房貸等額本息本金哪個划算?買房貸款20年利息怎麼算?

2020-12-22 房產超市網

[導讀]房貸等額本息本金哪個划算?買房貸款20年利息怎麼算? 一、兩種還款方式的特點 房貸的還款方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金，兩種還款方式有著明顯的

　　房貸等額本息本金哪個划算?買房貸款20年利息怎麼算?

　　一、兩種還款方式的特點

　　房貸的還款方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金，兩種還款方式有著明顯的特徵。其中等額本息是指每月的還款金額相同，每月的還款額中本**來越多，利息越來越少，這種還款方式的特點是每月的還款金額相同，還款時不容易出錯，而且還款壓力相較於等額本金小;等額本金是指每月的還款金額越來越小，每月的還款額中本金相同，利息越來越少，這種還款方式的特點是每月的還款金額逐漸減小，所支出的利息相對於等額本息少。


房貸等額本息本金哪個划算?買房貸款20年利息怎麼算?

　　我們舉一個例子來說明這兩種方式的不同吧，比如說我們現在要買套房子需要貸款100萬，期限為20年，每月按照銀行基準利率4.9來算。

　　還款方式：等額本息

　　還款金額：100萬

　　貸款期限：20年

　　貸款利率：4.9%

　　每月還款：6544.44元

　　本金加利息總和：1570665.72元

　　還款方式：等額本金

　　還款金額：100萬

　　貸款期限：20年

　　貸款利率：4.9%

　　每月還款：8250元（以後每月遞減）

　　本金加利息總和：1492041.67

　　那麼我們可以看的出來等額本息還款要比等額本金還款多還了78624元，近8萬塊錢。但是等額本金前期還款壓力會非常大，從每個月的還款數和所有的本息總和上來看的話，我們可以得出這樣的結論，等額本金還款比等額本息更省錢，但是等額本息還款會比等額本金還款壓力小。


房貸等額本息本金哪個划算?買房貸款20年利息怎麼算?

　　二、買房貸款20年利息怎麼算?

　　買房貸款20年利息的計算方法與其還款方式有著顯著的差別，具體如下：

　　1、等額本息貸款，每月還款額計算公式為：

　　每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]

　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　2、等額本金貸款，每月還款額計算公式為：

　　每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中^符號表示乘方。

　　每月還款利息=貸款本金餘額*貸款月利率（貸款月利率=年利率/12）

　　計算原則：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

　　通過對等額本息和等額本金兩種還款方式的分析，可以看到在抵年提前還清貸款，那麼等額本息還款方式的利息支出會高於等額本金，看起來應該是等額本金的還款方式比較划算。但是由於兩種還款方式的利率和貸款金額都相同，選擇不同的還款方式對於你的本金佔用也是不一樣的，比如等額本金還款方式前期歸還的本金比等額本息多，因此相應的利息支出也就少，那麼你手頭剩餘的資金也就減少了，本來手頭的資金可以用於投資，或許能夠賺取更高的投資收益。

　　因此，對於兩種還款方式而言，不同的還款方式對應的資金佔用是不同的，如果你的資金能夠充分運用到其他投資中，那麼建議你選擇用等額本息的還款方式，如果你的投資收益低於房貸的利率，那麼建議你選擇等額本金的還款方式。

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