原標題：學區房要涼涼？北京西城「多校劃片」，深圳6個區實行「大學區」
學區房要涼涼？北京西城實施「多校劃片」，深圳6個區實行「大學區」
近年來，學區房的話題屢屢成為社會關注的焦點，而學區房價格的暴漲在引發關注的同時，也讓一些家長陷入焦慮。針對這些問題，教育部今天進行了公開回應。
5月19日，針對不久前出現爭議的就近入學、北京學區房價格暴漲等問題，教育部教育督導局局長田祖蔭表示，關於就近入學的問題，教育部的政策沒有改變，始終會強力度的往下推進。
「至於說不同的群體、不同的需求，這是正常的」他表示，「我們現在正在推的學校標準化建設、義務教育基本均衡以及優質均衡，其實背後的出發點、最後的目的要解決的就是這個問題，如果都均衡了，都優質了，自然就不擇校了，那就是家門口有什麼學校就上什麼學校。」
此前深圳學區房成交火爆！二手老房19萬/㎡
據21世紀經濟報導消息，福田百花片區是深圳最著名的學區，該地區名校雲集，儘管片區很多都是樓齡超過20年房子，但某中介網站的信息顯示，二手房掛牌均價普遍在10萬以上，甚至有掛牌價達到18萬、19萬的。以其中一套掛牌價超過18萬的房子為例，該網站的成交記錄顯示，去年3月底成交的同戶型、同朝向房子，單價為14.1萬。
家長追逐學區房的背後，一個最大的原因在於優質學位的稀缺。儘管這是各地普遍存在的情況，但對於深圳而言，供需矛盾或許更為突出。
從2018年的數據來看，在一線城市中，深圳在校小學生人數僅低於廣州，超出北京和上海，但小學數量卻遠低於北上廣；深圳的普通中學在校生人數最少，普通中學數量同樣大幅低於北上廣。近幾年，深圳多個區都曾發布學位缺口預警。
根據深圳貝殼研究院的一項數據，今年2-3月，學區購房目的在所有購房行為中佔比為18.8%，對比1月的12.5%大幅上升，並且超過了改善需求的佔比。
據21世紀經濟報導，深圳合美居地產創始人賴沸新曾表示，基本帶點學區的房子，一套漲個20萬，很容易出手。
深圳6個區已實行「大學區」
所謂「大學區」，簡而言之，就是教育局為了平衡教育資源和緩解與日俱增的學位短缺壓力，實行的多校劃片的學位申請辦法，即：住房在大學區內，家長可以不受地段限制申請大學區內的任一一所或者多所學校。這就意味著，一個小區對應多所學校，其房產不再直接掛鈎某所學校的學位。
原來的學位供應從「一個蘿蔔一個坑」，變成「一個蘿蔔N個坑」。同一套學區房，可能分到名校，也可能分到普通學校。
值得注意的是，深圳「大學區」政策的基礎是入學積分制度，而非電腦隨機派位。即：按志願次序和積分高低，依次錄取。
在以單校劃片、積分制度為基礎的招生政策外，深圳市有6個行政區推行大學區。深圳各區教育部門對於「大學區」的劃分原則趨於一致，充分考慮各校的實際條件，在便利學生就近入學的前提下，按照學校辦學水平相近和區域統籌的原則進行劃定。
據南方都市報梳理發現，近年來，深圳大學區的範圍並沒有明顯擴大，反而各區教育部門在轄區劃出一定範圍，推出「共享學區」、「優享學區」 、「分享學區」的招生政策，與大學區配套適用。
目前，福田、羅湖、南山、坪山等區「大學區」和「共享學區」共存。
以福田區為例，從2017年開始，在福田南片區(福田小學、福南小學、南華實驗學校小學部3所學校招生區域)試點共享學區招生制度；2020年，福田區實驗教育集團梅香學校初中部與梅山中學試點共享學區；福田區實驗教育集團梅香學校小學部與梅園小學、梅林小學試點分享學區招生制度。
可以說，在全市各行政區內，目前只有福田區的「多校劃片」形式最多，在部分地段試行大學區、共享學區和分享學區等三種招生制度。
北京西城實施「多校劃片」
在北京西城區，這個全市優質教育資源最集中的地方，一套房鎖定一個學區的時代或許已經結束，學區房的價值正面臨重估。
西城區日前公布的2020年義務教育階段入學工作的實施意見中提到，西城區將實行多校劃片入學，消息一出，引發震動。其中這幾點特別值得關注：
(1)自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
(2)自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。
(3)自2020年7月31日後戶籍從本市其他區遷入西城區的適齡兒童申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
據新華社報導，北京西城區以往都是「單校劃片」，顧名思義，一所小學對應固定的片區，小學對應直升的中學。也就是說，只要你擁有一套學區房，就可以鎖定學區內的優質教育資源。學區房之所以貴，就貴在這裡。
「多校劃片」新政實施後，不管你的房子在哪兒，鐵定上某所小學和某所中學的事情就不存在了，大家全部打亂，電腦派位。
一個小區可能對應多所小學初中，就算你買了這個小區的房子，也不確定到底能不能上熱點學校，很有可能被派位到普通學校去。
對於這一政策，西城區還加上了一個期限：2020年7月31日。
一些西城區的二手房中介表示，「消息出來後，很多持有房產的業主，立刻想到價格會跌，第一時間出來掛房，想趕在7月31號之前賣個好價格，掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。」
學區房降溫，「教育均衡」才是根本
那麼「多校劃片」真的能為學區房降溫嗎？新華社報導稱，效果的確值得期待。不過只要學區房這個概念仍然存在，「多校劃片」只能降低由房子拼學位的概率，並沒有從根本上改變學區房的附加值。畢竟，「多校劃片」之後，學區房並非價值全無，它至少還代表了抽籤搖號的資格。
因此，學區房真要降溫，「教育均衡」才是根本。
從全球範圍來看，學區房在一些發達國家同樣是令人頭痛的難題。在美歐等教育和經濟發達的國家，很早就實施學區制，「學區房」也因此應運而生。在這些國家，學區越好房價越高，是普遍存在的現象。
在英國，從上世紀六七十年代開始，居民區有相對應的學區劃分，英國中產階層家長熱衷到好學區買房。美國大約有1.5萬個學區。由此看來，有學校的地方，就有學區房。在這個問題上，全球共此涼熱。
(責任編輯：DF532)