儘管已經更名為「濟南國際金融城產業金融聚集區」，但「中央商務區（CBD）」的稱號依舊深入人心。它代表著一個城市商務活動最集中的區域，是城市經濟的發動機。
濟南國際金融城，主要包含三大片區：產業金融聚集區、科技金融聚集區、奧體東片區。其中，科技金融聚集區即我們常說的漢峪金谷A、B區，以及重汽；而產業金融聚集區，就是今天要探討的主題——濟南中央商務區（CBD）。
CBD1.0的前世今生
首先給大家看一張圖，想必大家不會陌生：
前些年，只要是有關CBD的場景，多數出現的就是這張圖。
早在全運會時期，作為濟南市重點打造的形象展示區，奧體中心以西、經十路以北的那一帶，就已經形成了商務區。不過那時候的它，還僅僅是一個雛形，只有沿經十路少量的幾棟樓。
2011年，濟南東部新城CBD規劃出爐，正是我們剛才看到的效果圖。它與現在我們所知的「五指山」版本的CBD不同，這一版，主要圍繞經十路與轉山西路交叉口，打造三座超高層建築，成為整個CBD最核心的區域。我們不妨稱之為「三劍客」版本。
「三劍客」版本的主創者為新加坡規劃大師劉太格，除了經十路三座超高層，還規劃在CBD北部（即現今「五指山」的位置）打造200多米超高層雙塔。這一版規劃，為CBD的基本布局奠定了基礎。
也是在這一年，CBD上升為全市發展戰略。
2012年，濟南CBD經歷了第一個重大變革：濟南東部CBD正式更名為「濟南CBD」，成為全市第一個，也是唯一一個中央商務區。
在之後的幾年時間裡，濟南CBD的供地主要集中在經十路以北、解放東路以南這一狹長地帶，並開工建設；而解放東路以北的地塊，絕大多數並未動工，直到CBD新版本的出現。
自此，經十路以北、解放東路以南一帶，便成為了人們口中常說的CBD1.0。
CBD2.0橫空出世
2015年，是濟南CBD又一重大變革之年。這一年，濟南市確定了「十三五」期間舉全市之力打造CBD的發展戰略。
不僅如此，濟南市還聘請SOM等幾家世界知名設計公司，對CBD重新規劃，大幅擴大CBD範圍，增加商務商業建設用地，將上版CBD周邊的住宅用地也納入範圍之中；突出"五小"的特點，即小地塊、小街道、小退界、小轉角、小綠地，開拓地下空間，並在核心區域打造五座標誌性建築，即「五指山」。
這一版，就是我們現在所見到的CBD。
由於CBD1.0的大部分地塊在此之前就已經開工建設，因此，以解放東路為界，南北兩側涇渭分明：北側為「五小」規劃，南側則繼續延續原先大街區、大退界的規劃。也正是因為如此，我們常把解放東路以北的範圍稱作CBD2.0。
說到「五小」，在濟南人眼裡其實既熟悉又陌生。100多年前，濟南自開商埠，那時的商埠區就已經有了這樣的規劃理念，窄小的街道，密集的路網，許多濟南人也身處其中。但是，在之後的100年時間裡，我們再也沒有任何一片區域重複商埠區的理念，特別是近幾十年，我們已經習慣於大街區大退界，對「五小」再也找不回那樣熟悉的感覺了。
CBD3.0初露端倪
2019-2020年，濟南CBD的第三個重大變革呼之欲出。
先是CBD的範圍進一步擴大：將原來的泛中央商務區全部劃入中央商務區核心區範圍內的，面積從3.2平方公裡擴容到7平方公裡。
之後，再次展開規劃，對東至奧體中路、西至二環東路、北至工業南路、南至經十路的範圍進行概念規劃編制，規劃內容主要包括：區域分析與統籌、目標定位與功能業態、空間結構與用地布局、重要公共服務設施配套、道路交通規劃、整體空間形態、綠地系統與開敞空間、高度控制與天際線、強度分區與規模控制、地下空間統籌引導、發展時序等內容。這次，濟南CBD的用地面積擴展到了8.9平方公裡。
至此，濟南CBD範圍空前擴大。
在擴大的範圍當中，奧體西路以東已經基本建設完成；而華陽路以西的範圍內，卻有著大量可開發的區域。濟南CBD3.0也就是在這片區域初露端倪。
今年7月，孫立成在調研時提出，要在國際金融城片區建設省市館群。根據多方信息，省市館群的位置初步擬定於省博物館以西、解放東路以南的範圍內。
如果我們把華陽路以西的範圍稱作CBD3.0的話，省博物館以西的省市館群，就可以看作是CBD3.0的啟動區域了。
未來還會有CBD4.0嗎？
未來還會有CBD4.0嗎？這其實是一個牽扯很多方面的問題。
老K前段時間去龍奧大廈開「十四五」規劃座談會的時候，曾提議將茂嶺山片區以及科技城（丁家莊）片區重新進行高規格規劃，以作為承接CBD功能溢出的區域。
如今茂嶺山片區已經開始重新規劃（這並非老K的功勞），而位於工業南路以北、緊鄰CBD核心區的科技城片區，能否重新規劃還是個未知數，畢竟在2017年和2019年已經連續出了兩版規劃。
不過， 相信有關部門也已經意識到這個片區的重要性。它的位置極其顯赫，正對CBD北大門，應當是展現城市形象、承載商務商業功能的區域。但是，在目前的規劃中，卻略顯「隨意」——道路規劃與功能布局稍顯凌亂，商務和商業用地僅有沿街一線。這個規劃，如果放在拆遷困難的老城片區，可能不會讓人難以接受。但這裡卻是已經成片拆遷的空地，只要解決了土地問題，做一個更高規格的規劃，並不是什麼難事。
慶幸的是，這個片區目前並未大面積出讓土地，完全具備重新規劃的條件。我們可以期待，如果濟南真的會出現CBD4.0，那麼，想必就是科技城片區了吧！