復工以來，杭州樓市的行情就顯得有些魔幻。
想像中的低谷抄底沒來，迎來的倒是一天比一天火熱的土拍，一輪低於一輪的新房中籤率，於是有些「改善」把目光投向了法拍市場。
昨天，兩套法拍房有些分化：一邊是直降2000多萬無人問津的豪宅武林壹號，一邊是比評估價高出近百萬成交的良渚文化村竹徑茶語，競爭激烈，熱度快溢出屏幕。
01
今天出讓的為武林壹號公寓6幢2單元1502室，總建築面積為556.79平方米，是一套精裝躍層房源，上下兩層，戶型為5室2廳5衛。
競價結果
說到這套房源的「經歷」也是坎坷，三次上架，一次撤回，兩度流拍：
今年2月，阿里拍賣網撤回了近100套法拍房源，這之中就包含了這套武林壹號公寓6幢2單元1502室。3月，該房源重新上線，但慘遭流拍。
今日是該房源二度出讓，起拍價為4420萬元，對標房源當年的購入價5468萬元相當於打了個8折。在長達24小時的競價過程中，雖然圍觀次數有23327之多，但報名的僅有一人且該報名者並未出價，最終，這套房源還是沒有逃脫「流拍」的命運。
掛牌詳情
躍層房源在整個小區中本就屬於稀缺品，更可貴的是這套房子還稱得上是一套「純新房」（2013年出售至今，從未有人居住，室內甚至還留著未拆封的家具），在杭州頂豪市場火熱發當下，這樣一套具有代表性的房源一再流拍，確實讓人唏噓。
不過，畢竟是4000萬+總價這一量級，購買難度不小，若房源再度上架，在價格上會有大幅下調，到時候會和年初那套「流拍前輩」（武林壹號的2幢1單元2901室，5663萬二拍底價成交，創武林壹號法拍價記錄）一樣冒出撿漏的神秘客。
標的物詳情
02
久違的良渚文化村竹徑茶語熱度顯然要高不少。
截至競價期（2020年5月6日10時至2020年5月7日10時）滿，出價超過了評估價且出現了延遲競價的情況。
標的物詳情
今天的這套良渚文化村竹徑茶語橘苑21幢4室總面積約254㎡，從室內情況來看，房屋較為老舊，包含地下一層，地上三層，帶車庫，起拍價651萬元，約合單價25600元/㎡，這一價格比起市場上的掛牌價有近9000元/㎡的價差（據好找房數據顯示，近期該小區掛牌均價 34390元/㎡）。
良渚文化村作為杭州的現象級樓盤，其低密產品廣受市場追捧。從以往的拍賣紀錄來看，雖然都順利成交，但如此火熱還是頭一遭。
競價結果
最終，該房源的競價輪次停留在了第108輪，出價為1011萬元，比929.9437萬元的評估價高出約81.1萬元，這也是該小區在法拍市場首度以高於評估價的成績成交。
掛牌詳情
折合單價來看，這套房源的最終成交單價約3.98萬元/㎡，比市場掛牌價高出近5000元/㎡，有些瘋狂。
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文章來源:住浙網