今年，位於天府新區總部商務區核心區域的招商蛇口·時代公園787畝產城項目亮相。
作為改革開放先行者，招商蛇口曾參與海上世界、太子灣以及深圳前灣自貿區的建設開發。位於天府新區的時代公園項目，是招商蛇口在內陸城市開發的為數不多的產城項目。從2010年進入成都算起，今年是招商蛇口進入成都的第10年。十年間，雖先後有城東綜合體招商中央華城、金融城地標招商大魔方等綜合體項目落地，但招商蛇口叱吒行業的產城融合發展模式及其園區開發與運營業務，卻一直沒有落子過成都。
選擇在這個歷史時刻在成都落地超級產城項目，面對新的機遇與挑戰：受疫情影響城市曾按下暫停鍵；而成渝地區雙城經濟圈確立，東部新區規劃落地，公園城市首提地交出靚麗成績單，世界大學生運動會進入倒計時……又讓城市在新賽道上發現新機遇。
天府總部商務區效果圖
與成都同步按下加速鍵
就如項目案名中兩大要素：「時代」、「公園」，這兩個看似平凡的字眼，背後揭示了這個項目之於城市願景、之於城市轉折點的影響和意義。
招商蛇口成都公司總經理王曉波認為，時代公園這個項目是一個本身稟賦非常好的項目地塊，在招商蛇口拿到之前，政府就已經對它做了先進而充分的規劃。
據了解，時代公園位於天府新區總部商務區核心板塊，介於雙流機場和天府機場中間位置，規劃城市航站樓，直達雙機場，項目範圍內還規劃有4條地鐵線，3個地鐵站點，未來周邊的學校、醫院和公園配套都十分完善。「在這個地塊上，招商蛇口需要做的，就是踐行我們擅長的總部經濟項目，兌現公園城市開發模式、城市TOD開發模式以及智慧城市建設。」
王曉波認為，招商蛇口這次的加速，與成都這座城市的發展提速密切相關。隨著國家一帶一路戰略的落地和推行，成都從一個內陸城市變為一帶一路橋頭堡，中東歐快線在成都的班次近三年來都在全國排名第一。在這樣大的時代背景和戰略的宏觀背景下，招商蛇口和成都一起，同頻提速。
招商蛇口成都公司總經理王曉波
政企合作打造新場景
最近對天府新區新規劃的報導中，「人字綠廊」全球招標的動作引人關注。人字綠廊是時代公園項目內部一條市政的生態綠廊中軸，橫穿整個項目。王曉波表示，產城項目離不開政府和企業深度的交流與合作。「人字綠廊這類公共空間設計，涉及項目與公共空間的銜接」，他說，「 這需要政府協調項目與地鐵等城市基礎設施業主方之間的關係，需要政府與開發企業之間的密切配合，其他比如我們項目地下的軌道系統，地下空間的設計、出口與地面的連結等等，都涉及城市空間的局部與整體、政府與企業之間的關係」。
而政企合作的新模式，不僅僅是解決這些問題。「我們項目一個重要部分就是總部基地的建設，我們會修建一些符合大多數企業落地總部基地要求的辦公物業，也會有部分物業根據政府招商引資過來的總部項目進行訂製。」這些信息上的交互，在修建項目過程中的溝通，對未來整個項目的呈現也起著至關重要的作用。
於此同時，招商蛇口在智慧城市上的探索也與政府密切相關聯。王曉波介紹，「這個項目我們做了一個智慧城市的頂層設計， 希望在智慧治理、智慧生產、智慧生活，包括智慧生態進行全面的構建和打通。包括社區管理、物流管理、辦公管理、交通管理等等，這些都可以通過智慧化信息來完成。未來這個區域肯定會有更高的智能體驗。」產城項目與普通的房地產項目不同，它的規模和地塊上下所裝載的內容的不同，需要用營城的思維來進行設計，新場景與新模式的探索，在這個項目中碰撞出新火花。
招商·時代公園效果圖
看好前景，加大投資
天府新區作為國家級新區，同時作為成都未來的第二個核心區，地理位置優越，有非常良好的生態基底。王曉波介紹，天府新區的整體規劃中，可建可開發面積僅佔到30%，其餘70%都是生態用地。這個3:7的比例，將70%的地方留作生態範圍，為區域未來的發展預留了足夠的空間，同時也打造了更宜居的生活環境。「這也代表了未來世界城市格局發展和產業升級的方向。」
與招商蛇口在深圳太子灣、前海等打造的產城項目不同，天府新區還處於發展階段，去年成都人才引進政策吸引了25萬人到成都，其中15萬人才落戶天府新區，展示了這個區域對人才的吸引。而天府新區先做基建，再引入項目，同時引入人才的做法，也讓這個區域的發展後勁十足。
王曉波表示，深圳用40年時間換來了城市的從無到有的影響力，從天府新區6年的建設成果來看，新區的發展速度日新月異。據了解，除已經啟動全球招標的人字綠廊外，2021年，項目內396米的招商局西部總部大廈也將啟動全球招標，同時 TOD商業綜合體的設計方案也會落地。
成都商報-紅星新聞記者 符小曉
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