隨著社會的發展，越來越多的人選擇靠自己的能力買房。首付加銀行貸款已經成了當代青年買房的標配，所以房貸利率的一點兒風吹草動，都會直接影響購房成本，容不得大家不重視。
從年初的房貸利率上浮後，近日，央行有了大動作，宣布從10月8日開始，全面調整房貸利率計算方式。
按照最新的是LPR來算，首套房最低貸款利率改調為不得低於4.85%，二套房最低貸款利率不得低於5.45%，上浮了60個基點。
新規發布聽起來很高大上也很拗口，所以很多人看完根本不明白說的是什麼意思，也不知道新規對於購房者來說到底是購房成本增加了還是減少了。
所以這裡簡單舉個例子說明一下。
LPR其實簡單點來說就是現在的基準利率，只不過這個利率是浮動的。比方說，若某地的城市原貸款利率是在基準利率下浮了5%的，也就是4.655%。那麼在新規實施之後，因為利率不能低於4.85%，所以新規在該城市則意味著利率上調，購房成本增加。
不過這只是個例。就宏觀來說，到今年6月，全國首套房貸款的平均利率就已經達到5.423%，二套房為5.75%了，所以新規的這個標準線，其實對整體貸款利率上浮的城市來說，並沒有太大影響。
了解了銀行對房貸的新規之後，大家肯定想知道如何在房貸利率上浮的時候儘量減少利息成本。那麼接下來，內行人就告訴大家一些還房貸的技巧，讓大家在房貸利率上調的時候也能省下不少利息錢。
1、轉按揭還款方式
轉按揭的意思就是換一家銀行還款。當你選擇的銀行不能給你7折房貸利率等優惠的時候，你可以選擇「跳槽」到另一家銀行重新辦理貸款，這時候，新貸款銀行會幫忙找到擔保公司，還清你在原銀行的貸款。
這樣「跳槽」讓你既沒有後顧之憂，又得到了優惠。
2、按月調息還款方式
現在的還款方式可以按照固定利率和按月調息兩種。固定利率的方式在央行加息的時候會很有優勢，但是央行一旦降息，那就虧大了。
所以在銀行降息時，最好的方法就是趕緊將房貸固定利率改為浮動利率，這樣才更划算，能省下不少息錢。
3、公積金衝還貸款
公積金衝還貸款一般分兩種方法：一次性或逐月。
大家都知道，公積金貸款的利率較低，所以在申請購房組合貸款的時候，最好能延長公積金貸款年限，並且最大程度地降低每個月的公積金還款金額。
4、雙周供省利息
雙周供就是指將原本傳統的按月還款改為更短期的還款，也就是按雙周還款，兩星期一次，一個月還兩次。好處是能更頻繁地減少還款剩下的本金，這樣每月的還款利息其實是低於按月還款利息的，能省下不少利息錢。
5、等額本息還款法
等額本息的還款方式適合收入穩定人群。
雖然等額本息每月還款額是固定的，比等額本金還的利息高了不少，但是將通貨膨脹因素加進去，那長遠看就是划算的。
假設每月房貸需要還3000元，那30年之後，還是每月3000元。在金額不變的前提下，貨幣購買力下降，30年後的3000元或許只能相當於300元的購買力，所以划算。而且，因為等額本息每月的還款金額固定，所以適合收入穩定，並且想前期還款壓力小的客戶。