2018博鰲房地產論壇·特寫 在接受博鰲房地產論壇直播間的採訪中，遠洋集團執行總裁諶祖元，向我們講述了遠洋的業務布局與融資動作。
新一輪的樓市調控，其實是從2016年10月份開始的，一開始是在北上廣深，以及南京、杭州等幾個重點城市，後來範圍逐漸擴大。諶祖元認為，房價是否上漲過快、成交量是否急劇放大，是調控與否的兩個主要的指標。
調控的節奏日益凸顯，遠洋卻在加快著規模的增長速度。上半年，遠洋協議銷售451.06億元，同比增長48%；銷售樓面面積上升41%，約為230.77萬平方米。
從去年年初開始，遠洋就提出了要適度加快主營業務的規模增長，響應政府調控的要求，增加有效供給，將產品適時適量推向市場。2017年銷售額增長了約50%，遠洋內部當時就明確提出再增長50%，所以今年的目標是1000多億。
突出重點並不等於罔顧其他，諶祖元分析道：「遠洋提出開發這一塊將適度地加大和加快，並不意味著其它板塊縮小，只不過我們這次的重點放在了開發方面。」
他繼而表示，對於企業來講，有時候要突出某一項業務，是根據自身經營的效果、市場的變化以及財務狀況而定的，「在一個相對有限多元的企業裡面，看哪一塊可以加大一些」。
其實在2013年以後，遠洋就逐漸對內部傳統的業務進行歸類；2015年，遠洋提出了五元業務的發展，包括住宅開發、不動產開發投資、客戶服務業、產品營造，還有房地產金融等。
諶祖元直言，遠洋在各個業務中都做了努力；比如遠洋養老，到2020年要達到運營2.5萬個床位，實現營業收入將近10個億。
另一方面，對於房地產資金趨緊的情況，諶祖元表示，從去年開始資金就越來越緊張了，明年可能還會延續這種趨勢；2015年很多房企發的都是三年債，今年下半年到明年上半年是還款的高峰期，所以資金荒可能會在行業裡面出現。
「此外，我覺得這一輪調控，很重要的一條就是滴灌；它應該還是滴灌到實業、民生，以滴灌保持國民經濟健康發展；它是這樣一個總體的考量，儘量不希望把資金漫灌到地產上。」
資金困擾著眾多房企，致使他們的融資成本居高不下，但遠洋在融資方面卻展現了另一種姿態。
此前7月25日，遠洋宣布發行本金額為7億美元的三年期浮動利息美元債券，票面利率為 3 個月 Libor+230BP (約4.64%)；7月27日，遠洋又宣布發行人民幣20億元，票面利率為4.70%的公司債券，為期五年。
低利率的融資讓諶祖元頗為自信：「能夠有這樣的表現，肯定不是別人看到我長得漂亮，是我實實在在體質好。」