記者 | 張子怡
去年冬天，坐落在北京的太陽宮愛琴海購物公園宣布：將於2020年2月29日終止營業。這是紅星美凱龍開業的第一家購物公園，運營7年後，以閉店宣告結束。
今年4月初，經過一系列股權變動，昆明廣福路愛琴海購物公園項目成為金科所持有的商業資產。該項目於2014年年底開業，是紅星美凱龍開業的第二家購物公園。
天眼查顯示，4月7日，全資持有昆明愛琴海購物公園的上海暄烜企業管理諮詢有限公司，出資股東發生重大變動，即由重慶紅星美凱龍企業發展有限公司變更為重慶鼎慶坤商業管理有限公司。重慶鼎慶坤商管為重慶金科喆美商管的子公司，由金科地產控股。
在紅星美凱龍出售昆明愛琴海項目給金科後。4月14日，紅星美凱龍以47億元的價格從融創手裡接盤了其持有的金科股份。
金科在今年2月宣布進軍商業地產，紅星美凱龍其持有的昆明愛琴海購物公園轉讓給金科，顯讓使得兩者合作關係更為親密。
資料顯示，2010年3月，紅星美凱龍拿下了位於昆明廣福路中段地塊，總佔地445畝，總建築面積約110萬平方米。2014年底，昆明廣福路愛琴海購物公園開業，開業率95%，引進159個國內外品牌，主體建築11萬平方米，周邊商業街5萬平方米。
對昆明廣福路愛琴海購物公園，大眾點評網友表示「大品牌多，很值得一去」、「商場外面夜間有燈光秀和噴泉，可以來玩！」也有網友表示「感覺大悅城開了之後，愛琴海吃飯已經不用排隊了」，「恒隆更值得去逛，這裡牌子太大眾」......
戴德梁行發布《2019年昆明房地產市場回顧與展望》報告顯示，2019年恒隆廣場、瑞鼎城2期、大悅城2期等多個項目入市帶來了55萬平方米的新增供應，推動昆明優質商業市場存量年內攀升至233萬平方米。在零售物業集中供應的背景下，新開業及在調整項目通過採取租金優惠的方式吸引優質品牌，全市租金同比下滑3.2%。其中，大悅城１期首店品牌佔比高達40%，恒隆廣場更以「首店收割機」的稱號囊括52家首店品牌。
可見，昆明當地的商業地產項目競爭已經愈發激烈，昆明愛琴海購物公園在激烈的競爭下，人氣下滑已是不爭的事實。金科接手運營後，還要面臨不小的挑戰。
自2013年北京太陽宮愛琴海購物公園開業以來，愛琴海商業集團成為紅星美凱龍旗下進行城市綜合體及商業購物中心籌建、招商、運營的管理平臺。
雖然愛琴海商業對於購物公園已經探索了七年，但首個項目的閉店、第二家項目的轉讓，都顯示出其探索的不順利。
愛琴海商業對外公布的目標是到2020年覆蓋100家購物中心。紅星美凱龍表示：截止至2019年年底，已籤約的愛琴海購物公園項目超過100家，籌建面積近1100萬平方米。
然而在愛琴海集團官網上，愛琴海購物公園僅有29個，除了京、滬各1個之外，絕大多數位於新一線、二線三線乃至四線城市等。
除了對購物公園業態的探索外，紅星美凱龍還成立了上海愛琴奧特萊斯商業管理有限公司（以下簡稱「愛琴奧特萊斯」），計劃嘗試奧特萊斯業態，希望能解決傳統奧萊業態相對單一、地理位置較偏僻、交通不便等痛點，讓愛琴海奧萊聚焦精品零售，打造融合多元豐富業態。
愛琴海奧萊商業集團總裁孫晶晶稱：「未來十年戰略規劃100座愛琴海購物公園奧特萊斯，致力提升二三四線城市家庭品質消費。」
值得注意的是，紅星美凱龍曾將其持有的一家位於合肥的家居商場轉讓給愛琴奧特萊斯，紅星美凱龍在公告中表示：該商場物業所處區域的規劃布局未及預期，地理位置較偏為偏僻，公共配套設施尚未完善，導致家居商場客流不足。商場經營狀況未能達到公司預期，項目公司持續虧損。
那麼，對於一家地理位置偏僻、公共設施配套未完善的商場，愛琴奧特萊斯又該力挽狂瀾？