八鬥財經
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作者：今綸
最近，在某群裡聊天，談到深圳的房價問題，眾人各有感慨，貢獻了一些真實素材。
一位網友說：「我知道有華為員工在深圳工作，在廣州買房」。
另外一位也說：「我有一位深圳客戶，也在增城買了房。他現在深圳華為，說先買房，明年來廣州工作」。
第三位網友說：「深圳今年這波房價大漲特別傷，影響特別不好。最近我接觸的，我們公司新招兩個都是深圳來的，原因是想安個家，定下來來了也就買房了，一個買在（廣州）棠下，一個買在增城。還有兩個以前深圳下屬也今年來了廣州工作。前幾天和朋友交流，華為的，他兩個下屬離職了，逃離深圳，一個去了上海，一個廣州」。
有意思的是，裡面都說到了華為員工到廣州買房，可能是該群有不少廣州人的緣故。
這是十幾天之前，我們聊天的部分內容。
沒買房的深圳工薪階層欲哭無淚
我本以為深圳的樓市新聞基本就完事了，看各種信息，深圳有關部門很重視這事兒，也採取了一些措施。萬萬沒想到，深圳的樓市新聞還沒完——據媒體6月22日報導：火到爆炸的光明某項目，394套房源，一共計8998批客戶認籌，中籤率4.37%，一個籌100萬，共凍結89.98億！另外，還有寶中某公館千人搶5套房！
深圳房價此前已經是什麼位置了？今年一月，數據寶（證券時報智能新媒體）官網公布的《2019年320個城市房價排行榜》發布，深圳超越北京重回第一。榜單顯示，2019年城市房價排行榜前三分別為深圳、北京、上海。
去年深圳二手房均價為65516元/平方米，同比增長8.65%，超越北京成為第一。北京以63052元/平方米的均價，位居第二，同比減少0.56%。上海排位不變，仍居第三。對比之下，深圳的二手房均價比北京貴2500元，高出上海20%多，是廣州的近兩倍，是杭州的兩倍多。
也就是說：深圳房價內地第一！超過京滬！
當然，也有數據說上海是內地房價第一。
美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告顯示，2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位於亞洲，上海、深圳和北京的住宅套均價格分別為90.58萬美元（約合人民幣644.55萬元）、78.39萬美元（約合人民幣557.81萬元）和76.35萬美元（約合人民幣543.29萬元），再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。
總之，大家公認深圳的房價高。
不過，有人還想把房價推向更高。
於是在深圳某區，買房已經需要搖號，有關部門開始指導二手房價格。
沒買房的深圳工薪階層眼看著房價高企，欲哭無淚，不知道何去何從。「來了就是深圳人」似乎是一個越來越遠的夢。
深圳生活成本越來越高
而且深圳的生活成本也越來越高：
前述CBRE世邦魏理仕發布的報告顯示，深圳、北京、上海一杯咖啡的價格在4.30美元（約合人民幣30.56元）左右，分列全球咖啡價格第七至九位，與排名首位的杜拜價格差距不到1美元。
全球最大的人力資源管理諮詢機構美世（Mercer）諮詢公司日前也公布了2020年世界生活成本調查-城市排名的結果。這項調查在全球209個城市進行，通過比較200多種商品的價格，其中包括住房，交通，食品，衣物，家庭用品和娛樂成本，計算出該城市的生活成本。
倫敦位列第19位，在香港（1）、上海（7）、北京（10）、深圳（13）的後面。也就是說，倫敦的生活成本低於中國一線上海、北京、深圳。
深圳房價在內地排第一，生活成本超倫敦，後果就是高科技企業員工也想外逃。這恐怕讓某些人有點尷尬：他們的理論本來是讓低端的工廠離開深圳，留下高科技和金融就好了，結果，高科技人才也在跑。這話怎麼圓？
其實，部分高科技人才離開深圳不是自今日始，眾所周知，華為有相當一部分公司、機構去了東莞，如今華為系是東莞的納稅大戶。
而且，深圳的人口淨流出似有越演越烈之勢。
離開深圳投奔莞京穗
據《界面新聞》報導，在去年12月深圳樓市火熱的情況下，京東數字科技研究院的一項研究發現，深圳正在面臨人口淨流出的態勢，而且流出比例居四大一線城市之首。
京東數字科技研究院在去年年末發布的《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示，2018年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口流出比例分別達到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。
淨流出的深圳人去哪兒了？
前四名的城市是：東莞、北京、廣州、惠州。
深圳人去東莞、惠州不難理解，畢竟比較近，而且東莞、惠州確實承接了深圳的部分高科技公司和大批製造業企業，很多人是跟著公司、工廠一起搬遷、流動的。
深圳人去北京的多半都是金融、科技的中高端人才。
