今天我想分享一些通用於大多數城市的買房實操經驗，都是我多年積累的總結和升華，別處你一定看不到。
想要買到升值快的房子，避免房產貶值，以下7條必須牢記。
1
房產必須滾動起來
現在還持有塔樓的趕緊賣掉，不遠的將來，塔樓將成為最早的一批高層貧民窟。
塔樓新盤不要買，塔樓老盤趕緊拋，2000年以前的塔樓堅決不能碰，帶學區的用完就甩。
塔樓是上世紀的產品，拆拆不掉，漲漲不動，千萬別砸在自己手裡。
二手房市場中，5年房齡相當於新房，10年房齡是市場的主流，20年以內的需要看後期維護和當初房子的質量，房齡超過20年一般不要碰。
最優的做法應該是：新房15年換一次房，二手房10年換一次房。讓自己名下房產的房齡始終不要超過20年！
如果你有多套房產，保持每5年換一套房，要讓名下的房產全部滾動起來！
2
新區的評判標準
判斷一個新區能不能發展起來，非常重要的一點就是看：當地政府有沒有引進重點小學和中學。
如果沒有直接pass，那就是忽悠外地人的天坑。
如果有，說明政府的確是想有一番作為。如果能把政府辦公地直接搬遷過去就更好。
有重點學區的新區一定要買，限價的新區一定要買，假如是帶重點學區並且限價的新區，必須全力以赴去搶。最典型的例子就是上海持續火爆了3年的前灘。
投資新區說到底就是博升值，而學區和限價是目前肉眼可見最強力的升值保證。
3
不動產的流動性
現在我買房第一考慮的就是將來如何退出，誰來接盤？
流動性是評判資產好壞的唯一標準。你的不動產恰恰是因為可以隨時流動起來，才具有價值。資產的價值，只有在人和人之間流動的時候，才會出現估價。
所以，買房之前一定要想想將來賣給誰？是附近的碼農，園區的工人，還是寫字樓裡的白領？
接盤俠收入越高，你的房子才越值錢！
4
CBD的住宅
商務樓多的地方住宅貴，住宅多的地方商務樓便宜。
所以，買房的話，要麼買成熟CBD旁的住宅，要麼就買規劃CBD旁的住宅，不到萬不得已不要買睡城的房子。
規劃CBD旁的住宅升值潛力最大，比如上海的前灘、大虹橋，廣州的金融城，深圳的前海、南京的江北核心。
規劃CBD只有一二線才有實現的可能，三四線就是玩人的純概念。
當然二線也有玩砸的時候，比如天津濱海新區。
5
車位買不買
第一居所，終極改善，要買車位。新房和5年以內房齡的次新房要買車位。
過渡房或超過10年房齡的普通小區，不建議買車位，因為未來最多5-8年你就會置換，而且，等你換房的時候已經變成了老小區，房價漲不動，車位更不會漲。
過渡房可以比較下租車位和買車位的價格，有些小區地面車位月租才400元，而買車位要40萬，這種情況根本不值得買。
如果要買車位，就房子車位一起買，因為打包在一起，溢價低。這和裝修房與毛坯房的差價一定遠低於裝修標準，是一個道理。
賣車位時，一定要和房子分開賣，尤其對於車位緊張的小區，這樣房子和車位都能獲得最大溢價。
6
一步一個臺階
現在北上深買房，剛需上車盤要500萬，改善盤要1000萬，豪宅起步盤要2000萬。每一個臺階，跨越都很艱難，但是一旦跨上去了就不會掉下來。
所以，每次置換必須上一個臺階。
有很多諮詢我的粉絲是為了換房而換房，400萬換500萬，700萬換800萬，這完全就是浪費感情、浪費資源。
房票用一個少一個，貸票用一次少一次。該借錢借錢，該融資融資，買房，千萬不敢原地踏步！
7
不聽老人言
這個時代變化太快，超過5年就會有代溝。父輩和子輩的價值觀、世界觀差異巨大，很多時候都是水火不容。
我想告訴年輕人一句話：買房不要問父母意見，只需要向父母要錢。
45歲以上的中老年人買房邏輯都有嚴重缺陷：不懂戶型、不懂潛力，不懂地段、不愛貸款、只愛熱鬧，一套房子非得住到死。
兒女成年後，如果還是父母做主的家庭，通常都是悲劇收場，包括資產和愛情。
﹀
﹀
﹀
以上，就是今天的分享，散會！
【歷史文章】