很有賣點，所以價格高！」
劉先生表示，據他了解，這套房子是目前翠湖片區最貴的房子。
隨後，記者來到了翠湖東路省委幹休所，親眼看到了這棟四層小樓。
四層小樓
該小區內環境宜人，空氣清新，花草樹木較多，有一片小竹林，還有可供住戶休閒的小涼亭。
從小區門步行約1分鐘就可以到翠湖，2分鐘可到雲南大學。周邊有多個公交車站，出行便利。
小區住戶田先生稱，自己在這個地方住了30多年，交通很便利。「這裡環境好，比較安靜，雖然是市中心，但一點也不覺得吵，住得舒心。」
關於房價，田先生表示：「每平米3萬到5萬左右，住戶認為還是比較合理的價格。而且，這裡是學區房，很多師大附中、雲南大學的學生和家長都會來這裡租房。」
新聞多看點
在去年下半年，昆明一套29㎡的「老破小」成交價為95萬，當時震驚了不少網友！
2018年9月，有網友爆料稱，位於交三橋1993年建蓋的一套29平方米的老房子，小區裡連個停電動車的地方都沒有，衛生間裡面的金屬水管鏽蝕痕跡也很明顯，但就是這樣一套「老破小」居然賣到95萬元！每平方米的價格超過3萬元，最後還真被買走了。
記者在一家全國知名的二手房交易平臺上，以「明通小學」為關鍵詞，並設置為2000年以前的房源，數據顯示，價格確實比目前新建住房貴出不少。
一套標為「明通小學和昆十中雙學位，房改房，北京路交三橋明通巷單位宿舍樓」的1995年的房子，53平米，售價為130萬，平均2.4萬/平。
一套標為「明通小學，學位房，明通巷精裝3房」的1999年的房子，92平米，售價為220萬，平均2.3萬/平。
實地調查
盤龍小學
慄樹頭巷內，位於頂樓75平米的房子賣到130萬元。
一套大東新村62平米的房子賣到105萬元。
春城小學
劃片招生範圍內的一些房子更加老舊，甚至還有紅磚房。中介介紹，幾月前民委大院有一套5樓（非頂）80多平米的春城小學學區房，雖然臨街有點吵，但還是被人92萬元一口氣拿下，單價1.15萬元。如今，單價已漲到1.6萬元左右，而且房源都是樓層較高的。
紅旗小學
收範圍內的新月花園，目前單價超過2.2萬元。而1998年建蓋位于靖國新村的紅旗小學學區房也漲到了單價1.7萬元左右。
對比昆明新房價格來看
這樣年代久、面積小、環境差的房子
只有一個字：
貴！
都市時報全媒體：實習記者 王夢雨 陳芹葦
昆明信息港
責編：代鑫媛 一審：楊豔