終於跑贏你了
某研究系統顯示，2010年12月，本市商鋪價格指數同比漲幅首度超過住宅，成為新的領跑物業類型。而今年開局，商業地產業仍在延續增長態勢。業內專家認為，年內國家仍會對住宅市場進行嚴格調控，商業地產的關注度還會提高。隨著本市商貿設施的不斷完善，知名品牌的進駐，市民的消費習慣也在改變，「多中心」國際化大都市型商業格局正逐漸形成。
商業地產首次領漲樓市本市住宅與商業地產常年價格漲幅「倒掛」趨勢正在被打破，某研究系統數據顯示，受宏觀調控影響，2010年10月起，本市住宅與商鋪價格漲幅逐漸接近，到12月，商鋪價格指數同比漲幅首度超過住宅，成為新的價格領跑物業類型。數據顯示，2010年12月，住宅價格指數同比漲幅為6.25%，而商鋪指數同比漲幅達6.72%，高出住宅0.47個百分點。
某研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示，今年商業地產仍將延續火爆趨勢，「春節前後是房地產市場的淡季，住宅價格會有所下滑，但今年春節前價格不僅沒有下降，部分項目還出現小幅攀升，國家進一步調控在所難免，商業地產受青睞度將進一步提升。」
「多中心」商業格局初現隨著商貿設施建設提速，各地開發商也將目光聚集到了本市商業地產項目上。2010年，萬達商業廣場、百貨大樓、利福廣場等項目陸續開業，本市新引進國內外知名品牌超過2400個。目前，仁恆商業廣場、中糧大悅城、永旺商業中心、金橋國貿中心等大型購物中心正在規劃建設。
中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示，商業地產的發展正在悄然改變著市民的消費習慣。「以前，大部分人購物都會去濱江道商圈，濱江道、和平路是絕對的中心商業區。但現在，該商圈無論在商品檔次還是停車等服務方面，已難以滿足所有人的需求了。」高飛說，「近幾年，海河沿線崛起很多新的商業設施和小型商圈。萬達商業廣場日益繁榮、時代奧城內部商鋪經營逐步改善……部分人群已從濱江道分離出來，到更適合自己的其他商圈購物。一個『多中心』，像國際化大都市一樣的商業格局正在本市形成。」
商貿設施建設繼續提速從市商務委獲悉，今年本市將繼續開展商貿設施建設。一方面，進一步提升和平路—濱江道—南京路中心商業區和水上奧城、東馬路、津濱大道、天津站等區域商圈。另一方面，全力實施一批重大項目，重點發展泰安道商務區、和記黃埔、天津站綜合商業配套區、仁恆海河廣場、永旺商業廣場等10大重點商業設施；建設完善意風區三期、泰達時尚天街、萊茵小鎮一期、天津酒文化街、奧城國際時尚風情街二期等10個特色街區；並將進一步抓好津灣廣場、五大道、水上北路、鼓樓西街、濱海漁人碼頭等10個餐飲集聚區。