隨著這些年房價不斷上漲，普通人購房越來越吃力。好在可以用按揭貸款購房，在購房剛開始的3-5年，壓力相對大些，隨著收入水平提高，還貸壓力也會逐步減小，如果事業平步青雲的話，說不定還能提前還貸。實際上，我們在購房時，還要考慮另一個比較現實的問題，一套房子對大多數人來說，不會居住一輩子，未來需要面對房子轉手的情況。如果我們把這個「地段」僅僅理解為位置，那就大錯特錯了。
靠近休閒場所或者城市公園的地方，毫無疑問，未來10年，隨著老年化深入，這些地方的房子都是一個城市的稀缺資源，將更受歡迎。靠近優質學校，這裡的學校主要指中小學，無論是國際專家，還是國內專業機構或者人士，都對中國未來10年的教育產業表達了樂觀預期，普遍認為我國的教育市場潛力仍會保持一個高速增長。靠近豐富的配套設施，這裡的配套主要包括交通、商業設施和醫療設施。當然，在一些人看來，醫療設施也不必離小區太近，一般以3-10公裡範圍為宜。
對於大多數家庭來說，靠近地鐵站的房子能給他們帶來很大的便利，如果有可能的話，大家都會選擇靠近地鐵站的房子。因此持有這樣的房子，未來才會有很大的升值空間，很多人買房子或者換房子都會優先考慮靠近地鐵站的房子的，未來也不用擔心賣不出去。未來如果房地產行業逐漸沒落，房子也會變得越來越不值錢。但是如果房子和教育聯繫到一起，房子的附加價值會提升。
遠離居住環境差的房子；遠離房齡過於大的房子；遠離戶型奇葩的房子；遠離樓層過高的房子。眾所周知，隨著社會節奏的不斷加快，尤其是大城市裡越來越喧囂，越來越多的人開始追求生活舒適度，所以在買房時，更加關注健康、綠色和舒適。在經歷了三年多的嚴格調控以後，尤其是「房住不炒」已經成為了長期定位，這預示房地產高歌猛進的階段即將漸行漸遠。隨著經濟社會的發展，地鐵站、學校、公園都是實打實的黃金地段，也順應了未來購房者的住房需求，所以越靠近這3個地段，房子的升值空間可能就越大，不管是出租還是轉手都不成問題。
買房其實就是一場修行，當樓市告別「買房就能致富」的短暫幻覺中，拼實力、拼眼光的時刻才真正到來。社科院還指出，由於存在著大量的休閒需求，公園房產甚至成為了不少城市的重要業態。因此，未來公園區和休閒區附近的房子或有升值的契機。教育將得到越來越多人的重視，而由於我國實行就近入學，學區房與孩子的教育緊密相關，價格也因此水漲船高。有研究表明，通常離地鐵站越近，房價漲幅越大，這便是「地段」的作用。