2020年「房貸未還清」的留意了,央行出新規,你的房貸要變了!

2020-12-20 騰訊網

自古以來，中國人對房子就有一種特殊的感覺。在改革開放的幾十年中，房地產市場發展迅速，但在房地產市場繁榮的背後，我們需要面對無法承受的高房價。在過去的一年中，政府對房地產市場進行了監管，不斷飆升的房地產市場終於得以穩定。2020年「房貸未還清」的注意了，央行出新規，你的房貸要變了！

根據這一次的規定，個人購房者在辦理按揭貸款時，需要與貸款銀行協商確定貸款貸款方式，在10月起以後的按揭貸款選擇中，個人購房者利率有2種選擇方式，第一種是固定利率，也就是在貸款周期內，利率固定不變直到還款全部結束為止；第二種是浮動利率，利率每一年都會根據市場LPR變化而變化一次。

浮動利率就是從2021年1月1日起，利率將隨著低利率水平的變化而變化。根據新規定，如果借款人的住房貸款是浮動的，而基準利率是浮動的，銀行將聯繫用戶重新定價並完成轉換。現有住房貸款將按新利率執行。比如5年期以上貸款基準利率是4.9%，商業銀行在確定給企業長期限的貸款或長期限的房貸時，必須以4.9%為參考，不能偏離它太大。傳統的基準利率好處是高效，但弊端是帶有計劃性，指令性太強，也不利於疏通貨幣傳導機制。

那麼，這種變化對房奴有什麼影響？從利率改革的角度來看，未來貸款利率的定價將基於LPR。而且自從引入LPR以來，實際上LPR也在減少。儘管減少的幅度很小，但從這種變化來看，對我們普通百姓來說絕對是一件好事。

關於房地產市場，必須堅持「不住房，不炒房」的立場，實行長期的房地產管理機制，不要將房地產作為刺激經濟的短期手段，確保有效實施。制定差別化的住房信貸政策，保持個人基本住房率和穩定的住房貸款。住房貸款利率由基準利率調整為基準利率，但最終貸款利率水平應基本穩定。

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    解釋 雖然每個人的解釋並不相同，大體來說，我們能夠確認的是： 居民房貸利率的「規則」變了，引入了一個叫LPR的東西，從2019年10月8日開始實行。
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  • 有多次借唄借款記錄,但已經還清,是否會影響房貸的申請?
    而且現在借唄是會上央行徵信報告的，大家在銀行申請房貸過程當中，銀行只需要徵信報告就知道大家有沒有使用借唄，使用了幾次，有沒有逾期，當前是否有未結清欠款等等。至於你有6次借唄借款記錄會不會影響到房貸的申請，要看具體情況，不同的情況影響程度是不一樣的。第1種情況、如果借唄有逾期記錄，那房貸肯定會受影響的。
  • 未來1個月,2020年房貸新規將到期,有房族僅有2個選擇,過期不候
    根據上海證券報的統計，目前我國存量商貸大概有6000多萬筆，加上公積金貸款的人數，每一筆房貸背後都代表了一個家庭，按四口之家來計算，目前背負房貸的人數大概在3-4億人左右。撇開公積金貸款不算，只考慮背著商貸的「有房族」，今年有一個房貸新規要重視。
  • 房貸還了一段時間供不起了,賣房要還清貸款,如何破局?
    現在貸款買房是一種普遍現象，至少80%以上的人都有房貸未還清。還月供壓力很大，賣房需要還清貸款。一旦收入減少或收入支出增加供不起月供，不知如何是好。因此，房貸還了一段時間供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局？從兩個方面進行解答。
  • 速看:有房貸的注意了!央行宣布重磅消息,明年你的月供可能…
    就是你的房貸利率參考的基準變了！ 以前，我們說房貸利率的時候，說的都是「基準利率打多少折」或「基準利率上浮多少」；現在，再來說房貸利率的時候，說的就是「LPR利率下浮多少」或「LPR利率上浮多少」。
  • 影響房貸的因素主要有哪些?辦理房貸,名下信用卡必須全還清嗎?
    3，房貸資格。從另外一個角度來看，你要申請房貸，確保了徵信，確保了收入，還要確保是否自己具備房貸申請的資格。所以在申請房貸之前，你要先確定自己現在背負的房貸到底有多少，一套房的還是兩套房的？很多朋友特別擔心在辦理房貸之前，是不是一定要把名下信用卡的欠款全部還清？其實信用卡的欠款不一定會影響房貸的申請或者房貸的審批，這一點大家一定要清楚。
  • 新版房貸利率怎麼算?教你5招,利息一分都不多掏
    首付加銀行貸款已經成了當代青年買房的標配，所以房貸利率的一點兒風吹草動，都會直接影響購房成本，容不得大家不重視。從年初的房貸利率上浮後，近日，央行有了大動作，宣布從10月8日開始，全面調整房貸利率計算方式。按照最新的是LPR來算，首套房最低貸款利率改調為不得低於4.85%，二套房最低貸款利率不得低於5.45%，上浮了60個基點。
  • 房貸什麼時候一次性還清最划算?
    因為現在面臨著房貸的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，但是我們都知道房貸最長的時間是30年，那麼對於還房貸的這個問題，許多人都不清楚，有的人只是循規蹈矩，一點一滴的選擇慢慢還，但是有的人可能會有其他的選擇，比如有的人會選擇中途提前還貸。