現在買房無非是剛需、改善或者投資；不管哪種原因，人們都希望自己的房子處於升值狀態，實現資產增值。
有人形容買房如炒股，買對了未來就有大漲的希望，反之亦然。而買房關鍵就是選對城市，有發展的城市，房價未來才有上升空間。買房，就是持有一個城市的股票。
那該如何判斷一個城市未來有沒有發展空間呢？
俗話說，房價上漲看人口、政策和土地。
◆人口持續流入的城市，提高了當地的住房需求，房價自然而然上漲；而人口大量流出的城市，也會對房價有所影響。海南和東北就是典型的例子。
◆政策是國家對該城市的支持。好的政策可以帶動當地的經濟發展。例如深圳，1980年正式成立經濟特區，經過40年的發展，GDP從2.7億元，增長到了24221.98億元，翻了4500多倍，年均增長超過20%，成為世界經濟發展史上的奇蹟。而房價由1981年的一千元每平漲到現在的六萬一平。
◆社會經濟發展人口大量流入，住房需求進一步增加。如果住房建設用地有限，那麼市場供不應求房價肯定會上上升。所以想要知道一個城市未來5年房價走勢，可以參考該地的建設用地審批量。
城市確定了，那一個城市裡有那麼多區域，具體又要如何挑選呢？
1
熱門片區
漲最快的都是城市熱點片區或者發展潛力最好的片區。一個地方有炒作概念，有故事可講，才有升值潛力，才能吸引資金流入。買房看地段，但地段並非一成不變，城市的核心地段是會移動的，要跟著熱點片區走，看資金往哪，就跟著去哪！
2
價值窪地
如果是上一輪漲的最猛的片區，不見得是此輪漲的最多的地方。每座城市的情況都不一樣，最好跟著政策走，再實地考察，多看多問多對比，才能找到真正的價值窪地。
3
不要追漲
如果一個區漲了30-40%，記得不要再追，趕快去尋找下一個好的窪地埋伏，等待輪漲，收益率會明顯高於你追漲。城市有輪漲，城市內部的區域也會輪漲，只要不是遠郊和很差的區，城中心好的區都會漲，要知道一個一二線城市總不可能只有一個區是好區吧，一般都有領漲的領頭羊，然後再輪動上漲。
誰都知道熱門片區漲得快，但付出的成本也高。那什麼樣的房子屬於價值低地，擁有最大的升值潛力呢？
地理位置優越
城市中心或副中心、市政府、區政府，這些稀有的土地資源不可再生，重要性毋庸置疑，集「萬千寵愛」於一身，佔據最優質的資源，也是城市重點發展區域。
有人問，亞洲首富李嘉誠，買房最重要的是什麼？李嘉誠回答：地段、地段、還是地段。能買市中心位置，就別買遠郊。
配套齊全
配套設施包括教育配套、商業配套、交通配套和醫療配套等，一般來說，配套越齊全，升值空間越大。
例如教育配套。現代社會競爭日益激烈，越來越多的家長為了讓孩子「贏在起跑線上」，在買房時都會傾向於學區房，而學區房資源緊缺，一房難求，需求量又非常大。所以，我們在買房投資時，靠著「學區房」這座大山，升值空間非常可觀。
區域產業發展好
一般來說，區域的產業發展是支撐該區域房地產價值的重要因素，如果區域產業一直保持健康穩定的增長，那房地產也會同步增長。 同時，產業的發展帶來大批的優秀人才，人才的安家落戶會給該區域的房產帶來巨大的推動力。
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