深圳家長注意!福田保稅區3000套學區房野雞變鳳凰!

福田

新校區

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深圳特區報最新消息，福田正在舉全區之力快馬加鞭推進學位建設。今年9月1日，新建福田外國語學校和福苑小學將如期開學，共提供3000餘公辦優質學位。

福田區教育局負責人介紹，「十三五」期間，福田區將實現新建10所學校、改擴建25所學校的目標，到2020年預計新增學位24900多個，比「十三五」規劃增加學位約10000個。

現在，福田區有中小學87所，其中公辦學校73所，民辦學校14所。這幾年，福田區不斷優化布局學位建設，增加學校用地，騰挪空間擴大教育用地，為轄區居民提供更多學位。

學校區位

福田外國語學校南校區

位於福田保稅區，原名福田保稅區實驗學校，是一所48個班的九年一貫制公辦學校，建成後能提供2280個優質學位，其中小學24個班，學位1080個；初中24個班，學位1200個。

工作人員正在進行最後的收尾，以及周邊配套設施的完善等工程。預計8月20日前後全面完工，移交至福田區教育局。

福苑小學

福苑小學是福田區政府投資新建的一所全日制公辦小學，地處絨花路北側、鳳凰路東側、廣深高速福田段南側，已於今年5月竣工，移交至區教育局。該學校規劃建設30個班，共提供1345個公辦小學位，將有效緩解福田保稅區片區小學適齡兒童上學難的問題。

該校正在進行教具入場等入學準備工作，不少老師已經「駐紮」學校，開啟前期備課等工作，迎接即將到來的小學新生。

房價對比

福外南校區樓盤

2017年及之前，福田保稅區的初中學區，是被分別劃入皇崗中學、深圳第三高級中學初中部的。

據福田教育局公布的《2018年福田區義務教育階段學校招生地段調整公告》，福外南校區將福強路以南，益田路以東、金田路以西及廣深高速以南，益田路以西的保稅區地段劃為初中招生地段。

學區地段囊括的樓盤如下：嘉福花園，南名仕苑，銀泰苑，金桂大廈，新桂花村，益田花園，京隆苑，寶田苑，美晨苑，駿皇名居、寶瑞軒，朗庭豪園，麗港灣，長寶大廈，帝港豪庭，圓夢園，江南名苑，居雅苑，加福廣場華爾登府邸，南光紫荊苑

2017年福田外國語學校附近的樓盤成交均價是5.45萬/平米，成交量61套；2018年初到現在成交均價是5.87萬/平米，成交量84套。

福苑小學樓盤

益田路高速以西、京港澳高速以南，福田紅樹林生態公園以東地段劃為小學招生地段。

學區地段囊括的樓盤如下：福保桂花苑，紅樹福苑、紅樹綠洲，福源花園，帝港海灣豪園，自由港灣公寓，城市3米6公寓，天健時尚名苑（也叫天健鉑庭）

2017年福苑小學附近的樓盤成交均價是5.29萬/平米，成交量11套；2018年初到現在成交均價是5.27萬/平米，成交量27套。

老道點評

福田保稅區，在沒有引入福田外國語這個名校「招牌」之前，在整個福田板塊裡處於比較「改善冷門」、「價格低洼」和「地處邊陲」的印象。

但引入名校之後，板塊的關注熱度、價格水平被比較明顯地獲得拉升。尤其是小戶型，漲幅比較大，且成交比較活躍。

1、對於前期通過小道消息提前布局的置業者來講，名校引入後的首波「熱度」紅利溢價空間，預計會達到階段性高潮，到目前為止可以開始考慮出手。

2、而對於考慮投資為主的置業者，以及自住改善學位升級的置業者來說，接受該「名校」的風險，主要來自未來「該名校」是否能通過生源+師資+管理等綜合作用驗證下，成為名副其實的名校，還是個未知。

能，則是大大的利好，可迎來下一波的紅利，以3-5年作為驗證周期。