來源：中國證券報
原標題：「學區房掛牌價低了幾十萬！」北京西城區宣布多校劃片，學區房將降溫？
「看房人明顯多了，5月1號一天賣了8套，西城區宏廟和西單片區一天新掛了30多套，有的還沒來得及錄入。」西城宏廟學區某銷售人員王冰（化名）對中國證券報記者表示。
昨日，北京市西城區發布2020年義務教育階段入學政策，西城區將實行多校劃片入學。消息一出，有不少家長想趕在新政實施前買入學區房，確保學位，也有不少房主著急出手紛紛掛網出售。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，多校劃片會讓片區最好的學校學區房價降溫，因為買了學區房不一定能上片區最好的小學了。
看房人明顯增多
4月30日發布的《北京市西城區教育委員會關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》（下稱《意見》）明確，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
此外，自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。
「消息出來後，西城客戶群直接炸了。」王冰稱，「很多持有房產的業主，立刻想到價格會跌，第一時間出來掛房，趕在7月31號之前賣個好價格，掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。購房者的情況各不相同，但是5月1號一天看房和諮詢的人，是前期數量的很多倍。」
中國證券報記者調研了解到，政策出臺後，諮詢學區房的購房者，都是看中7月31號之前西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，仍然對應登記入學劃片學校的規定。
「7月31日之前只要完成過戶，仍然可以登記入學劃片學校。這是從政策中反推出來的，不會有錯。」多位銷售人員對中國證券報記者表示，「現在買的話，最快15天可以完成落戶，只要落了戶，就不受多校劃片的影響。」
「頂級」學區房將降溫
有購房者認為，這個政策出來整體會均衡化，原來一般學區房價格會漲，頂級學區房價格會跌。
王冰解釋稱，金融街片區宏廟小學、西單小學，雖然兩個小學都直升實驗中學，但是對應的學區房價格還是差別很大。每平米能差3萬-4萬元。多校劃片後，買宏廟的學區房也不能保證一定能上宏廟小學。從學區房角度看，這些小區的溢價可能會趨同。
「不會在這個點位衝進去接盤。我覺得未來最貴的學區房還是會降。我們買學區房也不全是為了要那個名額，還是要考慮一下居住。另外，買學區房的基本都是換房。賣掉也需要時間，即便現在賣，也是來不及了。」某購房者對中國證券報記者表示，「中介說可以提供3個月的貸款，2%的利息，我還是怕時間來不及，所以不打算搶7月31日前這個時間了。現在衝進去的，真的是不差錢的。普通人買學區房，還是怕砸在手裡。」
學區房概念逐步弱化
「中介在銷售過程中，不可以主動提學區房幾個字。這種屬性的房子，受政策影響很大。」多位銷售人員對中國證券報記者表示，「要參考二手房市場整體情況，更重要的是看具體學校的招生情況。」
中國證券報記者了解到，除了備受關注的西城、海澱、東城外，北京其餘13個市轄區基本沒有學區房概念。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，雖然學區房概念一直弱化，實行「多校劃片」，但由於東西城、海澱學區房較為集中，受到家長的青睞，價格比較堅挺。教育資源過於集中是三個區學區房成交異於其他地區的主要原因。