頻道市場波動
來源中國經營報
記者餘燕明
攝影任書劍
過去幾年間，除以地產開發為核心主營業務之外，養老、長租公寓等新興板塊，成為不少上市房企尋找第二增長曲線的探索領域。
遠洋集團控股有限公司就是其中最典型的上市房企之一。
它早在2013年就推出了「椿萱茂」養老品牌，並先後在北京、上海等城市落地了多個養老項目；2017年，遠洋集團又推出了「邦舍」長租公寓品牌，也先後進入了北京、上海等城市。
持續的巨資投入，但盈利難解。2019年上半年，遠洋集團開始將養老、長租公寓等新業務從上市公司剝離。
根據遠洋集團最新披露的財務資料，今年5月份，遠洋集團集中出售了北京邦舍置業有限公司（下稱「北京邦舍」）100%股權，以及北京椿萱茂投資管理有限公司（下稱「北京椿萱茂」）30%股權。
北京邦舍是遠洋集團名下長租公寓業務的投資主體之一，而北京椿萱茂則是該公司名下養老業務的投資主體之一。
遠洋集團出售北京邦舍100%股權僅為名義代價1元，但由於標的企業為資不抵債狀態，因此遠洋集團反而確認了1.31億元出售收益。
更為重要的是，接盤方代替北京邦舍向遠洋集團償還了其欠付的3.21億元股東借款。
遠洋集團出售北京椿萱茂30%股權的轉讓代價為900萬元，同樣由於標的企業處於資不抵債狀態，其淨資產為-1.69億元，因此遠洋集團反而從這筆交易裡確認了1.78億元投資收益。
同樣，北京椿萱茂30%股權的接盤方，也代替標的企業向遠洋集團償還了其欠付的2.49億元股東借款。
北京邦舍100%股權、北京椿萱茂30%股權的接盤方為同一家企業，即北京旭達置業有限公司（下稱「北京旭達」）。
據《中國經營報》記者查詢獲悉，北京旭達由設立在香港的日傑有限公司全資間接持股，日傑有限公司的唯一自然人股東為潘慧中。日傑有限公司通過設立在中國境內的北京百德盛博投資顧問有限公司（下稱「百德盛博」）持有北京旭達的全部股權。
目前，北京旭達、百德盛博這兩家境內企業的唯一董事兼總經理為黃裕橋。根據工商系統信息，早年黃裕橋在遠洋集團設立於遼寧瀋陽、大連等至少5家附屬企業有過任職履歷。
記者向遠洋集團方面核實了解黃裕橋目前是否仍在遠洋集團及其關聯企業任職，或與遠洋集團存有潛在利益安排，該公司未作進一步解釋。
作為北京邦舍100%股權、北京椿萱茂30%股權的接盤方，北京旭達與遠洋集團可能存有的潛在關聯不止於此。
儘管北京旭達目前由百德盛博直接全資持股，但是在2015年6月份，北京旭達進行過一次股權變更，北京博灝投資管理有限公司（下稱「北京博灝」）向百德盛博轉讓了所持北京旭達的股權。
目前，北京博灝的法人股東穿透後指向設立在香港的遠洋置業投資（香港）有限公司（下稱「香港遠洋」）。
根據香港公司網上查冊中心的工商備案記錄，香港遠洋由設立在英屬維京群島的「Real Profit Investments Limited」實際控制，其兩名董事為中國內地居民崔月明、梁萌。
在遠洋集團，同名的「崔月明」曾在該公司長期任職，並出任了較高級別的管理崗位。而且在上述黃裕橋任職過的遠洋集團5家附屬企業裡，崔月明亦有過任職，且兩人履歷存在時間交集。
截至目前，香港遠洋在中國境內設立的企業除了北京博灝之外，還有北京博灝的直接股東——深圳遠坤置地實業有限公司（下稱「深圳遠坤」）。
據悉，深圳遠坤、北京博灝的唯一董事兼總經理、唯一監事均為朱曉星、王興濤。同樣在遠洋集團，同名的「朱曉星」是該公司一名高級管理人員，同名的「王興濤」也是該公司僱員。
此外，深圳遠坤曾有一名指定聯繫人為諶祖元，同名的「諶祖元」現任遠洋集團的執行總裁。
北京博灝也進行過一系列的股權變更，包括崔月明、梁萌、王洪輝等自然人在內，逐漸從北京博灝的股東名單、董事會淡出，但始終與遠洋集團的同名高管及僱員存在重合的情形，並多有交集。
據記者查詢了解，2015年6月份，即北京旭達發生股權變更之前，北京博灝由崔月明、梁萌兩名自然人股東直接全資持有，而王洪輝則在當時出任了北京博灝的監事。
目前，在遠洋集團，同名的「王洪輝」的職務為上市公司副總裁。
記者已向遠洋集團方面核實了解北京旭達、日傑有限公司、香港遠洋、深圳遠坤、北京博灝，以及同名的自然人崔月明、梁萌、朱曉星、王興濤等，與公司是否存在關聯或潛在利益安排，該公司回應稱除了已披露的信息外，再無更多信息可以提供。
值得一提的是，記者注意到，遠洋集團披露已經出售了北京邦舍100%股權予北京旭達，但截至目前，根據工商備案信息，北京邦舍仍由遠洋集團間接全資持有。
而北京旭達實際從遠洋集團受讓的其實是北京邦舍公寓管理有限公司100%股權，而非上述北京邦舍置業有限公司。遠洋集團方面也沒有向記者解釋交易標的存在出入的原因。
除了接盤上述北京邦舍100%股權、北京椿萱茂30%股權之外，實際上，北京旭達已經受讓了遠洋集團名下多家附屬企業的股權。
據記者逐一比對查詢，目前，北京旭達名下直接或間接持有的企業股權，幾乎都是從遠洋集團受讓而來。
這其中包括了南京遠華利興房地產有限公司、上海遠鑫置業有限公司、上海遠正置業有限公司、句容遠融置業有限公司、杭州遠洋萊福房地產開發有限公司、武漢弘盛永泰置業有限公司、北京穎暉置業有限公司、武漢遠駿置業有限公司等標的企業股權。
儘管已經與北京旭達產生了廣泛的股權轉讓等交易，但遠洋集團不願向記者透露北京旭達的股東背景，以及向其出售上述附屬企業股權的原因。
另外值得注意的是，今年5月份遠洋集團向北京旭達出售了北京椿萱茂30%股權，但仍保留了70%股權。不過，遠洋集團方面卻稱對北京椿萱茂失去了控制權，這意味著北京椿萱茂的債務將不會合併納入上市公司報表範圍。
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