現在買房是很多人的心頭病，每天起早貪黑就是為了能攢錢買房或者還房貸。房價和20年前相比上漲了十多倍，全國商品房均價普遍上萬，這意味著買一套100平米的房子至少需要百萬，如果你想在一線城市買房，沒有大幾百萬下不來。
和高房價形成反差的是低收入，抖音人均年薪百萬的高薪光環也掩蓋不了多數人低薪的事實，所以要想在20多歲的年紀買房，就只能貸款。據統計，我國居民住房貸款存量接近30萬億，在高房貸的壓力下，老百姓的消費力還不及3億人的美國，也趕不上印度。
另外，數據顯示，我國貸款買房的有2億人，所以央行每發布一條新政策都會牽動數億人的心，和房貸直接掛鈎的貸款利率當然是大家最為關注的。
正在還房貸的人要注意了：今年起，央行將實施「新政策」
在2019年年底，央行發布的文件指出，各省市的商業銀行要在2020年3月到8月內完成對購房者從固定利率向LPR浮動利率的轉換，事實上，央行給了一次「悔改機會」，將時間延長至2020年最後一天，也就是說如果你在完成轉換後又想換回到固定利率，也是可行的。不過現在到了新的一年，央行開始正式實施房貸「LPR浮動利率」的新規，2億人或受影響，有你嗎？
那麼現在就有一個問題了，到底是保持固定利率還是選擇浮動利率好呢？
首先我們先來了解二者的區別，固定利率很好理解，在你完成貸款的那天起，每個月的月供是保持不變的，而LPR浮動利率是根據央行每月20日發布的利率來進行換算的。
一般來說，多數人都會將前一年12月20發布的最新LPR作為新一年1月1日個人利率轉換的依據。數據顯示，2020年12月20日的五年期LPR是4.65%，而3月到8月的LPR是4.8%，這意味著今年的房貸月供會減少。
我們可以來算一筆帳，假如貸款本金為100萬，貸款30年等額本息，而且LPR為4.8%，那麼月供就是5246.65元。2021年1月1日起，LPR下調至4.65%，那麼月供為5156.37元，相當於每月減少了90元，30年可以節省3萬多，雖然數額不是很大，但也算是省了一筆。
那麼是不是所有買房人的月供都減少了？
當然不是，月供減少的前提是你在基準利率轉換的時候選擇是浮動利率，而不是固定利率。打個比方，如果你在5年前買房的時候，基準利率為4.9%，個人利率在基準利率的基礎上打9折，也就是4.41%。而且在2020年放棄了浮動利率，選擇固定利率。那麼在後面25年的還款周期中，LPR上漲還是下降都和你沒有關係，你房貸利率始終保持不變。
新政策下，購房者真的減負了嗎？
LPR浮動利率的下調讓還房貸的人，每個月的月供減少了百元，確實是省錢減負了。不過浮動利率之所以叫「浮動」，那就意味著它有跌就會有漲。至於未來LPR利率會不會繼續下降，下降多少，誰也說不準。
不過從目前的情況來看，有可能會保持穩定利率，也不排除後期會再度降息，當然了，大幅下降的可能性還是比較小的。
那利率會不會上調呢？也是有可能的，但如果LPR上調，對房地產市場有很大的打擊，所以利率上調的政策阻力很大，概率很小。
總的來說，貸款金額如果在60萬元以內，那麼不管是選擇固定利率還是浮動利率，月供都不會有很大的差距，但如果你的貸款金額比較高，且年限比較長，就要好好掂量一下了。
從今年開始，還房貸就要正式按照LPR浮動利率來執行了，事關2億人，不知道你們最後選擇的是哪種利率方式，有沒有後悔呢？
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