經過這幾年房價輪番的上漲過後，雖然關注房地產的人群越來越多，但是買房想要賺錢也變得越來越複雜。
所以有一些朋友在問，未來的房子是會越來越便宜？還是越來越貴？
今天我們就一起來聊一聊，未來的房地產市場走勢如何？購房者應該如何正確的應對？
一，未來的房子是越來越便宜還是越來越貴？
從1998年我國房改以來，房價一直在上漲，這些年通過買房實現財富翻倍，資產增值的人群數不勝數。
買房賺到錢的朋友讓人羨慕，很多的朋友也因此而開始來研究我國的房地產市場。
他們想要知道未來的房子到底是會越來越便宜？還是越來越貴？希望能夠找準節奏，獲得買房賺錢的機會。
第一，優質城市的房價仍然會越來越貴。
不管是從產業結構，還是從土地供應，以及人口的數量來看，優質城市的房價在未來仍然會越來越貴。
而這些優質的城市主要包含我國的四個一線城市和大部分的二線城市。
01.一線城市。
一線城市的房價繼續上漲，是因為它的產業是我國所有城市的標杆是最好的。
而且在一線城市裡面所有的資源都是最好的，都是最優質的，比如醫療資源，教育資源，企業資源等等。
房地產的價值就是在於對資源的調配能力，可以調配的資源也優質，房價的增值空間就會越大，房子也會表現的更值錢。
更何況這些年一線城市的人口淨流入數量一直在不斷的增加，而人口數量是決定房價上漲最關鍵的一個因素，它體現的是在一個城市的購買力。
02.二線城市。
另外二線城市在未來發展也不會差，雖然資源相對一線城市略微的差了一些。
但是你必須明白，二線城市是我國接下來重點打造的對象，所以才開始用不同的政策扶持。
比如在二線城市當中分為了省會城市，新一線城市，國家中心城市，城市群等等。
這些都是我國未來主要的城市戰略目標，最主要的是近10年以來二線城市的人口也在不斷的淨流入，雖然比一線城市少，但是體量也不錯。
第二，劣質城市房價越來越便宜。
市場環境是優勝劣汰的淘汰機制，城市與城市之間也是如此，房價與房價之間也是如此。
劣質城市的房價會越來越便宜，其實是相對的，一方面來自他未來難以再次上漲，另外一方面是漲幅低於了通貨膨脹率。
01.難以上漲。
劣質城市並不是說這一座城市不好，而是相對去比較它的產業結構以及人口流進流出的一個相對平衡狀態。
一般情況下，劣質城市主要的特徵就是產業結構相對落後，經濟轉型較慢，人口不斷的向大城市流出。
城市的發展相對緩慢，房價上漲的速度本來就非常的慢，人口在不斷的流出，沒有了購買力，房價在未來難有大漲的可能。
房子難以大漲，我們卻需要償還銀行的貸款利息，對購房者來說它就是越來越便宜的。
換句話說，人口淨流出的劣質城市在未來房價不僅難以上漲，而且還可能面臨下跌的風險。
02.漲幅不及通脹。
另外，即便是這些人口淨流出的小城市，房價在政策的維持下會非常的平穩。
但是我們需要明確的清楚的知道通貨膨脹率的預期越來越大，之前是6.8%的通貨膨脹率，越往後通貨膨脹率越來越大。
這些城市的房價維持平穩就意味著沒有可觀的漲幅，或者說漲幅低於6.8%就意味著是處於虧損狀態的房價的相對表現，就是越來越便宜。
畢竟通貨膨脹率一直以來都存在，我們沒有辦法迴避他，這些城市的房子也逐漸失去了抵禦通貨膨脹的能力。
……
的確如此，未來的房地產市場會發生非常嚴重的分化，強者恆強。
一二線優質的大城市在未來的房價仍然會繼續上漲，價格表現越來越貴。
而那些人口淨流出的城市，因為城市轉型的速度相對較慢，經濟相對較落後，房價難有大漲的可能，面對通貨膨脹表現為越來越便宜。
二，購房者應該如何正確的面對？
有關注我國房地產市場走勢的朋友就知道，在未來房地產市場分化的速度會加快。
說到底，在未來的房地產市場裡面，想要通過買房來賺錢，真的是一項非常考驗技術的事。
想要再像以前那樣閉著眼睛隨便買都能夠賺錢是不可能再實現了，買房需要我們精準的選籌，需要我們結合自己的實際情況作出取捨。
第一，自住購房者。
在房地產市場裡面仍然存在兩類購房人群，一類是買房來解決自己居住需求的一類是買房來實現增值賺錢的。
而作為自住購房者，相對來說要把握的買房技巧會少一些，買房也會更容易一些。
01.買早不買晚。
長期來看，我國的房地產市場仍然會非常的向好，很多城市的房價仍然會繼續上漲。
所以對那些買房來解決自主需求的朋友來說，買早不買晚，這一點就是購房訣竅。
買的早，不僅可以節約一定的購房成本，而且還能減少房貸給我們帶來的生活壓力。
最主要的是還可以保留一些地段價值，避免購買距離市中心越來越遠的區域。
02.合理貸款。
另外，自住類型的購房朋友，一定要合理的貸款，不要一味追求高槓桿。
手裡資金較多，沒有其他的去處，不如把它用於支付房子的首付，首付款多給一點，房貸少一點。
這樣不僅生活壓力小，而且還可以少還銀行的貸款利息，保留詩與遠方的生活。
畢竟對自住購房的說貸款也是一筆負債，因為他們沒有想著通過買房來賺錢，可能並沒有打算出售自己的房子。
第二，投資購房者。
在房地產市場裡面還有一類購房朋友，那就是我們常說的投資購房朋友。
投資購房朋友和自住類型購房的朋友，最大的區別在於買房來不是解決自住而是賺錢。
01.增值快。
投資各方朋友想要通過買房來賺錢，就一定要買到那種增值相對較快的房子。
說到底，如果增值非常的緩慢，需要10年的時間，需要20年的時間。
可能你自己也耗不起，房貸壓力，月供利息會稀釋掉你的增值收益，讓你沒有錢可賺。
所以投資購房者一定要購買一二線城市的優質地段的優質房產，只有這樣的房子，它的增值速度才會相對較快。
02.二手房為主。
另外，投資購房的朋友，一定要以二手房購買為主，二手房才最能夠代表市場的價值。
一方面是我們可以鎖定一個城市核心的區域，鎖定地段的價值進行買方。
另外一方面是未來的樓市周期可能會漫長一些，購買二手房可以以租養貸減少壓力。
畢竟大部分的新房從修建到交房需要1~2年的時間，而這兩年卻需要你支付銀行的貸款利息和月供，且沒有租金收益。
……
的確如此，面對未來分化越來越快，分化越來越嚴重的房地產市場。
不同的購房者要做出不同的選擇，投資和自住一定要分開，不要想著魚和熊掌能兼得。
只有從自己的最真實需求出發，去結合市場環境來取捨房屋，才能夠買到適合自己的房子。
三，小結
總的來說，在未來的房地產市場裡面還想通過買房來賺錢，你真的要多研究一下我國的房地產市場走勢了。
千萬不要胡亂買房，不同的城市，不同的區域，不同的房屋類型在未來的增長空間是不一樣的，流動性也是不一樣的。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，買房是大事，不能太急，但也不能不急。
太急容易讓自己買的，盲目買到自己不喜歡的房子，買到瑕疵較多的房子。
這樣既不能滿足自己的居住需求，也不能滿足增值的需求，那就非常吃虧了。
但如果你一點也不急，很可能在未來會面臨房價的上漲，付出的購房成本越來越多。