轉租的注意事項有哪些,轉租有哪些注意事項?

租房一般會籤訂一個長期的租房合同，一般在剛開始租房的時候都會趨向半年或者一年長期籤署，但是往往籤署長期的合同經常會有一些外在因素造成沒有辦法繼續租賃下去，需要轉租。那麼轉租的注意事項有哪些，轉租有哪些注意事項？

網友諮詢：

轉租的注意事項有哪些，轉租有哪些注意事項？

江蘇德善律師事務所孫曉東律師解答：

方在籤訂租賃合同時應要求出租人出示房屋所有權人允許該人出租房屋的授權委託書。

2、出租人轉租承租的房屋的情形，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第28條，房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

江蘇德善律師事務所孫曉東律師解析：

雖然法律未對房屋轉租加以過多的限制，但是要在這裡提醒大家: 根據《房屋租賃法》第三條，除非本法禁止減損的內容，房屋租賃合同可以減損本法的相關規定。也就是說，房屋租賃合同的約定可能比《房屋租賃法》更為嚴格，各位租客們在轉租房屋前應當事先查看自己籤訂的房屋租賃合同，以免因轉租而產生違約責任。又或者房屋租賃合同的約定可能會比法律更為寬鬆，這也是允許的，例如允許向外轉租整個房屋。所以，轉租前應先查看房屋租賃合同。

《房屋租賃法》第八十三條規定，如果轉租合同持續一年以上，原承租人提前終止轉租合同應當提前三個月通知，其餘情況提前一個月即可。次承租人提前終止轉租合同應當提前十四日通知。另外，轉租合同明確約定了提前終止轉租合同通知期限的，應當從其約定。除此之外，本條第三款還規定，任何縮短原承租人通知期限以及延長次承租人通知期限的約定應當視為無效。