深圳人去廣州的多半也是企業骨幹，即中產。他們希望能找到一個醫療、教育、房價、收入等綜合性價比高的城市，那麼，廣州是深圳人逃離後的重要選項。孩子有比較好的學校讀書，比自己一年多掙一些錢更重要，是這一類人的優先考慮因素。
深圳居然也要老了？
深圳當然是優秀的城市，去年常住人口增加41萬，但是和前年相比已經少了8萬人，經濟體量小得多杭州則在同年錄得常住人口增長55萬人的業績，名列第一。
深圳去年的常住人口增加數量和廣州相比只多了1萬人，估計廣州增加的這些常住人口中有一部分就是以前在深圳工作的人，包括部分華為員工和前華為員工。
這種人口變化的趨勢對深圳不利，因此，我們也就不難理解深圳的入戶政策為何門檻如此之低：應屆畢業生只要大專即可入戶深圳。
因為年輕的深圳7年後就進入「老齡化社會」了。
據《南方日報》去年7月的報導：
據測算到2027年，深圳60歲以上戶籍人口將增加到65萬人左右，佔總人口的10%左右，屆時將步入老齡化社會。
去年7月，深圳市人大常委會還舉行了《推進特區養老立法加快養老服務體系建設》專題講座，深圳市民政局局長廖遠飛主講。廖遠飛介紹，截至2018年底，深圳共有戶籍老年人32萬，常住老年人73.04萬，實際服務管理老年人114萬。
據預測，10年之後，戶籍老年人和常住老年人數量將分別達到70.91萬和131.1萬，老年人口呈現密度高、候鳥型、高齡化、空巢化的特徵。
深圳居然也要老了？
是的，殘酷青春總會結束。
離開深圳的人比投奔的多
在《深圳市2019年國民經濟和社會發展統計公報》中，2019年深圳小學生招生人數是20.4萬人，比2018年下降了1.1%；幼兒園招生人數為17.98萬人，比2018年下降了7.1%。
這是什麼意思？這就是說，越來越多年輕的夫婦選擇離開深圳，因為學位缺乏，因為高房價。他們只能回老家，或者去到適合自己的地方。
同樣是在這份《公報》中，我們看到：
2019年年末，深圳移動網際網路用戶為2517.50萬戶，但是2018年年末這一數據是2977.6萬戶，也就是說少了460.1萬戶。
「2517.50萬戶」這一數據已經低於2017年的2581萬戶！那麼，這460.1萬戶去哪兒了？
再來看看行動電話用戶的數據：2018年是2977.6萬戶，2019年是2896.5萬戶，又是81.1萬戶「消失」！
但是非常有意思的是，《公報》告訴我們：全市年末常住人口1343.88萬人，比上年末增加41.22萬人。
是嗎？人口是增長的嗎？
我們再來看《公報》中的幾個數據：在《2019年分行業固定資產投資增長速度》表格中，「批發和零售業」同比下跌2.3%，「住宿和餐飲業」同比狂跌32.6%，這都是和人口密切相關的數據。
按常理，在常住人口增長41萬的前提下，這兩個行業都會增長，為什麼這兩個行業的老闆們都不投錢進去擴大規模？喔，房價太高，成本太高，投錢也賺不到錢，所以不投了。解釋合理。
那麼，再解釋一下：為什麼人口增長了41萬，但是行動電話用戶少了81.1萬，移動網際網路用戶少了460.1萬？
只有一個解釋：離開深圳的人比投奔深圳的人多。來了41萬人是真的，走了更多人也是真的。
深圳正在被拋棄，離開深圳的除了月薪幾千元的普通打工者，也包括月薪幾萬元的中產，他們是因為孩子要讀書、老人需要看病方便，所以不得不離開深圳。
無法在深圳安家，只好離開
而且，普通的深圳人可能不如我們想像中那麼有錢，不可否認，深圳上市公司多，民營經濟發達，但是普通人的收入並沒有和同檔次城市拉開距離，反而可能落在一些城市的後面。
深圳2019年全年全市居民人均可支配收入62522.40元，深圳已經沒有農村，所以也就沒有把農村、城市居民分開列出。
廣州的數據如何？2019年，廣州全年城市常住居民人均可支配收入65052元，農村常住居民人均可支配收入28868元。
去年10月，智聯招聘基於2019年秋季在線招聘資料庫發布了一個《2019年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》，北京第一，上海第二，深圳第三，深圳人的平均薪酬為10276元/月，廣州人的平均薪酬為9129元，按這個數據來看，深圳的人均薪酬大概比廣州高10%左右，但是房價是廣州兩倍。
同樣的價格，你在深圳只能買到關外的非學區房，但是在廣州可以買到主城區的學區房。這個選擇題很簡單，如果你在廣州找到和深圳差不多的工作，工資即使略低，為了孩子和自己的生活舒適度，我保證你跑得比兔子還快。
深圳是個好城市，但是任何事情都是有臨界點的。
當深圳優秀的營商環境、高效的政務服務以及一流的金融、科技創業環境不斷被高房價、學位稀缺等因素對衝、擠壓到臨界點之後，繃不住的人只好離開。
每一次深圳的高房價新聞大面積傳播，就是在趕人離開深圳，因為對於普通人來說，永遠無法在深圳安家，不如選擇別的城市，比如東莞、廣州、惠州，道理樸素而簡單。
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